前滩远景数字读.PDF

“前滩”远景数字读 2012 年5 月30 日起，上海市规划部门公布了《黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801 单元)控制性详细规 划征询公众意见》，其编制范围是：北起川杨河，南至中环线（华夏路），东起济阳路，西至黄浦江，总 用地面积283.17 公顷，沿黄浦江岸线长度约为2.3 公里。 “前滩”是浦东新区“十二五”建设的重大举措 之一，我们将通过生动的数字分享鲜活的 “前滩”规划远景：  规划体量大 “前滩”地区的总用地约283.17 万平方米，总用地面积中建设用地面积约278.98 万平方米规划体量相 当于1.7 个小陆家嘴（约170 万平方米），比1/3 静安区的区域面积 （762 万平方米）还要大。  执行力度强 “前滩”将全力打造成为浦东新区的第二个陆家嘴，陆家嘴的建设经历了1990 年的启动到2000 年的 初见雏形，历时10 年。但是陆家嘴集团在“前滩”建设的投入力度强劲，“前滩”前期开发的一次性投入 即为100 亿元，远期带动的投入将超过1000 亿元，初步建设将在5 年内完成。  出行便捷度高 3 条隧道、2 座大桥、3 条轨交将编织成“前滩”的立体化出行网络。沿光耀路隧道可直达上海南站、 上中路隧道连接了中环线的浦西段和浦东段、规划中的新隧道将直接连接“前滩”与徐家汇；开车从前滩 走卢浦大桥，上南北高架到人民广场约12 公里，至天目路上海新客站约 14 公里，到虹桥机场约20 公里、 徐浦大桥连接了外环的浦西段和浦东段；6 号、8 号线实现东方体育中心站零换乘、11 号线2 期站点交汇于 此；沿中环上南路入口上高架至浦东国际机场仅为40 公里。立体化的出行网络是“前滩”打造中央商务区 无与比拟的先天优势。  功能定位全 “前滩”作为一个综合规划区，将充分发挥滨江生态空间的优势和东方体育中心的特色，建设生态型、 综合性城市社区，重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发 展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。规划 用地中商业服务用地为13.95 万平方米，商业服务用地占比相对较高，规划具有前瞻性与远见性。  绿色宜居示范区 “前滩”地区规划公共绿地98.56 万平方米，约占总用地面积的35.4%，约为0.7 个世纪公园、4.3 个延 中绿地、2.7 个长风公园、3.9 个新江湾城公共绿地。 名称 占地（万平方米） 前滩公共绿地 98.86 世纪公园 140.3 延中绿地 23.0 长风公园 36.4 新江湾城公共绿地 25.3 “前滩”地区规划人口2.5 万人，人均居住建筑面积39.80 平方米，与2011 年底上海城镇居民人均住房建 筑面积33.4 平方米相比，高19.2%，至2011 年底，上海人均公共绿地面积为13.1 平方米，规划至2020 年 预计实现人均公共绿地面积20 平方米，而“前滩”人均规划公共绿地面积为39.5 平方米。“前滩”将成为 滨江岸边罕有的绿色宜居示范区。  近期升值空间大 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 01H1 01H2 02H1 02H2 03H3 03H4 04H1 04H2 05H1 05H2 06H1 06H2 07H1 07H2 08H1 08H2 09H1 09H2 10H1 10H2 11H1 11H2 12H1 恒大华城 万科金色公馆 岭南苑