商品房项目初登记---厦门购房必看手册.ppt

商品房项目初始登记 商品房项目登记指南 初始登记的概念 一般房地产初始登记：是指由自然人、法人、社会团体或其他组织对依法新建的房地产进行首次权属登记。 商品房项目初始登记：是指由开发商对依法新建的商品房项目进行首次权属登记。与一般房地产的初始登记比较，区别于建设主体仅限于具有房地产开发资质的企业法人。 登记前的准备工作 1、土地使用权设定抵押的，应先予解除； 2、在建工程设定抵押的，应先征得债权人的书面同意； 3、存在增容的，应先补办增容手续，包括签订土地补充合同、补交地价款、地价款完契等； 4、实际土地用途与土地出让合同约定的不一致，应征得土地出让部门的同意； 5、超规划许可建筑面积大于3%的，应先补规划许可手续。房屋用途应与规划许可不相符的，应先征得规划部门许可。除规划部门出具《建设工程符合规划的证明》外； 6、实测成果与原预售楼盘不一致的，应在“预售转现售”中修改为一致。因查封、抵押而被限制的除外。 办理程序 一、申请 申请办理前需在交易权籍登记中心网站（）上传该项目的项目登记手册， 项目登记手册请按说明要求规范填报，并组逐项核对无误后再上传； 二、受理； 三、审核，必要时可就登记事项进行公告； 四、记载于登记簿； 五、发放登记证明书并收取登记费。 提交材料： 没注明复印件，应提交原件，如只要求复印件的还需提供原件核对 一、用地依据； 二、建设依据； 三、人防要求； 四、测绘成果； 五、验收； 六、其它； 七、收费。 用地依据 1、土地证； 2、用地批文及红线图（复印件，通过招拍挂方式取得的土地不要提供）； 3、土地出让合同书（复印件）； 4、地价款缴清证明 ； 5、地价款完税证明。 建设依据 1、建设用地规划许可证（复印件）； 2、建设工程规划许可证； 3、施工许可证； 4、设计方案批复； 5、规划审定的总平图、分层平面图（复印件）。 人防要求 设有地下层的，应提交人防办批文及人防平面图 。主要依据人防办厦国土房[2008]509号文件办理。 测绘成果人防平面图也要提交测绘中心审核。 测绘成果 1、登记机构认可的调查测绘资料 ； 2、测绘成果审核通知书。 验 收 1、房屋竣工验收证明 ，即建设工程竣工验收备案证明书； 2、白蚁防治验收证明； 3、建设规划指标的验收，即建设工程符合规划的证明。 开发商及经办人身份证明 1、企业法人营业执照（复印件）； 2、法人代表身份证（复印件）； 3、法人代表授权经办人的授权委托书； 4、经办人的身份证（复印件）。 其 他 1、《厦门市土地房屋权属登记申请表》； 2、新编门牌证明（复印件），预售门牌与现编门牌对照表； 3、商品房预售许可证（复印件）； 4、公建列表，即指出“属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋”的具体部位并明确对应的建筑面积。 5、建筑物存在架空层的公共开放空间的，开发商应出具具结保证，其内容为“保证该架空层部位只作为休闲、绿化等公共场所使用，不围闭，不改变功能挪作他用，更不用于出租或作为营业性场所。”---厦府办[2003]180号文件； 6、项目存在分期建设的，须附：前已登记情况、本期申请登记情况、剩余待（在）建工程情况等说明资料； 7、存在代建工程的，须附移交接的情况证明或说明资料。 收 费 登记费（以权属单元登记个数为准） 房地产权属登记收费表 登记物名称 登记费标准（单位：元） 缴费方 收费依据 房屋 土地 单一住宅用地的土地使用权 100/件 权利人 1.闽价房[2008]180号 2.闽价房[2009]423号 3.闽价房[2009]445号 单一非住宅用地的土地使用权 700/件 权利人 住房（宅）、车位（车库）、杂物间 80/套 100/套 权利人 杂物间、底层商业店面与住宅合并登记 80/件 100/件 权利人 经济适用房、房改房 40/套 50/套 权利人 非住房（宅） 550/件 700/件 权利人 房地座落名称变更或权利人名称变更 相应登记费减半 权利人 住房（宅）与非住房（宅）(除杂物间、底层商业店面外）合并登记 按住房（宅）非住房（宅）分别收费 权利人 住宅与非住宅用地的土地使用权合并一件登记 按住宅、非住宅用地分别收费 权利人 补证仅收工本费用 10/本 权利人 房改房与杂物间合并一件登记 40/件 50/件 权利人 参照闽价房[2008]180号、[2009]423、445号 非住宅与杂物间合并一件登记 550/件 700/件 权利人 注：房地产登记费包含一本证书费，每增加一本证书增