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丽江雪域温泉旅游文化开发项目
丽江雪域温泉旅游文化开发项目
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丽江雪域温泉旅游文化开发项目
云南世茂同大商贸有限责任公司编制
一、总 论
1.1 项目基本情况
1.1.1 项目名称:丽江雪域温泉旅游文化开发项目
1.1.2 项目性质:新建
1.1.3 项目建设单位:丽江玉龙地产
1.1.5 建设地点:丽江玉龙新城
1.1.6 项目运营单位:
1.1.7 项目运营负责人:陈力
1.2 主要建设内容、规模
1.2.1 定位
本项目以旅游文化为主题,集温泉SPA、休闲度假为一体综合性的休闲旅游文化区。
1.2.2 建设内容及规模
1、内容
以丽江旅游文化为基础,结合丽江整体城市运营、玉龙新城整体规划和开发相配套。采取超前意识的理念,在丽江玉龙新城建设一个大型温泉休闲度假区。
2、建设规模
A、占地规模:29502.98平方米
B、建筑面积:82000平方米
1.2.3 投资估算及资金筹措
1、项目总投资为5800万美元,其中固定资产投资3500万美元。
2、项目资金来源
该项目运营总资金投入2300万美元,由云南世茂同大商贸有限责任公司通过项目融资解决。
1.3 项目承担单位简介
云南世茂同大商贸有限责任公司,注册地址在昆明市经开区,经营范围为文化艺术交流、商业地产全程运营等,。公司为民营企业,在上级行业主管部门的具体帮助指导下,全方位的开发建设丽江雪域温泉旅游文化项目,利用丽江的自然资源,以天、地、人、生态休闲旅游度假为主体,建设好以吃、住、行、娱、购等系统的配套服务旅游区,目标是打造国际一流的旅游文化精品点。
1.4 项目依据和原则
1.4.1 项目开发依据
1、云南省“十一五”规划加快发展我省旅游事业的决定。
2、建设用地规划许可证。
3、丽江城市整体规划文件
4、丽江街温泉频谱探测结论
1.4.2 项目开发原则
1、严格遵守国家及云南省的相关政策、法规及条例,举办企业,合理创收,致富于民。
2、将本项目置于我国的经济、社会、旅游和生态各系统相互平衡和协调发展中,构建一个优美的旅游文化休闲度假区。
3、严格遵守可持续发展战略,采取切实可行的有效措施,治理环境污染,保护环境,充分利用自然资源,在开发过程中综合利用,注重节约能源,降低营运成本,增强本项目的市场竞争能力,做到企业效益和社会效益的双丰收。
4、准确、全面、真实地做好对本项目各方面的研讨、分析,精确地计算各种技术、经济指标,为项目提供决策依据。
1.5 项目提出的背景及建设的必要性
1.5.1 项目提出的背景
丽江地区位于青藏高原东南缘,横断山脉东部,滇西北中部。东部及东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻,西部与云南省怒江傈僳族自治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县接壤,西北部与迪庆州中甸县隔金沙江相望,南部与大理白族自治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。
纳西文化中的哲学宗教、天文历法、语言民俗、社会历史、民族关系、人与自然的关系等博大精深的珍贵文化遗产,吸引着国内外众多学者的关注和研究,正形成世界性的学术研究课题。
丽江的旅游资源以“两山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”为主要代表,即玉龙雪山、老君山、丽江古城、泸沽湖、金沙江、东巴文化和摩梭风情。 得天独厚的自然资源、人文景观,使丽江成为世界知名的旅游目的地。
丽江地处中国西南横断山区,虽处高原,却终年看见雪山,每年的十月份到第二年的四月份为丽江气温最低月份,最冷月平均气温为4℃~11.7C。丽江处于低纬地区,但海拔较高,玉龙雪山永久积雪,為寒温带高山气候。纵观丽江目前的旅游产品结构,缺乏新休闲旅游度假中比较重要的部分,即温泉旅游休闲度假。而丽江雪域温泉旅游度假区正好位于丽江新城的中心,面朝玉龙雪山,背靠文笔山,借其得天独厚的自然资源与人文资源,打造具有丽江当地特色的温泉旅游休闲度假区。 随着丽江旅游品牌的不断攀升和现代新丽江建设的不断深入,丽江雪域温泉旅游文化开发项目的定位和功能设计将进一步调整,以符合云南旅游的整体规划,成为丽江旅游的重要配套设施。
1.5.2 项目建设的必要性
随着云南省旅游支柱产业战略决策的实施,把丽江建成国际旅游城市,就成为丽江迈向21世纪的重要战略选择。 建设国际精品旅游胜地就是要充分发挥丽江独特的旅游资源优势,充分利用世界遗产品牌资源,东巴文化、摩梭风情等不可替代性资源和独具特色的旅游资源,以更大的气魄、更大的勇气、更大的手笔,大胆创新的思路,打造世界级旅游品牌。以大项目,促进大发展,按照与国际接轨的理念,建设国际精品旅游产品。 加快旅游城市建设步伐,大力提升旅游城市环境,完善国际旅游城市功能,建设全球人居环境最佳的优秀旅游城市。
根据十五旅游业发展的主要经验,围绕市场需求和游客消费需求,优化旅游产品结构,培育和发展特色明显、功能结构
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