第八章 投资性房地产H.ppt

第三节 投资性房地产的转换和处置 投资性房地产转换概述 投资性房地产转换为自用房地产 披露 第八章 投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 投资性房地产的处置 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产转换概述 第八章 投资性房地产 （一）投资性房地产转换形式 1、投资性房地产开始自用； 2、做为存货的房地产改为出租； 3、自用土地停止自用，改为出租； 4、自用建筑物停止自用，改为出租。 用途转换 第八章 投资性房地产 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产转换概述 （二）投资性房地产转换日的确定： 1、投资性房地产开始自用； 转换日 房地产达到预定自用状态，开始将其自用的日期 2、做为存货的房地产改为出租； 转换日 租赁开始日 3、自用土地、自用建筑物停止自用，改为出租； 转换日 租赁开始日 4、自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值。 转换日 停止自用的日期或管理当局作出转换决议的日期 二、投资性房地产转换为自用房地产 第三节 投资性房地产的转换和处置 第八章 投资性房地产 （一）采用成本计量模式下的转换 将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的投资性房地产账面余额、投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产减值准备等，分别转入“固定资产”（无形资产）、“累计折旧”（累计摊销）、“固定资产（无形资产）减值准备”等科目。 1、转换要求 转换后 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产 转换前 固定资产（无形资产） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 * 概述 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置 第八章 投资性房地产 第八章 投资性房地产 概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的确认 投资性房地产的内容 第八章 投资性房地产 第一节 概述 一、概述 投资性房地产是指为 赚取租金 资本增值 两者兼有 而 持 有 的 房 地 产 第八章 投资性房地产 第一节 概述 （一）投资性房地产 一、概述 第八章 投资性房地产 第一节 概述 （二）投资性房地产的特征 1、投资性房地产是一种经营性活动； 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于做为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 4、投资性房地产有两种后续计量模式。 成本模式 公允价值模式 3、投资性房地产能够单独计量和出售； 二、投资性房地产的内容 （一）属于投资性房地产的内容 是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 【资料8－1】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其因接受外单位投资而持有使用权的一块土地出租给发达公司，年租金10万元，租期10年。发达公司又将该块土地转租给先锋公司，年租金12万元，租期3年。假设上述活动均在国家法律许可的范围内进行。 第八章 投资性房地产 第一节 概述 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权 第八章 投资性房地产 第一节 概述 二、投资性房地产的内容 （一）属于投资性房地产的内容 按国家有关规定认定的闲置土地，不属于“持有并准备增值的土地使用权”。 3、已出租的建筑物； 是指企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 第八章 投资性房地产 第一节 概述 二、投资性房地产的内容 （一）属于投资性房地产的内容 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 【资料8－2】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其拥有产权的两间门面房出租给发达公司，租期5年。发达公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，发达公司将餐馆转租给先锋公司，以赚取租金差价。 【资料8－3】发达公司在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营租赁给盛世公司，6层经营出租给先锋公司，底层出租给东方连锁超市。发达公司同时为整栋写字楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。 第八章 投资性房地产 第一节 概述 二、投资性房地产的内容 （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产和作为存货的房地产； 2、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理： 用于赚取租金或资本增值的部分； 能够单独计量和出售的， 投资性房地产 不能单独计量和出售的， 用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分； 不能做为投资性房地产 不能做为投资性房地产 三、 投资性房地产的确认 （