浙江麒麟岛开发项.ppt.ppt

浙江麒麟岛开发项目建议书 成员: 土木工程系 汪 磊 (023860) 高欣宇 (023871) 指导老师: 贾广社 项目建议书 第一章 麒麟岛项目实施背景 第二章 麒麟岛项目周边环境分析 第三章 麒麟岛项目定位综述 第四章 市场分析以及前景预测 第五章 规划及预算 第六章 项目效益分析 第七章 结论 第一章 项目实施背景 中新网2003年6月26日电 中国第一部关于无居民海岛管理的国家制度《无居民海岛保护与利用管理规定》（全文附后），近日由国家海洋局、民政部、总参谋部联合发布，并将于7月1日起施行。 此次颁布实施的《无居民海岛保护与利用管理规定》共7章36条，首先明确了无居民海岛属于国家所有，国家实行无居民海岛功能区划、保护与利用规划制度，单位和个人利用无居民海岛要履行申请审批程序，国家对领海基点等重要海岛实施保护和整治，加强海岛名称管理等。 该规定从其宗旨、适用范围及对象来看，都在中国海洋法律制度上开辟了一个新的领域，是对我国现行海洋制度的补充和完善。该规定的实施，将在调整我国无居民海岛的开发利用秩序，保护海岛生态环境，维护我国主权权益等方面发挥积极作用。 前不久，浙江省宁波市又通过了《宁波市无居民海岛管理条例》，这也是目前中国首部无人海岛地方性法规。据了解，广东等地也正在拟订私人开发无人海岛的有关细则，今年底有望出台。 在此大的政策趋势下，我们买下位于东海海域隶属浙江的一个开发无人定居海岛的50年投资开发权，命名为麒麟岛。并致力于投资把麒麟岛建成一个高尚旅游度假区。 第二章 项目环境分析 §1.麒麟岛项目自然环境分析 §2.麒麟岛项目社会经济环境分析 §3.旅游发展宏观环境 §1.麒麟岛项目自然环境分析  ?麒麟岛屹立于东海之中,与宁波隔海相望。它形似海上一颗璀璨的明珠，委婉曲折、风光旖旎，多礁石、沙滩、泥涂，其中沙滩面积747亩。秀山岛山青水秀，在沿海众多岛屿中，它是一座极富个性的海岛，不仅海滨自然风光秀丽多姿，而且人文史迹也较为丰富，历史传说丰富多彩，旅游资源十分丰富。 §2.麒麟岛项目经济环境分析 在海外，名流富豪拥有自己的私家小岛早已成为一种高尚的生活方式，甚至一些地方，在海岛资源已被开发殆尽的情况下，需要建人工海岛来满足需求。 ??多少国人对美国的夏威夷的火奴鲁鲁，迈阿密的棕榈滩痴心不已。希望可以在自己有空的时候去这些地方休闲，度假。既可以放松工作绷紧的神经，又可以获得享受。 随着中国的改革开放的不断深入，经济获得巨大发展，人民的生活水平飞速提高。特别是以上海，江苏，浙江为主体的长江三角洲地区，已经成为中国经济最发达的地区之一。上海是中国的商业和经济中心，浙江是中国私营经济最发达的地区，这里聚集了中国最多最富有的人。 在长三角，随著一大批新富豪的崛起，他们也开始希望能像金庸小说中的黄药师一样，拥有一个自己的桃花岛，远离都市的喧嚣，过一过世外桃源的生活。因此，有关“私人海岛”的话题一直以来都是人们谈论的热点。人们希望拥有自己的宁静。 §3.旅游发展宏观环境 对于一个城市而言，旅游这张城市名片对其社会经济的发展致关重要。一张好的城市旅游名片，会提升城市的知名度、美誉度。正如：东方明珠之于上海，苏州园林之于苏州，西湖之于杭州。 第三章 麒麟岛项目定位综述 3.1 项目面向对象 麒麟岛的项目定位是建立一个高尚度假区，面向长三角地区的富豪定建豪华别墅。现在DELL的直销模式很有市场。我们的开发模式就是按照的顾客的需求定做别墅，公寓。 岛屿面积30平方公里左右，根据岛上的秀丽环境和地形以及建筑密度的要求，建造30套别墅，组成一个麒麟岛“岛主 3.2 别墅设计理念 建设21世纪的生活园区，力 求在总体空间布局、室内外环境、别墅类型、区域配套设施上有一定的起前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区。 诗意的栖居----健康向上的生活哲学：规划方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现，以人为本，与自然充分融合是规划布局的首要出发点。努力创造阳光、空气、河流、森林等自然景观，建设一处适于人类诗意性居住的空间。每户平均占地大于1亩，保证享有较大的私家花园。 在我们的麒麟岛别墅群里面居住。不仅可以享受到欧式建筑，配以中式园林，唱响中西合璧的精彩乐章 ，而且别墅会配备住宅智能化系统，集多种功能于一身，带给您五星级酒店般享受。 特别重要的是，在海岛上居住可以远离喧嚣的城市，可以