工程估价课程计指导书.doc

工程造价课程设计指导书 一、施工图预算的内容 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 二、施工图预算的编制依据 （1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）现行的有关设备原价及运杂费率。 （5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。 三、施工图预算的编制方法 本课程设计采用综合单价法编制施工图预算，依据预算定额或地区统一单位估价表中的基价，由此确定出单位工程预算造价的方法。单价法编制施工图预算的方法和步骤如下： （1）收集编制预算的基础文件和资料 编制预算的基础文件和资料主要包括：施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑工程预算定额、建筑工程费用定额、工程承包合同文件、材料预算价格表，以及预算工作手册等资料和文件。 （2）熟悉预算基础文件和资料 1）熟悉施工图设计文件。施工图样是编制单位工程预算的基础，在编制工程预算之前，必须结合“图样会审纪要”，对全部施工设计文件进行认真熟悉和详细审查，这样不仅可以发现和改进图样中的问题，而且可以在预算人员头脑中形成一个完整、系统和清楚的工程实物形象，对于加快预算速度十分有利。熟悉施工图样的要点主要包括：审查施工图样是否齐全，施工图样与说明书是否一致；每张施工图样本身有无差错；各单位工程施工图样之间有无矛盾；掌握工程结构形式、特点和全貌；了解工程地质和水文地质资料；复核建筑平面图、立面图和剖面图等各部分尺寸关系。 2）熟悉施工组织设计文件。在编制单位工程预算时，应全面掌握施工组织设计文件，并重点熟悉以下内容：各分部分项工程的施工方案，各种大型预制构件吊装方法和各项技术组织措施。充分了解这些内容，对于正确计算工程量和选套预算定额大有好处。 （3）计算工程量 1）划分工程量计算项目。工程量计算项目的划分主要取决于施工图样要求、施工组织设计所采用的方法和预算定额规定的工程内容。一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致，这样不仅能够避免重复和漏项，也有利于选套预算定额和确定分项工程单价。 2）正确计算工程量。工程量是编制单位工程预算的原始数据，其计算的准确性和快慢，将直接影响所编制预算的质量和速度。一般应根据划分的工程量计算项目，按照相应工程量计算规则的要求，逐个计算出各个分项工程的工程量；复核后，可按预算定额规定和分部分项工程顺序进行列表汇总。 （4）选套定额与计算直接费 1）选套预算定额。为确定工程单价，必须合理选套预算定额或单位估价表，可按下列三种情况分别处理： ①当计算项目工程内容与预算定额规定内容一致时，可以直接选套预算定额单价或者单位估价表。 ②当计算项目工程内容与预算定额规定内容不一致时，而定额规定允许换算时，应进行定额单价换算；然后选套换算后的定额单价。 ③当计算项目工程内容与预算定额规定内容不一致时，而定额规定不允许换算时，应按照编制补充预算定额或单位估价表的要求，重新编制补充定额或单位估价表。 2）填列分项工程单价和计算直接费。一般按照预算定额顺序或施工顺序要求，逐项将分项工程单价填入工程预算书中，并计算分项工程直接费。 （5）计算工程预算造价和技术经济指标 按照建筑安装工程造价构成的规定费用项目、费率及计算基础，分别计算出各项费用并汇总单位工程造价，计算各项技术经济指标。 单位工程造价=[∑（工程量×综合单价）+措施项目费+其他项目费+规费]×（1+税金率） （6）工料分析 根据分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。 （7）复核 在复核时，应对项目填列、工程量计算公式、套用的单价、采用的各项取费费率、以及各项计算数值的正确性和精确度等进行全面复核，以便及时发现差错，及时修改，从而提高预算的准确性。 （8）编制说明、填写封面 编制说明主要包括：工程性质、内容范围、施工图预算所采