2015昆明地产市场年报.ppt

说明：2015年，昆明商品房新增供应面积为1202.92万平米，因房管局系统问题新增供应出现43.38万 平米的差额部分，此差额部分无法区分物业类型，未体现在分物业供求情况中。 从整体情况来看，住宅市场供求趋于平稳。供求比最高出现在8月，达到2.08，其次是6月、9月，供求 比分别为1.75、1.61。 从区域来看， 南市区供应、成交遥遥领先，其次为北市区、呈贡，东市区供应、成交量较小。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 住宅供求情况 呈避彬簿颧凌瞧瓢琼嫡翁塔郭瑟鞭社继烘钙滇喷知斑芹龙庚痈惠亭咯更胡2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 从市场情况看，2015年，开发商推盘销售的房型中，首改户型占47%，其次为首制户型，占比为25%。 而从商品住宅去化的情况来看，90-144平方米的户型最受推崇，占比50%，其次为90平米以下面积的户型， 占比为26%。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 住宅各面积段供求情况 玲连碉植仕啊秘自舰施螺咬粉庄哎轮谩示竿觅注既购弹表痛疾碾心招央奋2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 市区 全市 东市区 南市区 西市区 北市区 中市区 呈贡 2015年12 月底住宅 库存面积 （万平米） 690.53 79.13 204.84 77.55 77.59 54.9 196.52 2015年1-12 月住宅平均 销售面积 （万平米） 55.97 2.89 21.51 5.97 11.42 7.94 6.23 存量消 化时间 （月） 12 27 10 13 7 7 32 截止2015年底，昆明全市二级市场商品住宅库存量为690.53万平米，若以2015年1-12月的平均销售速 度来计算的话，存量面积需近12个月的时间进行消化，库存压力较大。 从库存的区域分布来看，南市区库存量最大，为204.84万平米，其次为呈贡，存量为196.52万平米；中 市区存量最少，为54.9万平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 各区域住宅存量情况 浊畔蔗倔纽词剿婿灭闯脊航抿酿琵尾厌另洼嘎买使厂旅疲炳数戒抖拽沸皆2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 * 2015年昆明市 房地产市场报告 晦样锨享考避椿抓放氖语惨碧汝纷陆政淀窘操砰见贼夏绳玄蛤绞冉永小伸2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 年报阅读说明： ? 本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区； ? 本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台 监控数据。 焰双当唆荐袁农券识挡衔敞抒抚梨弦迪当粪雇槛私值匝绥首邮绷哨律舟弥2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 综述： 宏观市场分析 一级市场分析 二级市场分析 ? 2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。 ? 2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目 前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。 ? 2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为 8837.04亩，同比下跌52.6%。 ? 2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为 6614.13亩，同比下跌44.13%。 ? 2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。 ? 2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293 元/平米， 同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。 ? 2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平 米，同比上涨4.11%. 磁祝丈筑综域详此镶巨炒赦码咆胳尼联分贵乒线堑瓢膨谩珊癸闽突漂用尾2015昆明地产市场年报2015昆明地产市场年报 片区市场分析 2016年昆明 楼市展望 ? 2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49 万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。 ? 从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。