3.工程造价价方法.ppt

;定 额 计 价 方 法;第一节 概述;; 五、建设工程定额的分类 建设工程定额的种类较多，按照不同的划分方式与要求，分为按生产要素分类、按编制单位与使用范围分类、按专业性质与适用对象分类等。 （一）按生产要素分类 1.劳动定额 2.材料消耗定额 3.机械台班使用定额 （二）按编制单位与使用范围分类 1.全国统一定额 2.省（市）地区定额 3.行业专用定额 4.企业定额 ;; 建设工程定额计价是我国在很长一段时间内工程造价计算中采用的计价模式，即以各类建设工程定额为依据，按照定额规定的分部分项子项目名称及工程量计算规则，逐项计算工程量，套用相应子项目的定额单价确定直接费，然后按照相应的费用定额规定的取费标准及计算方法，计算构成工程价格的其他费用、利润和税金，汇总得到建筑、安装工程价格。 定额计价是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价计价模式，是国家通过颁布统一的计价定额对建筑产品价格进行计划管理，其单位工程定额计价程序示意如图所示。;计算工程量;定额计价的计 价 依 据;;2、计价原理;二、定额计价的计价依据;;1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。; 预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 ; 准备 资料 熟悉 图纸 ;2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。; 根据当时人材机价计算人材机费;3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省08年建设工程工程量清单综合单价综合了直接费、管理费和利润。 详见河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法（08年）;河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法（08年） 总说明及计价程序 ;河南省建设工程工程量清单综合单价计价建筑工程部分总说明;二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。 三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。;四、建筑工程造价由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。 五、实行工程量清单项目招标的招标控制价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。 工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。 措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。;其他项目费由预留金（08规范称暂列金额）、材料购置费（ 08规范称暂估价）、总承包服务费、零星工作项目费（ 08规范计日工）、（ 08规范增索赔及现场签证）组成。 规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费组成。 税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。;六、本综合单价依据《计价规范》的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码（一至九位）均与《计价规范》一致，并在此基础上对《计价规范》没有涉及到的内容进行相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母