天津经济技术开发区建设发展局简介建设发展局办事服务手册.doc

天津港保税区 空港物流加工区 建设项目服务手册 2009年3月 目 录 一 土地、规划、建设办事流程 1 1建设项目土地使用权获取 4 （1）土地使用权获取流程 4 （2）土地使用权获取流程说明 4 2建设项目设计审查与规划审批 8 （1）建设项目设计审查与规划审批流程 8 （2）建设项目设计审查与规划审批流程说明 8 3 开工建设与工程竣工验收 11 （1）开工建设与工程竣工验收流程 11 （2）开工建设与工程竣工验收流程说明 11 4 开工建设涉及其他相关部门工作 二 相关收费标准 17 1建筑测绘 19 2建设工程招投标管理 19 3建设工程质量监督管理 19 4建筑业企业管理 20 5房地产交易管理 21 6.房地产交易管理 三 规划建设局服务部门联系表 23 四 规划建设局业务申报及申请表格 16一 土地、规划、建设办事流程 建设项目从开始取得土地使用权到最终项目建设完成的办事流程主要分为三大部分： 建设项目土地使用权获取 建设项目设计审查与规划审批 开工建设与竣工验收 规划建设局主要办事流程 土地获取 建设项目审批服务总体流程  1建设项目土地使用权获取 （1）土地使用权获取流程 （2）土地使用权获取流程说明 土地公开出让 为规范各类经营性土地的出让方式，统一采取公开供地方式，特别对工业用地明确要求以挂牌的方式公开出让，出让价格且不低于国家规定的工业用地最低价标准。同时要求工业项目按照所属行业对投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地项指标 区 域 天津港保税区 天津空港物流加工区 所属行政区 塘沽区 东丽区 最低价标准 384 288 土地挂牌出让流程为： (土地挂牌出让材料组卷 由规划建设局土地房产科拟定土地挂牌出让方案，根据企业呈报材料进行组卷。土地挂牌出让方案经管委会审批后，上报天津市土地交易中心。 ----办理要件： 挂牌土地使用条件联系单 ( 土地出让公示及挂牌 天津市土地交易中心在天津日报、中国土地市场交易网、天津土地交易网上发布土地出让公告，竞买者按照规定报名、购买竞买材料、缴纳保证金。 公示期为20天 公示期满后进入土地挂牌期，挂牌期为10个工作日 竞买者在挂牌期内摘牌，签署挂牌地块成交确认书。 摘牌者具备成交资格后在一周内到规划建设局土地房产科签署土地出让合同。 (土地使用权出让合同签订 ----办理要件： 营业执照、国税、地税税务登记证复印 建设项目核准（或者备案）批准文件 建设用地规划许可审批 ----办理要件： 建设用地规划许可证申请表 政府批文或立项批复 土地使用合同复印件 ----办理时限： 规划建设局在受理后3个工作日内核发《建设用地规划许可证》。 3） 土地使用权登记 ----办理要件： 国有土地使用权出让合同 出让金、契税及配套费缴纳凭证 地籍调查测绘资料 ----办理时限： 规划建设局在受理后在7个工作日内核发《国有土地使用权证》。 2建设项目设计审查与规划审批 （1）建设项目设计审查与规划审批流程 （2）建设项目设计审查与规划审批流程说明 建设项目方案设计审查 ----办理要件： 建设项目设计审查申请表 方案设计文件两套 ----办理时限： 规划建设局在5个工作日对所报设计方案进行审查，对符合要求的设计方案作出批复。 ----备注： 建设单位需按照《规划设计规定》的要求，委托具有相应资质设计单位提出设计方案。重要项目需按照《天津港保税区、空港物流加工区建设项目工程招标监督管理规定》进行设计方案招标。 建设项目扩大初步设计审查 ----办理要件： 建设项目扩大初步设计审查申请表 地质勘探报告 扩大初步设计文件全图两套，各分专业说明及图纸一套 能源可供证明 ----办理时限： 规划建设局在应报文件齐备后5个工作日之内组织扩大初步设计审查会，审查会通过后5个工作日之内做出扩大初步设计批复。 ----备注： 能源可供证明在建设办能源配套服务部办理 3）防空地下室审批 ----办理要件： 申请表 建筑平面图、剖面图、防空地下室施工图 ----办理时限： 规划建设局在7个工作日之内核发《结合民用建筑修建防空地下室审批表》。 4） 建设工程规划许可 ----办理要件： 建设工程规划许可证申请表 总平面图两张及建筑专业施工图两套 消防审核意见书 环境影响评价报告批复 人防审批意见单（民用建筑） ----办理时限： 规划建设局在5个工作日之内核发《建设工程规划许可证》。 ----备注： 《消防审核意见书》到天津港保税区消防支队办理。 《环境影响评价报告》批复在天津港保税区安全监督和环境保护管理局办理。 《人防审批意见单》（民用建筑）在天津港保税区规划建设局建管科办理 《建设工程规划许可证》的有效期为