武汉长江隧道的线路基本确定。.ppt

武汉城市调研 组员：王星亮 王渊声 姚 兰 沈慧明 陈梦樊 周妮臻 前 言 武汉是湖北乃至华中地区的最大的工业城市，拥有冶金、纺织、造船、制造、光电、信息、医药、食品、化工、汽车等产业。在清朝末期、国民政府时期及中华人民共和国初期，武汉三镇经济繁荣，位居亚洲前列，故曾有“东方芝加哥”之称。但自1980年代以来，武汉的发展未能跟上改革开放的步伐，逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”地区抛在了身后。这种情况直到进入21世纪后才有所好转。20世纪90年代，武汉建立了位于汉阳沌口的武汉经济技术开发区、位于武昌的武汉东湖高新技术开发区、位于汉口东西湖的台商投资区，以及位于新洲阳逻的阳逻开发区。 目前，武汉是法国在中国投资额最高的城市。法国在武汉的最大单个投资项目是法国PSA标致雪铁龙集团与中国东风汽车公司合资的汽车项目，经过多次增加投资，目前法国在该项的总投资额已远远超出在中国其他城市单个项目的投资额。此外，法国在武汉还有其他多种项目的投资。截至2006年10月18日，法国在武汉的各类投资总额已近22亿美元，占法国在中国全部投资的三分之一。 城区面积 〈单位：平方公里〉 江岸区：64.24 江河区：33.43 桥口区：46.40 汉阳区：91.50 武昌区：81.22 青山区：45.12 洪山区：501.70 蔡甸区：1091.00 江夏区：2008.98 东西湖区：495.51 汉南区：268 黄陂区：2261 新洲区：1479.00 总面积：8467.1 土地机会 国土局年度推地计划： 2006年度全市经营性土地计划供应13900亩，其中，中心城区计划供应8300亩；开发区及远城区计划供应5600亩,已启动的非经营性项目储备土地供应5276亩。 政府配合效率 武汉经济房开始向周边布点 《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》 《武汉市企业和企业经营者权益保护条例》 《武汉房地产开发行业争创诚信企业行为规范与评比试行办法》 近年武汉房地产开发水平 房地产开发企业投资能力有所增强，房地产开发步入大盘时。商品房空置面积高于国际标准，但消化速度加快，空置率逐步下降。市场透明度不高，成熟度有待提高。新区开发与旧城改造构成联动之势。 2006年全市房地产开发累计完成投资366.15亿元（含经济适用房），同比增长22.9%，增幅比去年下降4.9个百分点；全市房地产开发施工面积2876.92万平方米，同比增长4.6%；其中住宅2429.16万平方米，同比增长5.7%；全市房地产开发竣工面积为873.83万平方米，同比增长7%；其中住宅774.47万平方米，同比增长7.2%；全市新开工面积1074.88万平方米，同比下降10.1%；其中住宅968.06万平方米，同比下降7.6%；全市批准预售面积为1120.21万平方米，同比下降4.81%； 2007年武汉市开发办19日公布，今年一季度，全市在售房地产开发项目266个，共计建筑面积640余万平方米，其中住宅55万平方米，车库近5万平方米。从开发销售情况来看，房地产市场出现了几个新特点：一是中心城区重新成为开发热点；二是曾受冷遇的小高层住宅终获青睐；三是车库渐成投资热点。 近年武汉房地产营销水平 商品房销售持续升温，存量房交易面积高于新房现售。住宅占据商品房交易的绝对主导地位。 2006年，由于宏观调控，项目销售的压力都比较大。但是个大房产公司还是各出奇招，通过价格营销，渠道营销，文化营销，媒体营销等方法，带来了不错的销售成绩。2006年武汉市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%；其中：存量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11.0%。全年存量房综合物业平均价格为2621.42元/平方米，同比增长4.3%。其中，存量住房平均价格为2412.36元/平方米，同比增长9.17%。 未来城市规划 主城区规划为中央活动区和15个城市综合组团。中央活动区按照“大集中、小分散”的模式，范围：北到黄浦大街、徐东大街，南到雄楚大街、墨水湖北路，西至十升路、京广铁路，集中建设滨江活动区、王家墩商务中心区、汉口中心商业区、环沙湖公共服务中心区和中北路商务办公区。 居住用地布局坚持“环境优先、疏散人口、交通导向、职住相对均衡”的原则，推进大型居住区建设，严格限制零星住宅开发。集中成片建设后湖、古田、南湖、四新、东湖、盘龙、汤逊湖、流芳、金银湖等9个大型居住区，以及黄浦、站北、关山、青山、豹澥、白沙洲、蔡甸、常福等中型居住