叫岩风景区可研分析报告.doc

铅山县叫岩生态文化旅游度假区 项目申请报告 编制单位:上饶市永大工程咨询有限公司 负 责 人: 李函明 编 制: 余明忠 注册咨询工程师 华承洪 注册咨询工程师 徐慧科 土建造价员 张 俊 土建造价员 编 审: 宁 夏 高级工程师 TEL: EMAIL: jxydgczx@126.com 目 录 第一章 总 论 ……………………………………………5 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 1.3项目建设必要性 第二章 产业发展规划、产业政策和行业准入分析 ……8 2.1产业发展规划和产业政策 2.2行业准入分析 2.3旅游市场背景分析 2.4 市场潜力分析 第三章 资源开发及综合利用分析 ………………………29 3.1 旅游资源开发方案 3.2 旅游度假项目策划 3.3 旅游度假商品开发 3.4 农林业立体开发 3.5 配套综合开发利用 第四章 节能方案分析 ……………………………………68 第五章 建设用地及建设条件 ……………………………70 5.1建设用地 5.2区位条件 第六章 环境和生态影响分析 ……………………………74 6.1 生态环境保护规划的原则和目标 6.2 分级保护规划 6.3 专项保护规划 6.4 文化生态保护规划  第七章 企业组织与人力资源配置 ………………………87 7.1项目组织管理 7.2项目运行管理 第八章 项目实施计划与进度 ……………………………91 第九章 经济影响分析 ……………………………………92 9.1 估算依据 9.2 建设分期 9.3 投资估算 9.4 项目投资 9.5项目效益分析 第十章 社会影响分析 ……………………………………99 10.1社会效益分析 10.2项目风险性分析 第十一章 结论与建议 …………………………………101 11.1结论 11.2建议 总 论 1.1 项目申报单位概况 铅山县叫岩旅游文化开发有限公司成立于2006年，是民营性质的有限责任公司。主营旅游文化开发产品，并在婺源、铅山等地从事旅游酒店服务业经营。旗下现有婺源花园大酒店（三星级）、铅山西海岸国际大酒店（准四星级标准），铅山海鲜大酒楼等酒店服务企业；控股江西大同贸易有限公司，主营国家名酒沱牌、舍得酒在江西省内的销售代理，2012年实现白酒销售1200余万元。 2006年开始组织对叫岩生态文化旅游度假区开发建设规划工作，2007年7月完成《叫岩生态文化旅游度假区总体规划》，经上饶市旅游局组织的专家组评审通过。同时，针对2007版总规划存在时间、空间上局限性问题，2014年2月进行了《总规修编》工作；并于2014年3月开始筹建江西叫岩旅游发展有限公司（即总公司），从而全面开展铅山县叫岩旅游文化开发有限公司的企业运营和项目建设工作。 1.2 项目概况 项目名称：叫岩生态文化旅游度假区项目 建设单位：铅山县叫岩旅游文化开发有限公司 建设地点：铅山县新滩乡莲花村 4、建设用地及规模：项目建设总用地面积68亩（其中：一期建设用地30亩、二期建设用地38亩）。土地性质为旅游商业用地（容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%）。 项目总建筑面积为19800平方米，其中：园林酒店建筑面积7000平方米、疗养中心3600平方米、农耕文化馆2400平方米、生态农庄2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及农家客栈1000平方米。项目核心区范围为5.028平方公里，四至：东至杨林自然村、畈背刘家自然村旧址，西至赭亭水库，南至叫岩自然村信江河畔，北至蔡石自然村旧址。 5、项目投资 经测算，叫岩生态文化旅游度假区项目建设的固定资产总投资为 2.433亿元。项目投资按近期、中期、远期划分。其中近期投资1.3亿元，占固定资产总投资额的53.43％；中期投资1.1 亿元，占45.21％；流动资金0.033亿元，占1.36％，详见投资估算表。 在2.4亿元固定资产投资中，旅游工程投资为2.064亿元，占86％；基础设施工程投资与保护工程投资为0.24亿元，占10％；其它工程费用为0.096亿元，占4％。  1.3项目建设的必要性 目前，江西省境内及周边省市以农耕文化为线的旅游景区很少，而且叫岩生态文化旅游度假区的核心区范围占地面积达到