2015江苏价员绝密复习内部资料.doc

一、关于性； 13计价规范的特点；4性 强制性。 实用性。 竞争性。 通用性。 造价的特点；5性 大额性；关系到各方重大利益，对宏观经济有重大影响。 个别性、差异性；内容和实物形态具有个别性、差异性，所处地理位置不同。 动态性 ；不可控因素影响造价，造价处于不确定状态。 层次性；一个项目包含多项单项刚才，一个单项又由多个单位工程组成。 兼容性；造价构成广泛性和复杂性，相关费用占相当 工程建设定额的特征；6性 1、真实性和科学性 2、系统性和统一性 3、稳定性和时效性 二、关于涉及百分比和区间 影响造价可能性3阶段； 初步设计阶段；75%-95% 技术设计阶段；35%-75% 施工图设计阶段；5%-35% 投资估算4阶段误差率； 投资决策过程 投资估算阶段划分 投资估算误差率 1.规划（机会研究）阶段 ±30% 2.项目建议书（初步可行性研究）阶段 ±20% 3.可行性研究阶段 ±10% 4.评审阶段（含项目评估） ±10%以内 结算核对期限； 1）、500万以下；接到结算报告和资料之日起，20天 2）、500万-2000万；接到结算报告和资料之日起，30天 3）、2000万-5000万；接到结算报告和资料之日起，45天 4）、5000万以上；接到结算报告和资料之日起，60天 风险包干幅度； 承包方的投标价格中包含的材料价格风险的幅度，一般风险包干幅度不应大于10% 材料费占单位工程费比例划分； 第一类主要建材；材料费占单位工程费2%-10%内 第二类主要建材；材料费占单位工程费10%以上 非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以下的各类材料 第一类主建材价涨或降在10%内，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益。 第二类主建材价涨或降在5%内，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。 工程保险费比例； 民用建筑：占工程费千分之二至千分之四 其他建筑：占工程费千分之三至千分之六 安装工程：占工程费千分之三至千分之六 包工包料工程的预付款； 原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 开始抵扣备料款； 工程进度达60%时，扣回的比例按每完成10%进度，扣备料款总额25% 工程价款调整前提； 当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时 质保金制度； 按5%的比例预留保证金。交付一年后清算，有返修费从质保金内扣除。 发包人接到申请后14内核实，如无异议，发包人应当在核实后14日内返保证金，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人接到申请14内不答复，催告后又14日不答复，视为认可返还质保金。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，在承包人提交验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 支付进度款； 发包人应扣回的预付款与工程进度款同期结算抵扣。发包人应在批准的支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程款的60%，不高于90%范围支付进度款 暂列金额不宜超过分部分项工程费的10% 建筑面积计算规则； 空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1M部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。 底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分超过2.2m时，可以计算层数。 其地下室建筑面积在10000m2以下的，按建筑工程二类标准取费，在10000m2以上的，按建筑工程一类标准取费。 三、关于定额 定额的分类 按范围分类：（3定额2指标） 1、施工定额；反映企业的施工水平，施工定额是企业定额。 2、预算定额；是规定消耗在合格质量单位工程基本构成要素上的人工、材料、机械台班的数量标准，是计算价格基础。 3、概算定额；概算定额是在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸和有关资料，经过适当“综合、扩大以及合并“而成的，介于预算定额和概算指标之间的一种定额。 4、概算指标；比概算定额综合、扩大性更强的定额指标。以每100m2、1000m3、每万元为单位。 5、投资估算指标 四、关于算、价； 工程造价的编制与确定（3算2价） 投资估算；按照现行项目建议书和可行性研究报告编制深度和审批要求，其中投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破 设计概算；是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、说明、概算定额（或指标）、各项费用定额、设备、材料预算价格编制从筹建至竣工所需全部费用 施工图预算；是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进 招标控制价；是招标人对招标工程“最高限价； 投标报价 五、关于几项关键数字； 1、工程造价咨询企业业务范围； 乙级企业可以从事5000万元以下各类建设项目造价 2、造价员从业资格制度 中级