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东莞市沙田虎门房地产市场调查报告 2011年10月 纲 要 第一部分 沙田镇概况 第二部分 沙田镇房地产市场分析 第三部分 技术调查 第四部分 新政策下的虎门、长安、沙田新趋势 第四部分 附 件 附件 1 沙田与附近镇区经济的比较 附件2 2011年沙田与茶山主要经济指标的比较 附件3 沙田镇现有房地产项目汇总 09工管 林国贤 200941206101 第一部分 沙田镇概况 一、地理概况： 东莞市沙田镇地处东莞市西南部，珠江三角洲狮子洋的东岸与东江支流出海口的交汇处，面积107平方公里，具备天然深水港的建港条件，全镇有28公里长的黄金海岸线，沿线建有0.5至3.5吨级泊位码头14个，是广东省重点工业卫星镇和东莞市重要的国际性港区。素有“鱼米之乡”美誉，也是全国第一个“龙舟之乡”。下辖16个村委会和一个居委会。 二、人 口： 全镇总人口11.28万人，常住人口3.72万元，占全镇人口的32.9%，是目前沙田镇中高档消费层次中当前最大的消费群体。 三、经济 沙田镇是一个港口乡镇，拥有占全市一半的海岸线，是东莞市发展的重点。随着虎门港的空前建设和东莞市市委市政府提出的发展西部沿海产业带以来，沙田镇的社会经济在仓储业、港口运输业、出口贸易加工业等方面得到了长足的迅猛的发展，后发优势明显（见附件2：茶山与沙田的经济比较）。 目前沙田镇民营企业有五百余家，三资企业130余家，全镇有排名全球前20名的外资企业3家，广东省高新技术企业3家，东莞市级民营科技企业9家。 GDP：2011年沙田镇工业生产总值166873万元，同比增长49.4%；外贸出口总额36646万美元，同比增长13.6%； 利用外资：实际利用外资10474万美元，同比增长70.4%； 居民储蓄：城乡居民储蓄存款余额143093万元，同比增长21.9%；社会消费与零售总额41533万元，同比增长14.6%。 居民消费：2011年居民人均可支配财政收入为20720元/人，人均消费支出12683元/人。食品支出占消费支出的27%，服务性消费支出同比增长2.4%，农村居民生活费用12002元/人，同比增长10.98%，家庭设备用品及服务支出小幅上升，住房消费随之增大，个人住房面积也有小幅增长，居民用于购买商品房，改善居住条件的消费明显上升。 四、交 通： 沙田镇地处珠江三角洲的几何中心地带和粤港深经济走廊中部东临厚街镇以银河为界；西与广州市番禺隔狮子洋遥望；南与虎门镇连接；北与洪梅、麻涌等镇隔河相对镇府驻地距离莞城镇20千米。107国道、广深高速、广深铁路以及规划中的沿海高速公路均厚沙公路跟广深公路连接并通往广深高速公路沙太公路直通虎门太平和轮渡码头到广州、深圳、珠海等城市仅一小时车程。迎来了从蓄势待发走向创造辉煌的千载良机沿海产业带处广州~东莞~深圳~香港城市发展轴带的中间和珠江三角经济区中心位置，通过虎门大桥与广州~顺德~中山~珠海城市发展轴带相连，并处于A字型框架的重要连接点上，具备优越的经济集聚辐射优势 （二）主要决策者特征 受访者中作为购房主要决策者的，年龄阶段主要集中在31－40岁，占60.7％；已婚的占59.2％；职业划分中私营企业老板和白领/职员/办事员共占52.3％；具大专学历以上的占61.9％。 图：性别 图：年龄 图：婚姻状况 图：学历 表：职业 频数 百分比 机关/事业单位干部 21 8.0 专业技术人员/教师/医生/律师 36 13.7 企业管理人员/厂长经理 29 11.1 私营业主/合伙人/私营老板 69 26.3 白领/职员/办事员 68 26.0 工人/服务员/一般职工 19 7.3 警察 6 2.3 保险从业员 1 0.4 酒店钢琴师 1 0.4 家庭主妇 1 0.4 销售/业务 6 2.3 自由职业 2 0.8 拒答 3 1.1 总计 262 100.0 （三）决策主要参与者特征 受访者当中，是购房主要参与者的占28.8％，其中女性占比72.6％；年龄阶段集中在20－30岁占56.6％；已婚的占55.7％；职业划分中，私营老板占26.4％、专业技术人员/教师/医生/律师占21.7％，白领/职员/办事员占19.8％；具大专以上学历的占51.9％。 图：性别 图：年龄 图：婚姻状况 图：学历 表：职业 频数 百分比 机关/事业单位干部 3 2.8 专业技术人员/教师/医生/律师 23 21.7 企业管理人员/厂长经理 3