民法通选课物权法教案.docVIP

民法通选课 一、关于物权 （一）物权的概念及特征 物权是指权利人直接支配标的物享其利益权 物权的客体是物，这使物权与债权、知识产权开来意味着其权利主体实现其权利仅凭自己的行为即可，无须他人的行为，而债权得通过债务人的给付行为才能实现。物权的支配性是物权的本质所在债权则是只能由特定的权利主体对特定的义务主体享有，其权利、义务是相互对应产生的，债权也被称为相对权、对人权。 动产物权与不动产物权 一般来说，动产物权的公示方法为占有，而不动产物权的公示方法为登记。 （三）物权的客体——物 1、物的概念及特征 民法上的物能满足人的需要并为人能够支配的物或自然力。 （1）动产与不动产 动产是能够移动并且不因移动损害价值的物不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。物就数量而言，大多数属于动产，为了简约法律用语，法律一般以列举的方法界定不动产，而不动产以外的物，则解释为动产。 第一，所有权人限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。 第三，设立的他物权类型不同。物权中的用益物权，如土地使用权、地役权、典权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产得设定抵押权，而不能设定质权和留置权；而动产可设定质权和留置权。 第五，地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院。物权法定包括： 物权不得由当事人随意创设，当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。 物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。（2）一个所有权的客体仅为一个独立物。 一物之上只能设定一个所有权。（3）同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权。所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存。 3、物权变动的公示公信原则 （公示原则 物权公示制度的建立极大地减少了产权变动中的纠纷，从而维护了交易的安全和秩序。简易交付，受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 （4）指示交付，即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。 登记及其法律效果 根据我国民法通则和其他法律的规定，我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件。不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人间也不发生效力。所谓公信是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。公示与公信是密切联系在一起的所有权的占有是对于实际上的占领、控制。所有人可以自己占有，也可占。使用是依照物的和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。使用权能一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。 处分：所谓处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。处分分为事实上的处分和法律上的处分。前者是在生产或生活中使物的物质形态发生变更或消灭后者指所有权的基于物权客体的独立性原则，区分所有的特定部分，须具备一定的条件，才可以为建筑物区分所有的客体。这些条件有：（１）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以被区分而与建筑物其他部分隔离。（２）须具有使用上的独立性，即建筑物被区分的各部分，可以为居住、工作或其他的目的而使用。（）专有部分这是指数人区分一建筑物而各有的那一部分，以此专有部分为客体的区分所有权，为各区分所有人单独所有，在性质上与一般所有权并无不同 区分所有人为管理区分所有的建筑物，可以设置管理委员会，管理委员会由区分所有人或其代表组成，对建筑物的保存、使用，进行管理。于管理委员会各区分所有人有如下之权利：1选举权和被选举权2 表决权3 建议权 三、动产所有权的取得方式（一）善意取得 概念：善意取得时取得，是指无权处分他人动产的，在不法将动产转让给以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，依法取得对该动产的，原人不得要求受让人返还，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。善意取得的要件受让人取得财产时出于善意善意取得的法律后果遗失物，是所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。遗失物只能是动产，不动产不存在遗失的问题。遗失物也不是无主财产，只不过是所有人丧失了对于物的占有，不为任何人占有的物。 对于遗失物、漂流物及失散的饲养动物，民