“五一”起全面松绑的佛山楼市争揽“广州客”.doc

受益于全面解除限购，“五一”期间佛山楼市人气旺。 梁红举 摄 　　这个“五一”，无论是刚刚在“五一”小长假前夕全面解除限购的佛山，还是尚未解除限购、但却受益于自贸区利好的深圳，楼市都格外火爆。数据显示，“五一”小长假期间，禅城、南海、顺德、三水四区住宅网签量同比上涨22.7%，其中南海、顺德的成交同比更是暴增一倍多；而深圳一手住宅成交量亦暴涨了5倍。 　　(王荔珏、梁红举) 　　“五一”起全面松绑的佛山牛 　　争揽“广州客” 　　佛山住建局抢在“五一”小长假前夕放出“大招”：从“五一”起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。 　　尽管早在四月中旬就曾传出佛山将全面放开限购的利好，但这一消息的落地依然让佛山的房企以及想入市者欢呼雀跃，佛山住宅成交迎来大丰收。 　　广佛交界盘“肉搏” 　　佛山取消限购后，最先热起来的是广佛交界处，不少房企人士表示，楼盘的客户到访量比“解限”前的双休日翻了一番甚至更多，多个广佛交界盘在“五一”期间临时推新。其中，最典型的个案当属中海金沙里，该盘是4月29日刚入市的全新盘，得益于限购将取消的利好，该盘在开售当天成交额即创5亿元，而5月1日，该盘的销售大厅也挤满了看楼客。 　　除了中海金沙里，与之同属一个板块的恒大御景半岛、恒大御景湾、金名都、山海名门也都人气兴旺。与此同时，彩滨北路沿线楼盘指示牌以及路边的促销人员更是密集布阵，有行家戏称金沙洲楼市的“肉搏战”在此打响。 　　除了金沙洲，与广州相邻、位处南海金融区的楼盘也成交不俗。万科金域中央的销售人员透露，有广州客在“五一”期间一下子就买了6套住宅。位处南海桂城的中海寰宇天下，由于毗邻地铁也吸引了不少广州客。一位来自荔湾的女士，就携家带口过来看房。她表示，佛山的房价仅相当于荔湾、芳村一带房价的一半，趁着政策的利好，赶紧买了。 　　房企不敢轻言涨价 　　人气的兴旺让房企赚得盆满钵满。广东保利置业营销总监刘建辉透露，该公司在佛山有3个项目，今年“五一”的销售业绩同比去年增长100%。记者发现，虽然多个楼盘人气兴旺，但房企并没有“坐地起价”，热卖盘依然维持此前的销售价格，基本上“万字”出头就能在不少大盘有广泛的选择。 (王荔珏) 　　专家论市 　　部分松绑已释放九成“救市”功力 　　业界人士认为，可以肯定的是，今年的佛山楼市已经走出限购阴霾，正在回暖，不排除去化速度较快的项目在第三四季度涨价的可能性。 　　广东中原项目部总经理黄韬则指出，去年8月7日，佛山部分松绑限购政策，救市已使出九成“功力”，今年5月1日起全面解除限购，也不过是把剩余的一成功力释放出来，对楼市影响不会很大。佛山去年8月7日部分松绑限购政策，本地人凭身份证可以购买两套住宅，外地人则可以购买一套住宅。据当地楼市人士表示，自去年8月7日至去年底，佛山月均销售面积比8月7日之前翻了一番。 　　金沙洲一广州盘的营销人士也认为，本次全面取消限购虽然将对佛山楼市会有一定的刺激效用，但是预计不会有上次放松限购效果那么大，毕竟，目前佛山的住宅供应量较大。来自易居营销集团佛山公司的数据显示，今年“五一”，佛山推货量超1万套，同比大幅增加2579套。 　　不过，广州的中介机构人士普遍担心，本次佛山全面取消限购，与佛山相邻板块的广州客可能会被佛山楼盘抢走。此前，已有数据显示，个别广佛交界的佛山楼盘广州买家的比例甚至已经超过了50%。这对于金沙洲板块的广州盘来说，是一大冲击。 　　(王荔珏、李凤荷) 　　尚未松绑的深圳牛 　　涨价也“日光” 　　数说楼市 　　4月全国十大城市深圳涨幅居首 　　根据中国指数研究院百城价格指数调查数据，2015年4月，北京、上海等十大城市新建住宅均价为18961元/m2，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，其中深圳上涨1.09%，居首位。杭州、重庆(主城区)、广州环比下跌。同比来看，4月，十大城市中的深圳取代上海，成为唯一同比上涨城市，涨幅也超过1%。其余9个城市同比均不同程度下跌。 　　(陈白帆) 　　2015年第一季度，深圳楼市连连交出漂亮的成绩单。在“3·30”楼市新政等利好刺激下，今年“五一”深圳楼市格外火爆，上市新盘在小幅提价的基础上，再度出现“日光盘”，不少置业者加快了入市步伐，成交增长势头或在5月延续。 　　涨价动辄上千元 　　4月下旬，深圳房地产市场几乎连“火爆”二字都不足以形容。4月22日，蛇口自贸区内的招商双玺秘密开盘。据悉，该盘备案单价在8万~20万元/m2不等，均价也在10万元/m2。位于前海片区的壹方玖誉“五一”期间开放营销中心，尽管尚未公布价格，但“五一”当天看楼人群已从楼上排到了楼下。 　　统计数据显示，近期深圳很多楼盘均上