居住区规划说明书.doc

 目录 第一部分 设计理念······························1 项目概况······························1 规划设计依据··························1 规划构思······························1 单体设计······························2 新技术的应用··························3 第二部分 一． 主要经济技术指标·······················4 二． 用地平衡表·····························4 第三部分（附图） 总平面图 规划结构分析图 功能分布分析图 道路系统分析图 绿化系统分析图 景观空间分析图 多层住宅户型平面图 高层户型平面图和小区道路断面图 中心景观放大图和沿街立面 鸟瞰图 第一部分 一 设计理念 人类“择良屋而居”的心理是自古不变的。而创造出舒适宜人的居住环境是设计者永远的追求。“自然天成之美”是最无懈可击的，一个完美的居住地必然是与周围环境相融合的产物。 规划方面： 本案顺应周围环境因素及城市天际线的轮廓，在相对狭长、落差较大的场地中创造出秩序井然的居住空间。同时，注重规划中“层级空间”的划分，延续中国传统居住建筑的理念，强调“街巷邻里”的概念。本案通过对各层级空间的分形塑造，从而达到对整体的文化认同，并通过不同的组合方式形成各组团、各院落的可识别性。 规划中的层级空间： 苑：小区的共享活动空间，关注公共交往和景观视廊。 巷：主要的步行联系空间，体现缩放有致的空间特质。 院：规划基本构成单元，中式围合空间的精髓。在穿墙过院中体会邻里关系。 园：大多户人家均能享受“前庭后园“式的花园式生活 （二）技术方面： 本案具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，提高居住的舒适度，充分体现现代住宅的居住品味，强化温馨生活定位，为小区居民提供完善的配套设施以及优美舒适的休闲场所。 二 项目概况 本项目位于平顶山市新城区，处在长安大道、祥云路和湖光路的合围板块之内，远离平顶山市中心区域，属于千佛山风貌带之内，自然风景优美，居住环境上乘。项目所处地段交通良好，北临祥云路，向东可通湖光路，向南可到长安大道，向西可直达崇文路，道路状况良好。 项目用地面积为163900㎡。场地内高差起伏较大，地势呈北高南低、东高西低的关系，地块与水库相连，在建筑设计及景观规划上，应处理好与水库的关系。 三 规划设计依据 1、 甲方提供的设计招标文件。 2、 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 3、 《住宅建筑设计标准》 DBJ14－S1－2000 4、 《建筑设计防火规范》 GBJ16－87 2001年版 5、 《高层民用建筑设计防火规范》GB5004－95－2001年版 6、 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－97 7、 其他有关规范、规定及相应指导意见 四 规划构思 规划总体布局 本小区用地南北方向较狭长，故规划将基地在南北方向上划分为四个竖向的功能区，分别是中心高层建筑及幼儿园会所，小区东南部的小学校，北侧的小高层住宅区及底商，五个多层居住组团。东南侧的小学，和幼儿园两组组公建，办公和会所小区中心设置，在形象上联为一体，方便社区，沿着祥云路就能够形成比较完整的沿街立面，优化了城市景观。小学设在小区入口部位，位置相对独立，自成一区，一方面可减少外来人员对它的干扰，同时也方便小区及附近居民对孩子的接送。 多层住宅区占地比较大，而且居住套型种类较多，故整个多层住宅区在南北方向上又划分了5个区域。各个区域均强调“街坊邻里”的概念，各组邻里单元呈南北两排平行布置。连续的小型景观，亲切的邻里、街坊，可拉近住户间的生活距离，使邻里之间形成了具有较强亲和力的社会群体。 (二) 出入口及道路交通组织 整个小区共设三个出入口，主要人行出入口设在祥云路，在外观上做特殊处理, 形成完整的入口形象，给人以强烈的视觉冲击。组团入口处适当放大形成广场，可供住户日常集散休憩使用。同时在小区东西两侧设两个主要车型出入口。 小区内交通流线充分考虑住户使用的便利性，做到汽车入户，车行道主要沿各居住组团外侧呈环行布置，充分结合高差和围墙空间，尽量减少坡地对住宅的影响。同时车行道路加入绿化景观设计，弱化道路硬质边界为社区创造更人性化的优质环境。 整个小区内部规划道路清晰明确,基本上可保证环路以内”步行为先”的原则,为业主创造一个宁静的休息居住、娱乐场所。 （三）室外空间及景观构想 绿化系统主要由小区中部集中绿化，宅前绿地及地面院落和空中院落绿化体系组成，重现公共景观资源与院落私有景观的对比与渗透，在设计中引入以下几