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县房管中心民主评议整改报告 全县民主评议党风政风行风工作情况通报后，县房管中心紧紧围绕评议过程中反映的突出问题，以群众满意为标准，以整改问题为目的，集中精力对存在的问题逐条进行了认真的分析和排查，并有针对性的采取整改措施。 一、加强领导，落实责任，全面自查抓整改。 领导班子高度重视，针对反馈的问题和建议，召开了领导班子会议认真研究并制定整改措施。一是加强领导，成立了由单位主要负责同志任组长，分管领导及相关科室负责人为成员的整改工作领导小组，对评议过程中反映的问题进行认领，落实分管领导和业务科室整改责任。二是正视问题，深入调研，对评议涉及到的五个方面问题逐项调查核实，查找症结，研究整改措施。三是立说立行，限时整改。对存在问题能近期整改的，立即整改，需要逐步整改的，列出整改时限，逐步整改，把整改责任、措施、时限落到实处。 二、压实责任，强化措施，集中精力抓落实。 针对2016年党风政风行风评议调查中存在的问题，具体整改措施如下： （一）关于“办证周期缩短”，“房产证办理的速度建议快一些”的问题。 经过认真核实和深入分析，2016年12月份，按照国家及省、市文件精神要求，我县对不动产登记职责和机构进行了整合，成立了xx县不动产登记中心（隶属于县国土资源局），房屋登记等不动产登记职责划归国土部门，房管部门负责贯彻落实房屋交易政策，做好房屋交易和产权管理，建设和完善个人住房信息系统以及商品房合同网签、备案等职责。尽管房管部门与不动产登记机构业务上有交叉，但房产办证职责已经不属于房管部门，建议在今后开展民主评议过程中，将办证职责明确到国土部门。对于2016年民主评议过程中房管部门从来未出现过的排名倒数第二的情况，希望评议部门领导给予一个客观、实事求是的评价。 （二）关于“贯彻落实市局精神，简化群众办事程序”的问题。 尽管不动产登记职责划转到国土部门，但房管部门办理房产交易的窗口人员未减，服务意识未降，干部职工始终把切实提升服务质量和方便群众放在工作的第一位。全面落实岗位责任制，严格实行首问负责制、一次性告知制、AB角工作制、限时办结制、公开承诺制，不断推进依法行政、提高行政效能；进一步对工作程序进行优化，对于受理事项的办理，做到即接即办、即时办结。 （三）关于“香格里小区水电不具备交房的条件”的问题。 开发商在不具备交房条件的情况下交房是严重的违规行为，房管中心作为主管部门坚决制止和打击这种违规行为。2016年“香格里小区”有几个楼盘确实存在这一行为，房管部门一经发现，立即采取相应措施：一是约谈开发商立即停止这一违规行为。二是要求开发商按照购房合同约定，因延期交房产生的违约金与业主签订赔偿协议。三是安排人员跟进督促，限期整改，保证开发商尽快交房。四是及时接访，开辟诉讼渠道，为购房人维权。 关于“燃气表和暖气表为什么还收费”的问题。 经调查核实，香格里小区开发商表示：2#、3#、4#、7#楼购房业主中有83户是2016年1月1日前签订的购房合同，依据《xx县城市基础设施配套费征收使用办法》（平政发〔2016〕8号）和购房合同约定，需缴纳相关费用。购房者如果有异议，可以通过法律诉讼渠道进行维权。 （四）关于“对国立御景等延期交房楼盘督促，对整个xx房产市场加强监管”的问题。 国立御景延期交房确实存在，国立御景最早2016年底开发商开始延期交房，2016年6、7月份矛盾逐渐激化，业主开始上访，到目前业主上访常态化。作为主管部门，我们采取了以下措施：一是积极接访，兑现合同。督促开发商按购房合同与业主签订了违约金赔偿协议，同时市场监察科对开发企业“一周一调度”进行监督，督促施工。二是多方协调，解决企业资金困难问题。针对开发企业资金短缺问题，让开发企业用正在营业的商业楼房作抵押贷款，募集了800多万元社会资金。三是维护业主权益，帮助业主维权。去年9月份，联合信访、司法部门，采取法律援助的形式，对国立御景的八套楼房进行了诉前保全，保证业主提出的违约金支付问题。四是暂停相关开发企业新建商品房预售。16年春节前，对全县涉及上访的开发企业，一律停发预售证，目前仍在执行这一政策。五是积极汇报，部门联动解决。3月9日向县政府进行了报告，县政府成立了董县长任组长，榆山、住建、房管三部门为成员的工作组，积极研究，逐项解决，确保7月份交房。 下一步，在加强市场监管方面，一是严格贯彻执行山东省和济南市《商品房预售资金监管办法》，对商品房预售资金实施严格管理，降低楼盘烂尾风险。二是按照《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》规定，进一步加强企业资质管理，严格房地产开发准入，加大退出淘汰的力度，严肃查处违规行为，对没有实力，有问题、有劣迹的开发企业，坚决依法注销其开发资质，清除出房地产市场。 房管中心将以自查整改为契机，以继续深化房管“五服务”活动为抓手，不断提高队伍素质