[孝感]华工高理新厂房项目管理.doc

[孝感]华工高理新厂房项目管理 实施方案 华工科技产业股份有限公司新高理公司厂房，选址在孝感地区工业园区内，占地面积约220亩，建筑面积约20000m2，为一栋二层框架结构，总高约12.6米。时间计划为2007年12月签订项目管理合同并进入实施阶段。项目管理方案如下： 工程项目前期： 申报研究与立项→工程融资模式→工程项目设计管理→项目招投标→工程投资控制→工程采购与分包工程实施四控制： 项目工期管理→工程项目质量控制→工程项目费用管理→健康安全与环保工程实施三管理： 工程信息管理→工程合同管理→工程现场管理工程收尾阶段： 根据本项目的情况，理论需时大约如下： 序号 工作内容 需时 （工作日） 需时 （自然日） 备注 1 涉及发改委的报批工作 20 28 见附件1 2 涉及规划局的报批工作 103 144 见附件2 3 施工图设计工作 45 4 地勘工作 15 5 招标工作 30 6 施工 240 合 计 502 如果按照上述时间，本项目要又好又快地完成是达不到建设单位要求的，如果有以下条件可以能够使总建设时间可以大大提前： 1、享受开发区建设的特殊待遇，前期工作压缩时间，加快审批速度； 2、具体实施过程中，合理安排时间使有些工作穿插进行，这是项目管理单位在实施中的重点工作； 3、建设单位的配合，任何一个地方政府在引资时都会提出优惠条件，项目管理单位如果能早日确定下来，参与对地方政府的谈判，可以从专业角度提出保证时间的要求，从而压缩时间。 如果按上述条件工作，根据在汉经验估计可以压缩成365天，计划如下：  序号 工作内容 需时 （工作日） 需时 （自然日） 备注 1 涉及发改委的报批工作 ---- 压至2007年内进行 2 涉及规划局的报批工作 103 60 见附件2 3 地勘工作 15 4 施工图设计工作 45 5 招标工作 30 6 工程开工至竣工验收 215 含验收 合 计 365 二〇〇五年十二月十七日 附件1：工程造价估算表（建筑面积2万平方米） 前期报建 ￥87,000.00 　 1:2000地形图 ￥1,000.00 孝感市勘测设计研究院 1:500地形图测绘 ￥8,000.00 孝感市勘测设计研究院 建筑放线 ￥6,000.00 消防审查 ￥30,000.00 孝感公安分局 环境评价表 ￥20,000.00 环境评价表评估 ￥2,000.00 　 　 　 　 　 　 招标代理 ￥180,000.00 　 ￥100,000.00　 　 　 　 ￥118。000.00 　 ￥100,000.00 湖北省地质勘察基础工程公司 地质勘察审查 ￥18,000.00 孝感市建设工程设计审查办公室 　 　 　 ￥390,000.00 　 ￥350,000.00 第十一设计研究院(17元/m2) 工程设计审查 ￥40,000.00 孝感市建设工程设计审查办公室 　 　 　 ￥380,000.00 　 　 　 ￥33，096，400.00 　 ￥25,000.00 孝感市质监站 施工许可证 ￥120,000.00 开发区建管站 建筑施工 ￥29，421，400.00 见附件 园林绿化 ￥500,000.00 　 ￥30,000.00 　 ￥3，000,000.00 　 　 　 ￥262,800.00 　 质量检测 ￥80,300.00 孝感市质监站 红线竣工图测量 ￥62,500.00 孝感市勘测设计研究院 建筑竣工图测绘 ￥85,000.00 档案馆 ￥35,000.00 孝感市城建档案馆 　 　 　 　 　 　 合计 ￥34，524，200.00 　 　 　 　 厂房预算 序号 项目名称 面积(平方米) 单价(元/平方米) 金额（元） 备注 一 建筑部分 20000.00 1240.01 二 给排水部分 20000.00 186.30 3726000 三 电气部分 20000.00 10.17 203400 四 通讯及防雷部分 20000.00 7.89 157800 五 变电站基础部分 20000.00 2.19 43800 不含报装设备 六 通风及空调部分 20000.00 24.51 490200 汇总 20000.00 1471.07