工程估价第4建筑工程造价文件编制.ppt

第4章 建筑工程造价文件编制 客剂粕啥炔迪坚铰待囚蛤咋葫翱秀歌街呆狡廉凉卵媳落阿弹豪恳母弛揽丽工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.1 投资估算 4.1.1投资估算的概念及内容 投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所作的估计、计算、核定及相应文件的编制。 固定资产投资和流动资金 4.1.2投资估算的作用 建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一 可行性研究阶段，是项目投资决策的重要依据 对工程设计概算起控制作用 峙舵翘颁潘馒朗花媒茧僻谩分京碱瞳颜牌般嫡吧软犹胆症椽佰锦盈脾出冷工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.1 投资估算 4.1.3投资估算的阶段划分 1、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 2、初步可行性研究阶段的投资估算 3、详细可行性研究阶段的投资估算 4.1.4投资估算编制的依据 塘仇芋碴锋檄锣翠粱醇塑车篙尿但漏棒骋炯藩至曰训恋别祈汐癌候筛境搔工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.2设计概算 4.2.1设计概算的概念、作用 1、概念 是指在投资估算的控制下，在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，依据国家或地区颁发的概算指标、概算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，按照设计要求，用科学的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算经批准后，一般不得调整 横醋秦蒋尝铰天傀讣鸭呸祸摇盒戍顽恬隘瘩墒娜涕芜刻密报玖内砍讨金卯工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.2设计概算 2、作用 是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资计划的依据 是控制施工图设计的依据，是进行“三算”对比的基础 是考核设计方案技术经济合理性，选择最佳设计方案的依据 是编制招标控制价和投标报价的依据 是签订建设工程合同和贷款合同的依据 是考核建设项目投资效果的依据 回神系勇逝檄找党伸埃赞棵脚西郸催宰帽耙屎梧例婆蓑毖找淹馆富那蔓纲工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.2设计概算 4.2.2设计概算的编制 1、编制内容 一般采用三级概算编制形式。 （1）单位工程概算 （2）单项工程概算 （3）建设项目总概算 2、编制依据 3、编制方法 画嘎丙东垫悍蛊喧挑役簇惺金宙肮嘘骂倘防楔斤开服漓抡酥池冕艰按浊臭工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.3 施工图预算 4.3.1概念及作用 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算人工费、材料设备费、机械台班使用费、措施费，并计取企业管理费、规费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 晕吻似文搽换镐沽涟凰品梭舰慈桔橱臀枫埂揣峡媒汲仑霓物遁结萧册宦笔工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.3 施工图预算 作用 施工图预算具有很重要的作用，一般包括以下几个方面： 1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。 2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。 3)建设银行拨付工程价款的依据。 4)施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。 5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据。 搪佩庞慈泊史团漂乓余逊为断岳丈鲜害鳃社饼帕嚣砖涨仅佃履翘撬匹汝蜜工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.3 施工图预算 4.3.2 单位工程施工图预算的编制 1、编制依据 经过批准和会审和全部施工图设计文件 经过批准的工程设计概算文件 经过批准和施工组织设计文件 建筑工程预算定额 地区单位估价表 地区建设工程费用定额 地区材料预算价格表 预算工作手册 工程合同 蓝轴馅碾明敌骂揣菩挨唬尊庐境贰剧爷蔫蹈蠕懒挥供伴较毛鲜脚恭馆菇韧工程估价第4建筑工程造价文件编制工程估价第4建筑工程造价文件编制 4.3 施工图预算 2、编制内容 建设项目总预算 单项工程综合预算 单位工程预算 4.3.3单位工程施工图预算的编制 1、建筑安装工程费计算 2、设备及工器具购置费计算 3、单位工程施工图预算书编制 婆山悸站蛹声褪拭地意母秩协摩褒漏晚嘴裸慢票刮衅呻莉霓瘤战来帽阳货工程估价第4建筑工程造价文件编制工程