《旅游地产投资价值浅析》.doc

旅游地产投资价值浅析 作者：杨鹏飞 2014年3月 目 录 摘要 - 3 - 1. 旅游价值 - 3 - 1.1.中国人的旅游梦想 - 3 - 1.2.旅游的意义 - 3 - 1.2.1.旅游有利于健康 - 3 - 1.2.2.亚健康者最适宜旅游 - 4 - 1.2.3.旅游促进心理健康 - 4 - 1.2.4.旅游与长寿 - 4 - 2. 旅游地产概述 - 5 - 2.1.旅游地产的概念 - 5 - 2.2.旅游地产分类 - 5 - 2.3.旅游地产产品 - 5 - 2.3.1.分时度假 - 6 - 2.3.2.旅游主题社区 - 6 - 2.3.3.度假村 - 6 - 2.3.4.产权式酒店 - 6 - 2.4.旅游地产发展的前景分析 - 6 - 3.地产升值价值 - 7 - 3.1.长白山旅游资源分析 - 7 - 3.2长白山旅游客源分析 - 8 - 3.2.1.游客量分析 - 8 - 3.2.2.客源分析 - 9 - 3.3.长白山地块升值特性 - 12 - 3.4.小结 - 13 - 4.收益/经营房产价值 - 13 - 4.1.传统投资方式对比 - 13 - 4.2.收益价值分析 - 14 - 4.2.1.投资“长白四季”产权酒店案例 - 14 - 4.2.2.收益预期： - 14 - 4.3.经营价值分析 - 15 - 4.3.1.经营模式 - 15 - 4.3.2抗跌特性与抗通胀经营手段 - 15 - 4.4.投资与经营保障 - 15 - 4.4.1.专业的运营商 - 15 - 4.4.2.“0风险”的投资产品 - 15 - 4.4.3.吉林省政府的大力扶持 - 16 - 5.结语 - 16 - 参考文献 - 17 - 摘要 近年，随着收入逐步增加，对旅游的需求呈大幅上升趋势，旅游市场非常火爆 在繁忙的都市生活中，人们往往在高压，密集，高速和缺乏情感的状态中生活。我们追求自然，向往自由，渴望改变，希望内心的情感得到释放。于是旅游，成了我们最佳的选择。 旅游的本质： 1 摆脱原有的居住环境，放缓生活节奏 2 满足享受对生活的愿望 3 寻找异域文化 1.2.旅游的意义 旅游目的：旅游的形式多种多样,如探亲旅游，商务旅游，修学旅游，考察旅游，度假旅游，宗教旅游，休闲旅游，生态旅游，文化旅游等。但是，大量旅行中的活动是为了身体的健康和精神的健康，这是旅游的最大目的。 1.2.1.旅游有利于健康 一项以“旅游与健康”为题的跟踪调查，对“很少外出旅游”和“每年最少旅游4次”两种调查对象各8人，在一次“三日游”的出发前、旅游途中和返回后，分别通过验血、验尿等方式，记录了他们各类分泌物的变化情况，比如血液中的淋巴细胞（可反映免疫功能的指标）、儿茶酚胺（与血压高低有关的尿液指标）、血清素（与睡眠有关）及皮质醇一类荷尔蒙（可反映精神压力的指标）。医生对他们脑电波的变化也做了检查，还对他们的紧张度、活力、欲求和愤怒等几项心理指标做了测试。主持科研小组的医学专家指出，一个人在他参与符合自己兴趣爱好的活动时，心情就非常舒畅——谁都有这类体验，这时体内的生理指标均处于最佳值。 曾有专家做过就湖边散步、洗温泉、采蘑菇等活动做过旅游与健康的实验，结果表明，人在洗温泉、采蘑菇之后，尿液中儿茶酚胺一类的物质比行为发生之前分泌得更多。据此认为，这些活动往往使人的交感神经系统产生兴奋，尤其是那些收获蘑菇最多的人，体内被称作“快感荷尔蒙”的β内啡肽含量增加。另外，全体受试者的淋巴细胞功能都更趋活跃，免疫功能明显增强。调查还表明，在外逗留4天以上，心理效果更为明显。 为了更好地获取有益健康的效果，选择自然环境幽雅的旅游目的地尤为重要。高原、森林的空气中富含负氧离子（人称“空气维生素”），这种负氧离子可改善呼吸功能，活跃副交感神经，促进细胞的新陈代谢。其脑电波、脉搏的变化已清楚地记录了它降低血压、镇定情绪的作用。 1.2.2.亚健康者最适宜旅游 “我活得真累！”这是都市人现在常对知心朋友讲的一句话。商海的沉浮、工作的压力、交际中的困惑等等都让都市人感到累。他们把大多数时间和精力都用在了工作上，导致对自身身体健康状况的忽略，从而造成“亚健康状态”。 亚健康状态”是介于健康与疾病之间的“中介状态”，如躯体疲劳、易感冒、稍动即累、出虚汗、食欲不振、头痛失眠、心绪不宁、神经衰弱、记忆力下降、心慌、焦虑、性功能障碍等。据调查，都市人处于亚健康的人占人口总数的60％以上。专家指出，外出旅游是治疗亚健康较好的方法之一。 旅游能脱离造成抑郁的恶劣生活环境，使人获得心理学上所谓“移情易性”的效果。在旅游生活环境中，人的注意力不得不放在那应接不暇的车船、山川