项目经济效益分析(示范文本).doc

XX集团XX项目经济效益分析（示范文本） 项目简介 简介内容应包括1）城市及区域的建设规划、交通、经济发展等情况；2）地块的地理位置及环境（周边交通、生活设施、区域定位、环评情况）；3）市场定位（产品形态及功能定位等项目基本情况，市场价格分析）。 经济技术指标（包括但不限于以下项目） 序号 项目 数量 单位 备注 1 规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 2.1 地上建筑面积 m2 2.1.1 可售面积 m2 按具体物业形态划分，如住宅、商铺等 2.1.1.1 其中：住宅面积 2.1.1.2 商业面积 2.1.1.3 办公面积 2.1.2 不可售面积 m2 2.2 地下建筑面积 m2 2.2.1 独立地下车库 m2 2.2.2 地下室 3 容积率 m2 4 建筑密度 5 绿化率 6 集中绿化率 7 总户数 8 机动车位 个 8.1 地上 个 8.2 地下 个 9 交通道路面积 m2 指项目红线范围内交通组织所涉及的道路面积总和 10 景观面积 m2 指总用地面积扣除建筑物占地面积后的土地面积 11 预计竣工日期 12 预计交房日期 面积明细表 单位：m2 　 楼号 物业形态 设计面积 预测面积 备注 地上 小计 地下 小计 　 　 合计 　 　 开发进度计划表 （按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度计划，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构±0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。后附《项目开发总体进度计划表》） 销售收入预测表 （一）销售收入明细 　 号楼 类型 面积(m2) 已售部分 未售部分 销售 总额 (万元) 面积(m2) 销售均价 销售金额(万元) 面积(m2) 预测均价 预测金额(万元) 地上 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0.00 0.00 　 0.00 0.00 　 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 0 　 　 　 0 　 　 0 0 物业形态一 物业形态二 合计 合同面积(m2) 合同金额(万元) 合同面积(m2) 合同金额(万元) 合同面积(m2) 合同金额(万元) 　 　 　 合计 项目成本测算表 序号 项目内容 项目净额 转移及其他 预算总额 年度一 年度二 一 土地成本 1-1 土地征用及拆迁补偿费 1-2 土地出让金 1-3 土地增溢金 1-4 土地使用金 1-5 土地交易费用 1-5-1 土地转让契税 1-5-2 土地登记费 1-5-3 土地权证交易费 1-6 土地转让咨询费 1-7 在建工程转让 1-8 股权转让溢价部分 1-9 其他 　 　 二 前期工程费 2-1 方案调研费 2-1-1 市场调研费 2-1-2 可行性报告 2-2 评估咨询费 2-2-1 建筑方案咨询 2-2-2 供电方案征询 2-2-3 上水方案征询 2-2-4 排水方案征询 2-2-5 工程咨询 2-2-6 煤气咨询 2-2-7 专家评审 2-2-8 环评报告（环评表） 2-3 三通一平费 2-3-1 场地平整 2-3-2 临时用水 2-3-3 临时用电（含箱变） 2-3-4 临时围墙 2-3-5 临时电信 2-3-6 临排水及接管、方案费 2-3-7 临时活动房 2-3-8 临时道路（含道口开设） 2-3-9 绿化迁移 2-3-10 处理地上地下设施费 2-4 勘察费 2-4-1 土地普勘 2-4-2 详勘 2-5 设计费 2-5-1 方案设计 2-5-2 施工图设计 2-5-3 扩初设