上海分公司基地建设筹建方案讨论稿.doc

共 NUMPAGES 8页，第 PAGE 1页 xx分公司 基地建设项目实施方案 （2012年4月） xx分公司基地建设 项目实施方案目录 前言 项目背景 项目概况 建设规模和建设内容 规划建设方案 环境保护 工程进度计划安排 投资估算和资金筹措 工程招投标 效益分析、结论 办公大楼及宿舍项目建设方案 （讨论稿） 一、前言 公司属地化管理实施办法为区域性分公司的属地化建设提出了明确的指导思想、发展方向、发展措施和目标状态，属地化管理的确是外地分公司做强做大和持续发展的先决条件和重要基础，属地化的最终目标就是xx分公司真正成为中冶建工控股的上海企业，那么，我们在xx就必须要有我们的基地。分公司要持续稳定的发展，人才是最重要的保障，建基地就是要为了增强凝聚力和向心力，给员工一个“家”，一个在xx属于我们自己的“家”。 随着分公司规模的扩大，加大投入，基地建设，已成为当前我分公司急待解决的重要课题。为此，特制定本方案。 二、项目背景 xx分公司建设基地，有利于改善分公司的办公环境和住宿环境。在今年集团公司工作会上，集团公司已经同意分公司购买或者自建办公基地，购买资金由集团公司提供。按照这个原则，我分公司成立了以总经理为组长，副总经理为副组长，各部门负责人为成员的项目实施领导小组，负责项目的实施，xx分公司基地建设项目分以下几个阶段进行： 、第一阶段：项目立项阶段（2012年4月2012年5月） 2012年4月完成基础建设方案编制，办理选址意见书及选址审查、完成土地预审、完成环境影响登记。完成各项评审。2012年5月完成项目立项。 （二）、第二阶段：项目初步设计阶段（2012年6月） 2012年6月完成项目的初步设计并通过专家评审 （三）、第三阶段：项目施工图设计阶段（2012年7月） 2012年7月完成项目的施工图设计，完成施工图审查工作。 （四）、第四阶段：项目招投标阶段（2012年7月--2012年8月） 完成项目前期招标工作，完成项目清单及控制价的编制，完成项目财政评审，完成项目施工单位及监理的招标工作。（五）、第五阶段：项目实施阶段（2012年9月--2013年 月） 完成项目建设任务通过竣工验收交付使用。 （六）、第六阶段：项目后评阶段 （七）、完成项目的后评工作 三、项目概况 （一）、项目名称xx分公司基地建设工程项目 （二）、项目承办单位： （三）、项目拟建地点：上海市青浦区工业园区内 （四）、拟建规模：基地建设工程占地面积 m2，总建筑 面积 m2。主要为办公楼、员工宿舍及配套设备。 （五）、定员和实施进度：建成后可容纳 人员办公，解决公司员工的住宿问题，本项目将严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段，本项目建社期为 个月，即从2012年4月份至 年 月份完成。 （六）、投资估算与方案：项目总投资 万元，其中由集团公司出资购买土地，由上海分公司自行建设大楼和装饰装修。 四、建设规模和建设内容 （一）、建设规模：该项目总建筑面积 m2，总投资 万元。 （二）、规划用地面积：本次确定用地面积及各种建筑面积均按照国家要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为 m2，其中房屋建筑占地面积为 m2。 （三）、建设内容 1、办公楼：该栋楼内含有办公用房、中小会议室、活动室、档案室、库房、保卫室及卫生间等。占地面积 m2，共 层，框架结构，建筑面积 m2。 2、宿舍楼：在办公楼附近建设一栋员工宿舍楼，以满足公司员工生活及住宿，该楼占地面积 m2，砖混架结构，建筑面积 m2。 3、配套设施：围墙、道路、排水、排污、绿化工程等。 五、规划建设方案 （一）、整体布置:办公大楼分 层,一层为车库,二至 层为办公区, 室内布置充分考虑到功能的灵活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。根据初步设计车库总面积为 平方米, 办公区房屋总面积为 平方米。员工宿舍楼总建筑面积 为 平方米。详见效果图和初步设计方案。 （二）、结构设计: 办公楼采用框架结构，独立基础。员工宿舍采用砖混结构。 抗震设防以及风荷载、雪荷载参数 建筑抗震设防类别 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 建筑场地类别 基本风压 地面粗糙度 基本 雪压 丙类 六度 第一组 Ⅱ类 B类 （三）、装饰标准，待定。 六、环境保护 （一）、项目实施过程中的主要污染源、污染物及其处理如水污染、固体废弃物、噪声污染等均按照环保部门要求，做好污水、污染物处