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《北京高校标准化公寓培训会议》交流文章之一 北京高校学生公寓物业管理成本核算问题探讨 北京航空航天大学 冯文光 北方工业大学 杨培鉴 序言 高校学生公寓成本核算问题，实际包含了两个方面，一个是公寓投入成本问题，一个是公寓运行成本问题。前者是要解决公寓宿费标准，后者是要解决公寓运行费标准。 由于各校隶属关系不同，各地区费用状况的差异，实际投入到学生公寓的费用差别较大，造成高校学生公寓水平参差不齐。近些年来，高校公寓管理部门开始投入精力，参照社会物业管理行业的特点及经验，结合高校学生公寓管理的实际情况，探讨高校学生公寓管理物业类型的成本核算问题，力求在高校物业管理类型中，找出合理地计算学生公寓费用的成本核算方法，实现高校学生公寓的成本核算。 一 实现大学生公寓成本核算的两种途径 实现大学生公寓成本核算，必须要解决投入成本和运行成本核算问题，前者主要解决大学生公寓宿费收费标准，到底一个学生应缴纳多少宿费比较合理；后者主要解决公寓中心运行经费标准的合理性问题，以实现服务育人的服务质量。 （一）学生公寓宿费标准的测算方法。 学生宿费标准的成本核算方法，可以根据北京高校宿舍管理专业委员会顾问吕民同志在《关于大学生公寓成本核算问题的思考》一文中所列七项（房屋折旧费、房屋维修费、设备折旧费、设备维修费、能源消耗费、低值消耗品和杂费、管理服务费等）内容进行考虑，初步规范了高校的宿费标准，也为北京市制定北京地区大学生公寓宿费标准（北京市教委1999年发布的014号文件）的制定提供了参考依据。 如果想查看北京高校宿专会顾问吕民同志《关于大学生公寓成本核算问题的思考》一文的详细内容。请利用有哪些信誉好的足球投注网站引擎“百度”，从网上进行查找。 （二）学生公寓运行费用测算方法。 在高校后勤社会化改革不断深入的今天，实际上大学生公寓物业化管理正在成为一种趋势，社会物业企业也曾尝试进入高校学生公寓管理领域，这就迫切要求我们学生公寓管理者，研究实现高校学生公寓物业化管理的运行成本核算方法和手段，以说服高校领导及甲方对学生公寓运行成本的测算办法的了解和信任，最终实现学生公寓的运行成本核算。实践中，我们感到，目前最有说服力和法律效力的运行成本核算方法，就是运用社会物业管理企业的通行做法，参照社会物业管理项目，依据国家有关收费文件和行业标准，根据高校学生公寓管理实际，进行学生公寓运行成本核算。同时，在不断完善、积累过程中，提高学生公寓参与市场的竞争能力。 二 进行学生公寓成本核算的原则和特点 随着高校后勤社会化工作的不断推进，学生公寓标准化建设活动的逐步深入，以及北京高校后勤服务ISO9000认证的普及程度的提高，高校学生公寓管理部门按照物业化管理要求进行学生公寓管理，也被众多高校所认同。学生公寓成本核算，由于涉及公寓管理部门的具体利益，开始受到学生公寓管理部门的关注，开始积累学生公寓管理部门所需的各种基础数据，通过数据分析，达到规范学生公寓管理部门的管理行为，提高学生公寓管理部门将来参与市场竞争的能力。 在进行学生公寓成本核算的过程中，我们认为学生公寓管理既有与社会物业相同的服务内容，又有其特殊性的方面，在进行成本核算工作时，应当考虑其特殊性的有关内容，不能盲目照抄照搬。 （一）学生公寓在物业管理过程中，核算工作应遵循的原则： 1、加强基础数据统计工作，力求计量准确、统计及时、数据全面 成本核算的前提，是要求学生公寓管理部门在统计和核算过程中，实现数据统计全面、计量仪表准确、统计工作及时。数据全面是讲学生公寓管理部门在核算过程中，尽量将公寓管理过程中，所遇到的管理项目和投入材料科目列全、列细，尽量减少遗漏服务事项，否则，成本核算就不可能达到准确、全面；计量准确是要求在学生公寓管理过程中，要配备必需的计量器具和计量设备，不能仅凭经验估计，确定个大概数值，这样也不可能准确；统计及时是要求我们公寓管理与服务人员既一线的工作人员，记录要及时，准确，减少记录方面的看错、漏查、笔误，否则，记录的随意性，也不可能得出准确数据，基础数据的不准确，很难使成本核算工作得出正确结论。 2、核算内容要适合物业管理投标要求，核算标准要依据国家或行业文件 高校学生公寓成本核算工作，可以按照社会上的物业管理企业成本核算方法进行 ，因为社会物业管理公司在物业管理方面已经积累了丰富的经验，国家也为此项工作的规范化，先后出台了不少的管理文件和收费依据，在相关内容和招投标过程中，制度也比较完善，项目也符合物业管理的实际，和高校有不少相同之处，如：卫生保洁服务、维修服务、保安服务等服务项目方面，高校学生公寓完全可以借鉴。但是，社会物业毕竟还和高校学生公寓服务有一些不同之处，一是，社会物业管理企业，因为企业的性质决定了它的经济属性，追求利益最大化；二是，服务育人的功能也不如高校学生公寓那么强烈