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隐寓轩商品住宅前期物业管理 招标编号：01201120100310087 招 标 文 件 杭州雅戈尔置业有限公司 2010年 4 月 “隐寓轩”商品住宅概况及招标情况说明 第一章 总则 “隐寓轩”商品住宅为综合性住宅项目，由杭州雅戈尔置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区，西至学院路，南临商苑西路，东为浙江工商大学，北面为梧桐公寓和耀江文萃苑。总用地面积36059.212平方米（以实测为准），总建筑面积为122074.3平方米（其中地上面积 93940.4 平方米、地下面积27433.9平方米。项目主体为10幢综合性住宅。预计项目总户数为721户。项目交付时间为 2012年6月 。含地下室面积27433.9平方米），容积率均为2.6，绿地率30%。地块中包括5幢18~26层高层住宅， 3幢8~11层小高层住宅，及1栋6层塔式多层住宅和1栋6层商业用房，南面沿街设一层商铺，西面沿街设3层商业及办公。整个基地为不规则多边形，现状地势平坦。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“隐寓轩”商品住宅规划建设基本情况 （一）总占地面积：36059.212 m2。 （二）总建筑面积：122074.3 m2。 地上建筑总面积93940.4m2。其中住宅建筑面积87051.8 m2、社区配套用房建筑面积218m2，物业经营用房和管理用房建筑面积658m2。 地下建筑总面积 27433.9m2。其中车库及其它22912.1m2（包括人防建筑面积5936.2m2），自行车库面积4221.4m2。 （四）车位情况： 车位数559个。其中地上车位64个，地下车位495个。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率：30% 容积率：2.6 建筑密度：23.5% 总配体量：住宅总户数 721户 建筑层数：地上26层,地下1层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供 否 ，是否有水泵房 有 ，是否分高、中、低区 是 有 8台变频泵，功率分别是 中区11KW3台、1.5KW1台；高区15KW3台、2.0KW1台 ； 生活水箱数量，容量 110立方 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 属于废水 ，排水泵有 0 个？功率 0 。 是否有化粪池 设净化池 ，共 3 只。 （3）管材 生活给水管：管径 D50-D125 ,材质 PPR ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.5MPa。 生活污废水及雨水管：管径 De110 ,材质 PVC-U ,管道、管件及阀门的工作压力为 0 MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 110 kV开关站 1 座， 110 kV电业变电站 3座。 （5）防雷接地系统 （6）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下车库 位置设火灾自动报警系统；采用 自动喷淋 系统。消防控制室设于 1#楼地面一层 位置。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 721 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内 设 0 个信息点。小区共计需安装约 0 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 721 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 是 。是否有家庭安全防范报警系统 无 ，功率 0 ；是否有电视监视系统 有 ，功率 ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 。 （9）电梯： 29 台，功率 5.7 KW 。 （10）主入口 1 个，次入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 0 ，是否必须全部24小时打开 是 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 0 。 （11）水景系统：水景的数量 2 ，容量 530立方 ，功率 4.8KW 。 （12）是否精装修房屋 否 。 （13）是否有会所 否 。 （14）其他情况 外墙为石材幕墙；每层楼梯间防火门设有门禁系统 。 二、“隐寓轩”商品住宅的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279