文本-建瓯市.doc

建瓯市齿轮厂及周边地块控制性详细规划（修编） 一、总则 1、规划背景： 为更好的好与城市总体规划协调和衔接，同时与现状建设情况相对接，对片区的用地布局、设施配套、规划指标等问题予以深化和落实，以整体提升片区的城市景观和空间环境品质，优化土地利用结构，为该地区开发建设提供规划管理的技术依据和控制引导。，特编制本次《建瓯市齿轮厂及周边地块控制性详细规划（修编）》。 2、用地范围： 北起中山西路，南至水西路，西起兴泰街，东573.15亩）。 二、发展定位与规模 1、发展定位： 根据城市功能发展趋势，依据城市可持续发展的理论与实践开发建设本区，充分利用该片区优越的区位条件及自身良好的环境资源优势，将规划区定性为：建瓯市水西综合区的商业及居住片区。 2、发展规模： ⑴用地规模：规划城市建设用地规模约为38.21公顷，合计573.15亩。 ⑵人口规模：本区规划人口规模1.2人 用地名称 用地面积（h㎡） 占城市建设用地比例（%） R 居住用地 14.26 37.32 其中 R2 二类居住用地 14.26 37.32 A 公共管理与公共服务设施用地 1.91 5.00 其中 A1 行政办公用地 1.91 5.00 B 商业服务业设施用地 8.36 21.88 其中 B1 商业用地 8.36 21.88 Rb 商住综合用地 5.40 14.13 S 道路与交通设施用地 7.80 20.41 其中 S1 城市道路用地 7.80 20.41 G 绿地与广场用地 0.48 1.26 其中 G1 公园绿地 0.48 1.26 H1 城市建设用地 38.21 100.00 2、三大设施与社区服务设施：根据本片区实际用地规模、规划人口、居住人口分布情况，结合城市总体规划本地块的要求，确定本规划区内的公共设施项目及规模，并结合规划布局合理安排用地。控规范围内居住人口约1.2万人，规划按照一个基本管理单元标准进行设施配套。 由于片区与市中心相距较近，大型公建可以依托中心城区进行配套。 公共服务设施一览表 类别 等级 设施名称 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 数量 备注 公共管理与公共设施 行政管理设施与社区服务 市级 规划建设旅游局 2638 —— 1 现状 林业局 10991 —— 1 现状 税务局 4664 —— 1 现状 街道级 瓯宁派出所 782 —— 1 现状 公共服务设施 社区综合服务基础设施 社区级 社区服务中心 —— ≥1000 5 规划，附属 体育设施 社区级 社区室外活动场地 —— —— 1 规划，结合绿地广场设置 幼儿园 社区级 规划幼儿园 —— 3200—3900 1 规划，12班 社区商业服务设施 社区级 社区生鲜超市 —— ≥1000 1 规划 四、道路交通规划 道路网规划结合现状特征，考虑发展需要，规划主要依据总体规划的路网结构，形成环形路网结构。 现状中山西路、兴泰街作为城市主干道，红线宽度分别为55米、42米。规划水西滨江路为主干道，红线宽度36米。 改造的水西路为次干道，，红线宽度30米 支路是建设区主要生活性交通道路，主要服务于内部各组团之间的交通联系，兼有生活性和交通性的功能，红线宽度为14~18米，主要为水西六路、水西八路及三江路。 道路断面一览表 道路性质 红线宽度（m） 道路横断面（m） 中山西路 55 8+4.5+3.5+8.5+6+8.5+3.5+4.5+8 兴泰街 42 7.5+4.0+2.0+15+2.0+4.0+7.5 水西滨江路 36 4.0+14+14+4.0 水西路 30 4.0+11+11+4.0 水西六路 水西八路 18 4+5+5+4 三江路 14 3.0+8+3.0 五、五线控制规划 本次规划范围内主要涉及红线及绿线相关控制内容。 1、绿线划定 规划区内的街头绿地和防护绿地等用地范围。规划区内主要为兴泰街东侧控制15米绿化带。 1、红线划定 指通过城市规划或道路系统专项规划确定的各等级城市道路的路幅边界控制线，包括主干路、次干路、支路城市道路。 项目 名称 控制内容 红线 中山西路 控制红线45米 兴泰街 控制红线31米 水西路 控制红线26米 水西六路、水西 八路 控制红线25米 绿线 兴泰街东侧控制15米绿化带 用地控制为城市绿线