对控制详细规划的一些思考-城市规划.PDF

维普资讯 《建筑与预算》双月刊2OO6年第3期 总第161期 ·工作研究 · 对控制详细规划的一些思考 孙 虹 杨 欣 管煜辉 城市开发是建立在对土地使用的基础上，对土地的使 鞍《山市沙河南、建国路北控制性详细规划》整体 用性质和建筑容量的控制能否满足经济效益、社会效益 空间构思如下： 和环境效益三方面的统一 ，是规划得以操作的基础。按 1．城市轴线往往是城市生活性或交通性干道 ，以 照市场经济规律调整用地功能与布局，使控规的编制与 此串联各种节点是人们体验和感受城市景观特征的主要 土地市场有效结合 ，促进城市土地市场的发展，实现经 途径，在此规划中亦如此。规划以河南路及胜利路形成 营城市的目标。 十字交叉的景观轴组织各景观节点及开放空间。二景观 城市土地使用在各个城市 中具有各 自的特征，但土 轴特点突出，个性鲜明。沿河南路向北 ，面向南沙河形 地使用，也具有共性和一定的模式 ，对城市控制规划 比 成开敝界面 ，作为该区域东西向主要景观轴线。沿胜利 较成熟的理论，有伯杰斯提出的同心圆理论，霍伊特提 路两侧由商业、金融等公共服务设施形成 的连续与韵律 出的扇形理论，哈里斯和尤尔曼提出的多核心理论以及 界面形成了该区域又一特征轴线。 李嘉图提供的地租概念。都在城市规划中有过 良好的作 2．按照空间构图原理，将具有一定高度 的建筑有 用和贡献。 机地分布在立山广场周围，南沙河南岸以及胜利路两 在市场经济中，城市土地必须按照最高利润进行分 侧，建立有序的空间，并寻求视觉上的控制点及区域标 配，按照位置级差地租理论在控规阶段对土地利用强度 识性节点。主要体现在地块 的建筑高度、沿街建筑风 的控制有着重要的影响。 格、色彩等方面的控制上 ，并将其转化成数字指标语言 鞍山市沙河南、建国路北控制规划范围内，由于其 加以表达。 处于城市北部 ，接近郊区，而且居住用地多由工业用地 3．采用整体对称和规整的原则 ，强调南建国路、生 调整而来 ，基础设施投入较少，因此该区域的土地价格 产街和工业街有韵律的街景，增强视觉的驻留，突出空 较低 ，通过该规划力求能够利用市场经济规律提高环境 间的特征和印象。而这些设计思想是很难用数字语言表 质量 ，带动整个区域的土地市场，达到环境、社会、经 达的，其主要途径为城市设计导引，包括对城市街道界 济效益三统一。 面的划分 ，对建筑界面的连续与贴线的标明，底层界面 规划对现有的立 山商业中心景观及设施进行改造 ， 的特定用途及建筑立面的引导，同时对建筑布局提 出适 发挥其商业副中心到中心的区位优势，同时抓住南沙河 度要求。 改造的契机，形成两经济增长核，通过联系着鞍山市市 4．区域内绿地系统成环状放射组织，与主要景观轴 区与辽阳县胜利路以及即将开通的曙光路作为经济发展 配合共同形成城市空间媒介，组织各街坊的公共空间和 轴线带，带动周边地区的土地经济发展。 主要公共服务设施，并以此来创造规划区的城市特征。 在控制性详细规划阶段 ，对城市设计理论的思考与 城市规划职能部门编制修进性详细规划，旨在指导 应用 ，城市设计意指人们为某特定的建设 目标所进行的 城市有序性、有 目的性、有科学性地进入城市建设实施 对城市外部空间和形体环境的设计和组织。正是城市设 阶段 ，我们认为在实施建设过程中不按控制性详细规划 计塑造的这种空间和环境，形