实物资产出资形成长期股权投资帐务如何处理.doc

实物资产出资形成长期股权投资帐务如何处理？ 以一块土地出资，出资后对被投资企业控股。该投资方是按原账面价值入账，还是按土地评估后的价值入账？我的想法是长期股权投资按照评估值入账，与原土地使用权账面价值的差额计入资本公积，帐务处理如下：借：长期股权投资 贷：土地使用权 资本公积——其他不知道处理正确不？如果正确的话，那么如果投资方又把该长期股权投资对外转让了呢？原计入资本公积的差额如何处理？另外，用土地出资是否需要缴纳土地增值税？[ 本帖最后由 wxyw 于 2009-9-5 15:47 编辑] 收藏分享 TOP 上海市注协2010年非执业会员网络继续教育正式启动 ljccpa 会计主管 帖子 119 精华 2 积分 350 威望 42 金币 223 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 沙发大中小发表于 2009-9-6 00:17 只看该作者 会计人员培训课程需求调查 投票有奖 宣传有奖 欢迎参加 先问答最后一个问题《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：““一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题: 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。”《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定：“五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题 对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定 ,自2006年3月2日起执行。”根据上述两个文件的规定，你们以土地使用权投资是否交纳土地增值税，关键是被投资企业和投资企业是否从事房地产开发，如果是从事房地产开发，且投资行为在2006年3月2日之后就要按照规定计算交纳土地增值税。 本帖最近评分记录 纵横四海A威望 +2 好文 2009-9-7 09:54 TOP 上海国家会计学院 香港中文大学 EMPACC 项目正在招生 ljccpa 会计主管 帖子 119 精华 2 积分 350 威望 42 金币 223 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 藤椅大中小发表于 2009-9-6 00:33 只看该作者 找会计审计人才，到视野招聘频道 至于前一个问题，税法上，分解为转让土地使用权和投资两项业务处理。会计上，应按非货币性交易准则处理。主要看是否具有商业实质，公允价值能否可靠计量。 TOP 上海国家会计学院财会技能证书课程简介 zoujiecpa fqzou 经理助理 帖子 430 精华 0 积分 1237 威望 34 金币 1256 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 板凳大中小发表于 2009-9-6 08:03 只看该作者 到视野招聘免费发招聘启事，还能领取50金币，还等什么？ 由于是控股,故不具有商业实质,投资方应安原帐面值核算 TOP 上海国家会计学院财会技能证书课程简介 纵横四海A 会计主管 帖子 164 精华 0 积分 466 威望 24 金币 665 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 报纸大中小发表于 2009-9-7 09:56 只看该作者 信永中和会计师事务所全国招聘 评估增值的部分你记入了资本公积，年终汇算清缴时，要注意纳税调整，调增应税所得额。 TOP 上海国家会计学院财会技能证书课程简介 txrtiger 会计主管 帖子 100 精华 0 积分 299 威望 10 金币 1001 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 地板大中小发表于 2009-9-7 11:19 只看该作者 信永中和会计师事务所全国招聘 以土地使用权出资应按照非货币性交易原则处理 TOP 上海国家会计学院财会技能证书课程简介 fanxu7788 版主 帖子 3060 精华 2 积分 6738 威望 190 金币 7854 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 7楼大中小发表于 2009-9-7 12:02 只看该作者 找会计审计人才，到视野招聘频道 回复 楼主 wxyw 的帖子 无论是非货币资产还是货币性资产，对于全资子公司投资，投资方均应按账面价值做投资处理。 TOP 上海国家会计学院MPACC项目招生中 零叁零贰 专心、专注、专一！ 财务副经理 帖子 2225