上海高端楼盘项目考察报告.ppt

高端项目考察 上海地区 Part 1、 白金湾府邸 项目基本概况 楼盘名称： 白金湾府邸 所属区域： 虹口  北外滩 楼盘地址： 虹口区海平路18号A、B座 物业类别： 住宅、公寓、写字楼 开 发 商： 上海鹏欣房地产开发有限公司 物业公司： 上海春川物业公司 入住时间: 现房 白金湾房价: 均价200000元/平方米（现场询问数据） 销售模式： 自销 景观设计单位： 上海现代华盖建筑设计有限公司 建筑设计单位： 整合推广公司： 上海鹏欣房地产开发有限公司 接待区 1 圈壳式艺术造型前台 售楼处大堂 销售沙盘区大堂 关注重点： 1、采用分屏式LED播放宣传片； 2、沙盘区及整个大堂的空间排序； 3、沙盘模型制作工艺及侧重展示重点。 会所区 2 关注重点： 针对不同场景运用不同的软装风格给予客户 多元化体验，尤其是植物及展板的位置，抓住 细节才能体现出其高端的调性及品味。 关注重点： 既要合理设计会所里过堂的空间，也要利用简 单的装饰保证其可观赏性，在此基础上设计整 个会所的人员行走动线及“安全出口”等。 会所多处用到镜面来装饰，也许 会给人造成审美疲劳，或许可使 用油画等符合装饰风格的物品代替。 纤体室 健身房 儿童游乐区 桌球房 关注重点： 1、为了提升客户体验效果，影音室建议选用LED屏。 2、会所酒吧或者餐厅可设一架钢琴，提升品质。 3、儿童游乐区可多样性，让购房的客户更放心。 会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，不仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员动线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜及珍藏的红酒是缺一不可道具，提供高端客户的体验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒） 样板区 3 关注重点： 样板房的电梯厅一定要给客户 高端的体验感觉，这样客户才 会有迫切欣赏样板房的欲望。 白金湾府邸的电梯厅及里面， 完全按照高端酒店式的模版设 计风格，给人奢华的体验。 考察样板房户型： ①360方高端住宅 ②304方高端住宅 “酒店式”的门牌，瞬间提升品质，与 普通门牌给人的感觉明显不同。 两个不同户型的餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。 厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗颗 发亮的应该是灯。 “走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。 各种顶级品牌 江景是白金湾府邸最大的景观优势。 所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。 超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠 窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。 Part 2、 一品漫城 楼盘名称： 一品漫城 所属区域： 鹏欣一品漫城 楼盘地址： 闵行 浦江 物业类别： 浦星公路568弄 开 发 商： 住宅、普通住宅 物业公司： 上海鹏建房地产开发有限公司 入住时间: 现房 白金湾房价: 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据） 销售模式： 代理：上海世联房地产顾问有限公司  景观设计单位： 润枫国际 建筑设计单位： ecshw+p 整合推广公司： 上海世联房地产顾问有限公司 项目基本概况 会所区 1 一品漫城拥有8000平方米的会所， 里面几乎涵盖了所有娱乐设施，有 健身房、棋牌室、玩乐区等，甚至 还有造型设计中心和医务室。 地下室有25米的标准游泳池，目前正在施工中，还未正式交付使用，另外就在泳池 旁边，拥有一个小的儿童泳池，设计的非常周到，但估计交付后日常的维护成本也会 非常高。 干湿分开的桑拿房 样板区 2 一品漫城按照规划总共有五期， 目前正在开发建造的是三期工程， 但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式 庭院，并且据了解，地下室是属 于全部赠送面积。 “龙背式”路面景观： 据了解，这样的路面，开发 商故意造成该形式路面，也算 是一品漫城项目的特色。 户型大门入口正对面的景观池 考察样板房户型： ①288方排屋 ②226方排屋 ③187方公寓 注：地下室面积没有计算在费用内 这些景观区域， 都是赠送的地 下室面积。 一品漫城样板房户型的 卧室也非常的大，装修 有点类似“乡村风格” 装修品牌 一品漫城采用的是地源热泵系统。 根据实际体验感觉，制暖效果非常 好，建议西溪公馆二期可使用（下图） 垃圾邮件回收箱： 一品漫城通过细节提升楼盘品质 独特造型的浴缸： 一品漫城通过细节提升楼盘品质 总体考察汇总及可借鉴分析 重点关注： 1、售楼处作为销售的前线，不仅需要有完善的设施，更要根据客户定位延伸服务体验。 2、样板房作为项目产品的代表性产物，是高端购房客户挑选房子的第一考