北京发展步伐未止，未来更多期待-仲量联行.PDF

Advance 研究部 报告 8月 2013 后奥运时代 —北京发展步伐未止， 未来更多期待 概要 发现：目前写字楼市场空置率很低， 北京奥运会过去已有五年时间。为迎接奥 极需加大周边卫星城的建设力度，以满 运，首都北京大力建设其基础设施，并取 足更大的办公空间需求，从而助力北京 得明显成效。在此基础上，北京的经济持 的长期经济发展。 续发展，商业地产市场规模不断扩大。 为推进这一战略，北京市政府已制定出 有研究表明，北京将有望成为世界最大的 发展蓝图，此蓝图也将成为未来10到20 城市经济体之一。为实现至2020年前后将 年推动北京经济及房地产领域持续发展 上海建设为国际金融中心这一目标，中国 的关键。北京未来发展的主要推动因素 政府将需要各主要城市配合，因而逐渐开 包括： 放对金融和相关服务行业的管制，这一措 • 北京成熟核心商务区内及周边写字楼 举将会带动对办公空间需求的大幅增长。 存量的扩大； 作为中国的首都，北京无疑将遵循这一 • 加大周边卫星城建设力度，不断扩大 发展趋势并继续成为企业办公选址的热门 城市核心区辐射范围； 城市。 • 继续改善基础设施，以应对不断增长 然而，经过对北京写字楼市场深入调查 的人口及日益频繁的商业活动。 后奥运时代 —— 北京发展步伐未止，未来更多期待 3 2008年全世界把目光投向北京奥运会， 图表1: 北京GDP及实际增长率 中国首都北京为奥运会的成功举办投入 了前所未有的资源；包括建造世界一流 20,000 20% 的体育场馆、修建高速公路和扩建地 18,000 18% 16,000 16% 铁系统等。这一系列举措为中国和北京 14,000 14% 吸引来大量投资，并产生巨大的连锁效 12,000 12% 应，带动了北京乃至整个中国的经济 10,000 10% 8,000 8% 增长。 6,000 6% 4,000 4% 如今北京奥运会过去已有五年时间，如果