《管理世界》杂志社-中海地产WORD版.doc

PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 2010年5月31日，英国《金融时报》（Financial Times，简称FT）发布的全球500强企业必威体育精装版排名中，中国海外（00688.HK）成为唯一一家上榜的内地房地产企业，位列第428位，市值达184.5亿美元。 这是《金融时报》第14期年度排名，此次全球范围内共8家房地产企业上榜，其余7家分别为：新鸿基（香港）、长江实业（香港）、Westfield Group（澳大利亚）、Simon Property（美国）、Mitsubishi Estate（日本）、Unibail-Rodamlo（法国）、恒隆地产（香港）。 中国地产界历来就有“文科万科”、“工科中海”的说法，相对于总是闪耀在镁光灯下的万科集团来讲，同为房地产行业领军企业的中海地产行事低调，更像是一位专注于自己舞步的芭蕾舞者，姿态优雅的旋转、腾挪、跳跃，让世人不得不为之瞩目、为之赞叹。 国家队的征程与使命 ——中海地产集团发展纪实 中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，集团旗下中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“公司”）于1992年在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010年7月，公司被纳入恒生可持续发展企业指数。2009年公司实现营业额373.2亿港元，净利润74.7亿港元。2009年末，公司资产达1141亿港元，净资产达421亿港元，拥有土地储备面积超3000万平方米。 中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中海地产在中国房地产史上进行了许多次影响深远的首创与变革——最早在中国引入房地产银行按揭、最早在内地推出样板房装修模式以及样板房营销概念、最早将香港物业管理办法引入到内地、最早在中国内地经营花园洋房产品、最早设立自己的产品研发标准、最早通过拍卖手段拿地等等。 与这些开创相对应的，是等身的荣誉与肯定。中海地产荣获中国驰名商标，连续六年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次荣获中国房地产行业领导品牌、中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名，先后荣获“中国最受尊敬企业”、中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。 多年来，源起于香港，经受国际市场检验的中海也获得了国际知名投资机构的肯定与认同。2005年，中海获穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业“投资”评级之先例，2009年、2010年两大评级公司再度调升公司投资评级。中海获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股。 目前，中海实现以港珠澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性战略布局，先后在香港、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市进行房地产开发和物业管理服务，累计及计划开发项目超过150个。 中海坚持“过程精品、楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发四代住宅产品，持续为消费者创造精品。开发一个楼盘，成功一个楼盘，这是中海地产留给人们的最为深刻的印象。现在，以品质和概念著称的中海地产，所代表的不仅仅是一家企业，更是一种信誉，一种生活品质，一个早已深入人心的地产品牌。多年以来，中海的住宅品质持续保持领先。 2007年，公司项目获七项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”（共20项），占总量的三成五；2008年获四项“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，并获“CNBC国际地产奖（亚太区）”五项殊荣及“全球人居环境最佳小区奖”等国际大奖；2009年，两个项目荣获CNBC国际地产奖（亚太区），六个项目荣获詹天佑大奖，；2010年，公司又有五个项目分别获得2010国际地产奖（亚太区）三项大奖。 跨越式发展 从1979年以100万港币注册成立，至2009年底，总资产过千亿，中海经历了中国先锋企业曲折的探索，并实现了卓越的跨越式发展。 从立足香港，至上世纪八十年代末期进入深圳，到2004年在政策的支持下所开始的全国性扩张与布局，再到现在所成就的国内首屈一指的大型地产开发商地位，中海地产的成长史始终与中国房地产行业的发展史，甚至是中国的改革开放史相同步，相和谐。 1979年，隶属于中国建筑工程总公司的中国海外在香港挂牌成立，因为中国建筑工程总公司的基建背景，成立之初的中国海外业务范围主要涉及的就是承建。中国海外在香港承建市场站稳脚跟之后，适逢1984年中