住房公积金支持保障性住房建设项目评估报告(中德).doc

住房公积金支持保障性住房 建设项目评估报告 编号： 项目名称：中德亚运村二期工程建设项目 借款人名称：淄博金信地产开发有限公司 报告出具单位： 中国建设银行股份有限公司淄博西城支行 年 月 日 一、建设项目评审结论 根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》等规定，经评审，同意利用住房公积金结余资金向中德亚运村二期工程发放贷款，建议贷款额度为人民币壹亿元。 二、建设项目总体情况 根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》等规定，根据淄博金信房地产开发有限公司提供的资料，对中德亚运村二期工程建设项目进行了调查评估，相关情况形成本报告。 三、建设项目基本情况 （一）借款人基本情况 淄博金信房地产开发有限公司，注册地址为山东省淄博市张店区中润大道69号2号公建楼1号，主管部门：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，组织机构代码1，营业执照：370303228809362，注册资本壹仟捌佰万元，所有制类别为：私营有限责任公司，拥有房地产肆级开发资质，企业资信情况良好。 该公司成立于2000年，主要从事房地产开发与销售，该公司从业时间长，有充足的房地产开发经验，拥有一支经验丰富、素质高的高级技术管理队伍，公司管理作风硬朗，高效务实。企业在房地产开发中，坚持专业、规范、诚信的开发理念，时刻以居民的利益为最高追求，以倡导“健康的居住方式、引领现代生活”为己任，该客户相继开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，创造了良好的销售业绩。 截至2010年12月末，该公司资产总额26830万元，负债总额15903万元，资产负债率59.27%，流动比率1.6，速动比率0.99，实现销售收入10100万元，净利润1374万元； 截至2011年12月末，该公司资产总额40741万元，负债总额29168万元，资产负债率61.58%，流动比率1.37，速动比率0.59，实现销售收入12118万元，净利润8615万元； 截至2012年9月末，该公司资产总额55105万元，负债总额41558万元，资产负债率75.42%，流动比率1.31，速动比率0.69，实现销售收入12646万元，净利润9790万元。 （二）建设项目基本情况 中德亚运村二期工程建设项目位于淄博市高新区，柳泉路东侧兰雁大道以北。”为己任，该客户相继开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，创造了良好的销售业绩。 （2）分项评价 ① 借款人基本情况：淄博金信房地产开发有限公司成立于2000年，公司注册资本壹仟捌佰万元人民币，法人代表为胡德法。主要从事房地产开发与销售 ② 产权状况：淄博金信房地产开发有限公司注册资本壹仟捌佰万元人民币（公司股东：胡德法；投资金额：玖佰万元人民币，占实收资本比例：50％；韩凤云投资金额：玖佰万元人民币，占实收资本比例：50％）。 ③ 企业隶属及控制关系：独立法人，私有经济 ④ 法人治理结构：淄博金信房地产开发有限公司依法设立，设股东会，设执行董事一人，监事一人，任期每届三年。该公司治理结构合理，能促进企业的发展和公司职能的执行。 ⑤ 企业素质：淄博金信房地产开发有限公司领导层具有丰富的行业管理及领导经验。该公司现有人员110余人，大学本科占90％以上，团队管理能力强、专业素质较高。 ⑥ 对外投资：无 ⑦ 对外担保：经人民银行系统查询，淄博金信房地产开发有限公司目前对外担保合计0万元。 被保证人 笔 数 余额(元) 无 0 0 ⑧ 资产抵押：无 ⑨ 财务制度：淄博金信房地产开发有限公司的财务管理部门设置完整，能够满足企业发展的需要，人员配置完善，从业人员素质较高；且财务制度基本健全，财务核算基本规范，能够严格按照有关法律法规进行会计核算和科学有效的财务控制；且能够运用现代化的财务管理工具和管理理念，实现了财务信息管理的IT化。 ⑩ 财务报表审计：淄博金信房地产开发有限公司已经过审计。 ? 经营管理规章制度：淄博金信房地产开发有限公司经营管理规章制度健全，能促进企业的发展和公司职能的执行。 2.财务情况评价 （1）评价结论 淄博金信房地产开发有限公司的财务管理部门设置完整，能够满足企业发展的需要，人员配置完善，从业人员素质较高；且财务制度基本健全，财务核算规范，能够严格按照有关法律法规进行会计核算和科学有效的财务控制；且能够运用现代化的财务管理工具和管理理念，实现了财务信息管理的IT化。该公司财务制度健全，财务核算规范，能及时编制和主动对外提供，财务报表经过审计，报表数据