前期物业服务协议-海伦堡创意园.PDF

前期物业服务协议 本协议当事人 使用人（以下简称甲方）： 物业管理单位（以下简称乙方）：广州市海伦堡创意园商业管理有限公司 为规范物业管理行为，加强对本物业区域的物业管理，保障物业管理活动中当事人 （使用人）的合法权 ，维护物业区域良好的公共秩序，减少物业管理纠纷，根据有关 物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达 成如下协议： 第一条 甲方所租物业基本情况 物业名称：海伦堡创意园 座落位置： 座 栋 单元 建筑面积/使用面积： 平方米 第二条 双方的权利和义务 一、乙方的权利和义务 1、对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进 行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《管理规约》 （附件一）并书面告知甲方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业管理制度和《管理规约》的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管 理责任转让给第三方； 6、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用； 7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与要求甲方签署 １ 《房屋装饰装修管理服务协议》《海伦堡创意园装修承诺书》； 8、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 9、不承担对使用人及非使用人的人身和财产的保管、保险义务（另有专门合同约 定除外）； 10、开展有效的社区园区文化活动和便民服务工作； 11、按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。并及时将电力、自来水等 供应单位发布的关于维修线路、停水停电等信息以园区公告栏的方式告知相关使用人。 二、甲方的权利和义务 1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度、《管理规约》及物业使用的相关约定； 3、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费用； 4、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理服务协议》《业户装修指南》及法律、 法规的有关规定； 5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向乙方申请，并在约 定期限内恢复原状。使用水电设施的按计表收费，造成损失的予以赔偿； 6、如经出租人书面同意转租房屋时，应事先通知乙方，并告知受租方与乙方签订 本协议；没有通知乙方的，乙方有权依据本协议继续向甲方收取有关物业服务费用未经 乙方书面同意的，不允许甲方私自转租或分租给第三方； 7、物业使用人如违反本物业的物业管理制度、《管理规约》和物业使用的等相关条 款所造成的损失、损害须承担民事赔偿责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 9、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施设备的完好，未经乙方许可 不得擅自在公共区域以及物业的天面、外墙、门窗等部位张贴、架设广告； 10、不得擅自改变本物业的使用功能； 11、自行负责所使用房屋内的财物及人身的安全保卫责任，对房屋及用地范围内的 ２ 安全防火负全部责任，不得在房屋内留宿、明火煮食；不得在非法存放易燃、易爆等危 险物品；不得占用公共场地作经营或放置货物，并做好环境卫生工作，若因甲方责任发 生失火、失窃等事故，其一切法律责任及经济责任均由甲方全部承担。甲方应自行购买 财产保险； 12、甲方同意不因刑事、治安案件遭受损失而要求乙方赔偿、拒绝支付 （或要求出 租人不予支付）物业管理费，甲方应向实施相关行为的责任人追偿； 13、甲方同意不因政府、公共服务事业单位等第三方的行为 （含停水、停电）造成 损失而要求乙方赔偿、拒绝支付（或要求出租人不予支付）物业管理费； 14、甲方承诺并遵守政府有关法规规