可行性分析报告z终结版.doc

?????????? 望海花园小区项目可行性研究报告 项目名称：山东威海银滩望海花园????? 项目主办单位及负责人：公司名称：营销策划公司 　 参加研究人员：???????报告完成日期 ?前言 银滩概况： 威海银滩位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南濒黄海，与日本、韩国隔海想望。位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三 市中心地带。东西长21.3公里，南北宽3公里，游度假区始建于1992年。1994年7月被山东省人民政府批准为省级旅游渡假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。度假区规划面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。目前进区项目达240多个，合同投资额212亿元，实际到位资金116亿，年进区游客50多万人次，目前已开发面积20平方公里。这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供商业住宅开发，3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣；3个大型海小浴场，可供10万游人沐浴，21.7公里的海岸线还可开展多种水上游乐项目。这里沙质洁白，水质清澈，有东方夏威夷的美誉，新华社原社长穆青先生曾为这里题书：天下第一滩。银滩旅游度假区冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温12.3度；全年气温不低于零下7度，高于30度的气温不超过5天。区内林秀海碧礁奇滩曲，这里有“一桥跨海陆，脚踏天地间”的仙人桥、有秦始皇东巡经过的三观亭、有日本和尚讲经打坐的和尚洞、有八仙过海时铁拐李留下的仙人杖、有云雾飘渺、恍若海市蜃楼的宫家岛、有七仙女的珍珠演化而成的么岛有中国第一座潮汐湖发电站、有中国迄今为止最大的内陆潮汐湖等20多处自然景观。建区以来，度假区管委先后投资15亿人民币用于水、电、路、通迅、有线电视、管道液化气、管道供热及生态化污水处理场等区内基础设施的配套建设，达到了七通一平，构筑了五横二十纵的交通网络。区内已建成银滩大酒店、颐中海景酒店两座三星级旅游涉外饭店，另有红山隆博生态园、兴源大洒店、乳山市财税培训中心、大庆酒店、海梦苑宾馆、长庆度假酒店等准三星级酒店。以打造胶东半岛旅游目的地为目标，银滩旅游度假区把开发旅游业作为发展的主攻方向，抢抓威海建设千里幸福海岸线的机遇，充分发挥银滩旅游资源丰富的优势，先后引进了东方如意国际城、高尔夫球场、乳山国际赛车场、半岛游艇俱乐部、福如东海文化园、蓝胡游艇度假中心、堕崮山寺院等一大批旅游大项目。为了进一步构建银滩大旅游环境，银滩管委还根据总体规划设计对银滩海路南侧5600亩沙滩进行大面积规划，建设了银滩中心广场、东升广场、海韵广场、幸福广场、大拇指广场、假日广场等。 交通方面： 本案位于银滩旅游度假区内，距市15公里，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市的中心地带，南濒黄海，银滩旅游度假区交通便利，济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市，距青岛流亭国际飞机场130公里，距烟台90公里，莱山国际机场70公里、距威海大水泊机场60公里，到三市的车程均在一个半小时以内，与国家三类开放口岸——乳山口港接壤，由乳山火车站发出的列车可以直达北京，武汉，济南等大中城市。银滩区内交通主要有环路1路2路，市区通往银滩的6路以及原有的定向班车，乳山汽车站有通往1000公里内各主要城市的客运线路汽车。 旅游资源： 蓝湖国际游艇度假中心项目：位于银滩西部，总投资20亿元，该项目总占地面积495公顷，以天然潮汐湖水面资源为依托建设国内知名的以游艇为特色的旅游度假休闲场所，主要兴建游艇度假居住区、国家帆船训练基地、小型会展中心、水产养殖及特色生态农业园、及老年康健中心等。 东方如意国际城项目，位于国家AAAA级旅游度假区——山东乳山银滩，是由青岛泰林涌集团与韩国、澳大利亚合作开发，规划总占地面积为156万平方米，投资11.7亿元人民币兴建的山东地区唯一的一座集休闲度假、娱乐健身、餐饮服务、高档住宅、海上观光为一体的大型、综合休闲城，内有五星级宾馆、游艇俱乐部、名车俱乐部、直升飞机商务平台及国际标准18洞72杆滨海高尔夫球场。 福如东海文化园项目，该项目总投资20亿元，家在银滩位于银滩旅游度假区的中部,宫家岛东北部,距银滩管委会办公楼四公里,规划面积1500亩包括福园,寿园,康园,宁园,乐园,主要建有海天景区,福海珍石,步行街,四海升平广场,海啸馆,水晶幻宫,福星馆,印章文化景观大道，天下第一印雕塑,彭祖广场,观瀛台，地中海风情园，胶东海洋风情村，水上乐园和拓展运动基地、宾馆、游艇码头、海水浴场等项目。该项目是银滩做活做强旅游产业，营造大旅游格局的一个重要举措，与海南的“寿比南山园”形成南北呼应。 多福山位于银滩旅游度假区东部，海拔395.9米，占地10平方公里，多福山阴