奉化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块建设工程PPP协议.PDF

奉化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块 建设工程 PPP 协议 甲方：奉化市政府投资项目公共建设管理中心 乙方：江西省建工集团有限责任公司 2016 年 11 月 9 日 奉化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块 建设工程 PPP 协议 甲方：奉化市政府投资项目公共建设管理中心 住所：奉化市河头路 151 号 负责人：康常军 乙方：江西省建工集团有限责任公司 住所：江西省南昌市西湖区北京西路 248 号 法定代表人：李平 鉴于： 1、甲方已就奉化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块建设工程项 （以 下简称 “本项目”）采用 PPP 模式实施方案取得奉化市人民政府同意批复； 2、奉化市人民政府已授权甲方作为本项目实施机构，有权签订本项目PPP 协议以及相应正式 PPP 合同文本； 3、根据奉化市人民政府指定，奉化市城市建设投资有限公司 （以下简称 “奉 化城投”）作为政府方出资代表与本项目中标社会资本方共同设立项目公司； 4、乙方系本项目政府采购竞争性磋商的中标社会资本方，将根据本项目政府 采购竞争性磋商文件及响应文件的要求，与奉化城投共同设立本项目的项目公司 （以下简称 “项目公司”），按照本项目政府采购竞争性磋商文件要求以 PPP 模式具体实施本项目； 5、本项目物有所值评价及财政承受能力报告都已通过论证及验证。本项目 已纳入宁波市 PPP 项目库。 现甲乙双方就本项目实施的相关事项，于 2016 年 11月 9 日协议： 一、项目概况 1、项目名称：奉化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块建设工程项目。 2、项目建设内容及范围：甲方代表奉化市政府授予乙方 （及项目公司）奉 1 化市旧城改造安置房-惠政老街等四个区块建设工程项目经营权，具体包括本项 目约定范围工程的投资、融资、建设、管理、运营、维护、移交。 3、本项目建设内容包括以下四个子项，各子项依据各自项目立项文件，可 单独实施施工、验收、运营、移交。 （1）惠政老街-1、惠政老街-2建设工程项目。 （2）奉化市原朝阳纺织厂地块住宅小区 （一期）项目。 （3）奉化市原计生地块拆迁安置用房项目。 （4）奉化市看守所迁建工程项目。 各子项具体内容详见奉化市旧城改造安置房PPP项目竞争性磋商文件（以下 简称 “磋商文件”）。 4、上述各子项项目建设范围的具体施工内容和建设标准按照政府立项文件、 经审核批准的施工图执行。如以上子项目中因调整而未实施的，甲方补充提供相 应额度的其他项目，由项目公司实施投资建设，具体按法律规定程序进行。 5、投资额：本项目投资总额为105139万元，上述子项目中惠政老街-1、惠 政老街-2建设工程项目、奉化市原朝阳纺织厂地块住宅小区 （一期）项目、奉 化市原计生地块拆迁安置用房项目的土地成本 （土地出让金、拆迁费用等）不纳 入本项目投资总额。纳入本次PPP项目范围的投资约为74645万元。其中惠政老 街-1、惠政老街-2建设工程项目为21076万元，奉化市原朝阳纺织厂地块住宅 小区 （一期）项目为17746万元，奉化市原计生地块拆迁安置用房项目为19101 万元，奉化市看守所迁建工程项目为16722万元。上述数据仅为现阶段投资估算 结果，最终实际投资额以奉化市财政局或审计局审核为准。 6、本项目合作期限包含建设期和运营期,合同总建设期加运营期共 15年。 自正式PPP合同生效之日次日起进入建设期，各子项目竣工质量验收合格、取得 房屋竣工验收联合备案且具备交付条件之日，建设期结束，次日开始项目运营期。 即项目合作期限自合同生效之日起满15年。 各子项目分期实施(具体详见下表)。 各子项分期实施表 序 项目名称 施工工期 运营期 备注 号 2 惠