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中建大公馆市场调查报告
基
础
信
息 案名:中建大公馆 注册名:中建府邸 投资商:中建地产 项目地址:杨浦区政和路538弄1-230号江湾城路899号 开发商:华东中建地产有限公司 所属区域: 新江湾城 环线位置:中外环之间 售楼处地址:江湾城路899号 销售商:易居(中国) 售楼处电话 公开日期:2012年4月22日 交房日期:2013年3月1日
项
目
信
息 规划用途:住宅 产权:70年 占地:114517平 建筑楼层:联排 独栋 叠拼 总建筑面积:233775平 建筑风格:英式 总户数:153 按揭银行:工行、农行、建行 容积率:1.0 贷款额度:70% 主力房型:260平 贷款年限:30 主力总价:950万—1100万 绿化率:35% 本月均价:37000元/平 得房率:80 建筑面积:230平—350平 目前已售数户:29 在售状况:在售 工程进度:期房 装修情况:毛坯 装修标准: 可售户数:124 物业费:6 物业公司:北京中建物业管理有限公司 车位数量:1070 预售许可证:杨浦房管(2011)预字1311号
环境分析
大环境分析
中建新江湾C6地块住宅项目位于新江湾城中央区域,是新江湾城内唯一、上海稀有的低密度纯别墅社区。项目所在的新江湾城拥有上海唯一的生态湿地,生态环境十分优越。周边配套以教育机构为主,有复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院附中、中福会幼儿园等。生活配套为汉斯商业和邻里中心,大型商业集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角场商圈。
国家级实力央企中建地产钜献上海,打造目前新江湾城内唯一的纯别墅社区,开创英式豪宅新传奇。容积率仅1.0,占地面积约12万平方米。项目坐落中环,位于“江湾湿地”中心,优越 地段成就“第一居所”,诠释“第三代国际社区”的生活品质。
项目配套:
中建大公馆周边配套以教育机构为主,复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校(小学)、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学、同济第一附属中学、同济中学、上海音乐学院实验学校(中学)、复旦大学、上海财经大学、同济大学、解放军第二军医大学、上海理工大学、中福会幼儿园、本溪路幼儿园。生活配套为汉斯商业和邻里中心,大型商业集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角场商圈。
小环境分析:
中建大公馆位于上海市杨浦区新江湾城中央区域,东至江湾城路,南至殷行路,西至政和路,北至国秀路。项目总用地面积114517m2,总建筑面积233775m2,容积率1.0。
二、产品分析
三、房型分析
四、客源客层分析
五、价格分析
六、去化状况分析
七.企划与业务执行分析
八、SWOT分析
S(优势)
1、
W(劣势)
1、
O(机会)
1、
T(威胁)
1、
综述
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