新世纪广场周边地区控制性详细规划说明-阜阳市城乡规划局欢迎您.doc

新世纪广场周边地区控制性详细规划说明 一、项目背景 为加快老城区改造步伐，完善老城区改造的设施配套及路网建设，受阜阳市城乡规划局委托，现对新世纪广场周边地区编制控制性详细规划，以加强该地区的规划控制及引导。 二、规划范围 规划用地位于人民西路北侧，颍州北路西侧，青颍路南侧，胜利北路东侧总用地面积10.17公顷。 三、现状概况 用地位于老城区内，主要单位及设施有市移动分公司、市教育局小区、交通局小区、新世纪广场、青颍农贸市场、和华千百意、市总工会、工人电影院等。 四、规划思路 老城更新，强化城市商业中心；区域统筹，塑造人民路景观特色；节点设计，打造城市景观地标；设施配套，强化控制。 1、研究人民路景观轴线特征 从绿化景观特色研究，人民路作为城市东西向景观轴线，是阜阳绿化景观特色明显的轴线，西起七鱼河公园，连接双龙桥公园、东城河公园、青颍公园，东至三角洲公园。为加强人民路绿化景观特征，规划将青颍公园透绿人民路，强化青颍公园作为人民路景观轴线上的珍珠地位。 2、研究该区域的交通系统 该区域作为阜阳市商业繁华的区域，由于一些历史原因，该区域的交通主要由人民路承担，人民路和青颍路仅有2条小街巷连接，为疏解该区域的交通，规划强化该区域的道路系统。 3、研究该区域的地块的用地布局 该区域是阜阳市的商业中心，有国贸、百货大楼、和华千百意、香港财富广场等大型商业设施。为强化阜阳作为皖北地区商贸物流名城的地位，规划将该区域改造，建设新的城市综合体，以建设大型商贸设施为主，考虑拆迁安置的就地还原，建设部分住宅。同时考虑青颍农贸市场的服务区域及范围，应将青颍农贸市场就地还原。 4、研究地块的开发强度 规划从完善该区域的配套出发，研究需配置如机动车停车、非机动车停车、公厕、垃圾收集站等设施，综合考虑的地块的建设容量和环境容量。 五、用地布局 1、用地布局 （1）居住用地（R2） 居住用地主要为现状已经建设的市教育局和市交通局家属院，总用地面积1.27公顷。 （2）商业用地(B1) 商业用地包括零售商业用地和综合用地。 零售商业用地为现状的和华千百意商场用地，总用地面积0.67公顷。 综合用地指为加快老城改造而规划的城市综合体用地，包括商业、住宅、宾馆、办公而综合的用地。总用地面积3.58公顷。 （3）供应设施用地 主要指保留的阜阳市移动分公司用地，用地面积0.53公顷。 2、规划控制 （1）规划从人民路景观控制特色要求出发，在RM-5地块沿人民路设置宽度不小于20米的广场用地。为让青颍公园“透绿”人民路，规划青颍巷为步行商业街，宽度20米，连接青颍公园。为解决该区域的交通问题，规划广场东路宽度18米。 （2）从该区域的环境综合治理考虑，拆除青颍路北侧建筑，调整青颍路线形。 （3）规划要求拆迁青颍农贸市场后，新建农贸市场面积不小于6300平方米，在RM-5地块内建设1座公厕（建筑面积不少于150平方米）和1座垃圾收集站（建筑面积不少于250平方米）。 （4）为保障青颍路北侧的住宅日照要求，建议拆除青颍路北侧的住宅或改建为其他用途。 （5）规划要求新建地块的地面停车率应不小于20%。 （6）人民路、胜利路、颍州北路道路中心线坐标以实测为准。 附表： 地块指标控制表 地块 编号 用地性质 用地 代号 用地 面积（hm2） 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 停车位（个） 自行车（辆） 备注 RM-1 二类居住用地 R2 0.81 市教育局小区 RM-2 二类居住用地 R2 0.46 市交通局小区 RM-3 通信用地 U15 0.53 市移动分公司 RM-4 二类商住综合用地 CR2 1.09 ≤6.0 ≤50 ≥15 294 4900 RM-5 二类商住综合用地 CR2 1.85 ≤10 ≤50 ≥15 830 13870 RM-6 广场用地 G3 0.30 RM-7 零售商业用地 B11 0.67 和华千百意 RM-8 二类商住综合用地 CR2 1.73 ≤10 ≤50 ≥15 780 12970 2