崑山科技大学商圈-崑山电子历程.ppt

商圈理論與應用－崑山科技大學商圈 班級：四動三Ａ 姓名：袁如意 指導老師：黃幹中老師 目錄 一、商圈區位介紹 二、商圈的特性 三、業種業態結構與分佈情形 四、消費者特性、偏好 五、ｓｗｏｔ分析 六、商用不動產相關資訊 一、商圈區位介紹 位於崑山科技大學商圈，其商圈是以大灣路為主要商圈，商店林立的大灣路，大多以餐飲、影印店及服飾店佔大多數。由於大灣路離成功大學及台南火車站接近人潮眾多，尤其是上下班時間車流更是擁塞，使得大灣路相當熱鬧。但是主要客源仍以崑山科技大學師生為主。 商圈區位-範圍 二、商圈的特性 崑山科技大學商圈屬於學生型周遭的生活機能亦隨之調整，商圈也因此孕育而生。 有著聚集特定族群的功能，而大灣路接復興路、小東路上有著農民醫院及成大醫院並有大眾運輸經過的路線、上下班的人潮多。以商圈理論中的地心引力理論得知，ㄧ般主要常見的麥當勞、７－１１進駐的地點，通常為人潮聚集的地方，崑山科大商圈的主要客源為學生居多，商圈店家的價位大多以平價為主。 三、業種業態結構與分佈情形 崑山科技大學商圈業種周圍有眼鏡店、租書店、鞋店、服飾店、影印店、機車店、電信業者、餐飲店、全國電子、麥當勞等……以餐飲業居多，鞋店及服飾店大多以年輕人的流行樣式居多。 業態則有小北百貨、美華泰、屈臣氏、便利商店、生鮮超市，使得大學附近租屋的學生以及居住在商圈範圍裡的民眾購買東西的便利性增加！ 四、消費者特性、偏好 由於商圈消費者大多以學生居多，學生族群喜歡蒐集流行資訊、喜愛新穎且多樣式的商品，所以商圈內有較多流行飾品、特色飲食，以及體育用品店等；再加上學生喜歡人手一杯飲料，各種新款的飲料舖與冰品店也為數可觀。 因此商圈餐飲價格平價才能吸引學生，尤其入夜後仍有攤販販賣雞排、滷味等消夜。而服飾店、鞋店也都以時下年輕人的鞋款衣服樣式為主軸。商家也會與學校系所合作寄出優惠吸引更多學生，崑山科技大學商圈，消費者偏好於平價消費，而非精品消費！ 五、ｓｗｏｔ分析 六、商用不動產相關資訊 商用不動產相關資訊（續一） 商用不動產相關資訊（續二） The End 報告結束 謝謝 * * 紅色線框起來的範圍為大灣路（崑山商圈） 機會 未來道路拓寬可規劃出汽機車與人行道動線，使交通更為方便。 威脅 車站商圈、成大商圈的繁榮以及 區位影響崑山商圈。 位於商圈的不動產容易造成淹水導致周圍不動產價格降低。 劣勢 停車位不足，較難吸引不想浪費尋找 停車時間之消費者。 基礎公共設施不足，包括：停車空 間、休息、盥洗與廁所等設施缺乏。 道路不夠寬敞上下班汽機車太過擁 擠。 優勢 有學校使學生人潮多。 附近商家林立，具吸客效應。 位於主要幹道上，具交通便利性。 生活機能齊備，外食、生活用品購買 都很便利。 學生套房租賃以及店面投資市場都很 暢旺。 住宅/雅房 水費 瓦斯費 管理費 4坪 2樓/4樓 兩個月租金 2,800元 台南市永康區大灣路 物件六 住宅/套房 住宅/套房 住宅/套房 住宅/套房 住宅/套房 用途/類型 水費 管理費 水費 第四台 網路費 管理費 水費 第四台 網路費 管理費 水費 第四台 網路費 水費 第四台 網路費 管理費 租金內含 7坪 6坪 5.5坪 10坪 7坪 使用坪數 物件一 物件五 物件四 物件三 物件二 台南市永康區大灣路 台南市永康區大灣路 - 崑山國際學苑2館 台南市永康區大灣路 - 聯華學苑 台南市永康區大仁街 台南市永康區大灣路 出租 物件 2樓/6樓 8,000元 5,900元/月(半年繳價)? 2樓/4樓 2樓/6樓 1樓/6樓 2樓/3樓 樓層 一個月租金 6,000元 兩個月租金 兩個月租金 押金 4,400元 4,700元 5,000元 5,000元 租金 地址 資料來源：樂屋網、591房屋交易 自有 - 平面車位 平面式停車位，已含售金內 無 平面式停車位，已含售金內 平面式停車位，費用另計 車位 47.04坪 /土地面積22.99坪 52.98坪 /主建物29.47坪、?附屬建物（陽臺4.55坪）、公設比36%、土地8.89坪 46坪 /主建物32.6坪、?附屬建物（陽臺5坪）、公設比18%、土地4坪 50.62坪 50坪 坪數 住宅/透天厝 電梯大樓 電梯大樓 透天厝 透天厝 樓層 18.1年 16年 14年 8年 7年 屋齡 物件一 物件五 物件四 物件三 物件二 台南市永康區國光二街 台南市永康區大灣路764巷105號 台南市永康區大灣路240巷1號 台南市永康區復興路1巷 台南市永康區復興路1巷3弄6號 出售