南昌住宅项目南地块监理服务范围及要求.docVIP

监理服务范围及要求 一．监理目标及依据 1.1 监理目标 1.1．1 投资控制目标： （1）及时准确审核变更工程量和成本； （2）准确计量，无超前支付发生。 1.1.2 进度控制目标：确保工程合同期内完工。 1.1.3 质量控制目标：达到工程合同质量要求标准，并一次验收合格。 1.1.4 安全管理目标：无重大伤亡事故发生。 1.2 监理依据 1.2.1 国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、行政法规、行政规章、地方法规、地方规章、规范性文件、技术规范及标准； 1.2.2 政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件； 1.2.3 监理合同及业主认可的其它监理工作文件； 1.2.4 正式的设计文件、图纸及说明； 1.2.5 依法成立的与本工程有关的合同或协议。 二．监理组织机构 2．1概述 监理单位应派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向业主报送委派的总监理工程师及监理机构的主要成员名单和监理工作大纲。除项目总监理工程师外，监理单位必须根据本工程的特点合理配备相应专业监理工程师，以满足本工程监理需要。工程实施过程中，当总监理工程师及专业监理工程师需要调整时，监理单位应书面通知业主和承包人并征得业主的同意；在工程施工过程中，业主有权对不负责任或工作不力的监理人员提出撤换要求，监理单位必须执行。 监理机构应对各项工程内容的施工工艺和工作流程有较深入的了解，同时具备较强的综合协调能力。监理机构应该根据工程特点、工程安全、质量和工期等的需求，合理地安排和组织现场的监理工作，保证在任何时候，现场的监理人员数量和专业技术结构满足工程的需求，确保工程的顺利实现。 2．2总监理工程师要求 2．2．1 总监理工程师必须是监理单位的在编人员，年龄在38-55周岁以内。 2．2．2总监理工程师必须持有建设部颁发的《注册监理工程师岗位证书》（注册单位必须为投标单位）。 2．2．3总监理工程师的持证专业为房屋建筑专业。总监理工程师必须熟悉房屋建筑及相关领域的施工工艺和施工流程，具备较强的组织能力和综合协调能力，能够根据工程的实际进展状况及时地分析并预见影响工程质量、安全、进度的隐患，并提出切实可行的解决方案和办法。 2．2．4 总监理工程师必须具有15年以上房屋建筑工程施工或监理经验并具有二个以上（含二个）完整房屋建筑工程项目施工监理的总监经历和业绩（总监代表经历不予计算）。 2．2．5 本合同总监理工程师不能兼职其他工程的监理工作。总监理工程师必须保证常驻现场，直至监理合同履约期结束为止。本项目可不设总监代表岗位。 2．2．6 总监理工程师平均每个工作日在工地时间不少于6小时。 2．3监理机构要求 2．3．1 监理单位建立的监理机构必须专业齐全、专业配套合理、人员数量充足、年龄结构适当。专业监理人员必须有二名以上注册监理工程师具体要求详2.3.2条），所有监理机构人员必须具备相应岗位证书。 2．3．2 监理机构中，现场专职（即：不能兼任其他项目的监理工作，只为本项目服务）的监理人员数量必须满足： 国家有关规定的对于监理人员配置要求，且不能少于13人（含总监），配备的专业人员和专业不得少于下列要求： 土建专业（具备岩土工程、园林绿化、测量、质量检测、安全管理等专业知识）监理人员6人（总监不包括在内，其中2人必须为注册监理工程师，另外4人可以为监理员）；水专业（具备通风、空调、燃气等专业知识）监理人员2人（其中1人必须为注册监理工程师，不得兼任其他项目监理）；电气专业监理人员2人（其中1人必须为注册监理工程师，不得兼任其他项目监理）；土建注册造价工程师1人（或者具有中级职称和预算员上岗证）、档案管理员1人。工程质量缺陷责任期半年内，保证现场常驻专业监理工程师或监理员不少于3人，在半年至一年期内不少于2人。 以上人员必须持国家注册监理工程师或江西省监理员上岗证、造价工程师注册证书，且注册单位为本监理单位。以上人员必须熟悉本专业质量管理、安全管理和文明施工管理的方法及条例。以上专业和人数为业主对专业监理工程师要求的最低限制，监理单位在投标时应根据工程特点合理配置监理员。监理员工作年限不得少于5年，监理机构平均年龄不得少于30岁。监理单位在投标时可以列明分阶段人员进场数量，但是当二期（高层住宅部分）工程开工时，最少人数不能少于12人，且其人员数量应该保持到一期工程验收完。所配备人员的数量及素质将作为业主选择监理单位的重要考量因素。 2．3．3 监理机构中，应由各专业监理工程师负责原材料试验监理。原材料试验监理人员必须掌握工程材料见证送检的相关程序及规定并办理江西省建筑业建材取样送检见证人工作卡。 2．3．4 监理单位应确保有足够的专业技术人员储备，以保障对现场临时用电、各类机械、特种设备、岩土工程、脚手架安装工程进行有效的监督管理，监理单位