樱海园一期竣工交付验收标准及管理制度.doc

泛海国际居住区·樱海园一期 交付验收质量标准及责任追究制度 第一章 总则 第一条 为确保交付给业主的房屋符合甲方质量标准，杜绝不合格产品交付给客户，特制定本制度。 第二条 樱海园一期所有承建单位必须遵守本制度所规定的标准，并按本制度进行责任追究。 第二章 验收 第三条 樱海园一期房屋均须通过内部验收合格后交付。 第四条 由甲方组建验房组对拟交付的房屋进行工程质量检查验收，验房组独立判断工程质量是否符合甲方质量标准。 第五条 各项验收结果以验房组判定为准。 第六条 经验房组验收不合格的工程质量缺陷和瑕疵，即使客户在验房时未提出，也不判定为合格。 第七条 交付后未整改完成的缺陷点，仍将追究责任。 第八条 闭水专项验收必须在交付物业日期前 40 天全部完成。 第九条 闭水一次合格率必须达到 80%。合格率以单个卫生间或阳台计。 第十条 所有其它专项验收（外墙及外门窗淋水、通球、管道打压、电气验收）必须在交付物业前 20 天全部完成。 第十一条 所有缺陷点，必须在交付前 15 天全部完成。同期交付超过 200 套时，应有50%的房屋在交付前 30 天前完成。 第三章 质量标准 第十二条 本制度中的工程质量标准根据国家规范及标准、地方标准、甲方质量要求、图纸设计、客户需求等制定。 第十三条 本制度中未包含的验收条目，按照相关的国家标准及行业标准、合同技术条件、甲方其它技术标准执行。 第十四条 本制度中的标准如果与国家或地方标准有不一致时，以较高的标准为准。 第十五条 国家标准或地方标准中未列明的条目，以本制度为准。 第四章 缺陷级别 第十六条 工程质量的判定分为以下几个级别：合格、一般缺陷、严重缺陷。 第十七条 合格：完全符合质量标准要求，或在允许偏差范围内。 第十八条 一般缺陷：轻微不符合质量要求，对品质有一定影响，但未严重影响使用功能和观感。 第十九条 严重缺陷：超出了一般缺陷的标准，严重不符合质量要求，对使用功能或观感有严重影响。 第二十条 对于一般缺陷，在交付时如仍未整改完成，可进行责任追究后让步接收。 第二十一条 对于严重缺陷，交付前必须整改完成。 第二十二条 限期整改：虽出现不可接受缺陷点，但可通过材料部品更换解决，且对客户正常生活影响不大，报请甲方批准后，可予以接受，在交付后整改。 第二十三条 无法整改：缺陷点不可接受，但限于现场条件，已无法整改，报请甲方批准后，可转为让步接受。 第五章 责任追究 第二十四条 交付时未能整改完成的缺陷，按返修成本的两倍进行处罚。 第二十五条 附件中列明的处罚金额，仅为最低处罚额。如高于返修成本的两倍，按附件中规定执行。如低于返修成本的两倍，将追加罚款。 第二十六条 附件中未列明的处罚项，按第二十四条的原则进行处理。 第二十七条 交付后未整改完成的缺陷，甲方有权另外安排其它单位施工，相关整改费用由原责任单位承担。 第二十八条 集中交付期间客户验房提出的缺陷点，必须在 15 日内整改完成。如未完成，按本制度中的严重缺陷级别进行责任追究。 第二十九条 相关处罚不免除责任单位的维修责任，一旦客户报修，责任单位仍应按维修相关程序进行维修。维修完成后，可退还 50%违约金。 第三十条 保修期内客户新报修的缺陷点，按维修相关规定执行。 第三十一条 交付验收遗留问题责任追究完成前，不予办理结算。 第六章 实施细则 （详见附件） 编号问题原始代 编号 问题原始代 码 检查项目 检查方法 合格标准 一般缺陷标准 一般缺陷责任追究 严重缺陷责任追究 ZA 管道打压 ZA0-2-1 管道打压 冷热水管连通，1.2MP压力下稳 压1小时； 压降小于0.05MP － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZA0-2-2 管道堵塞 冷热水管连接，通水检查； 热水管与冷水管出水压力一样 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZB 闭水验收 ZB0-2-1 管道堵洞 闭水48小时（闭水期间不允许缺 水）。闭水高度低于门槛石1cm 。 无渗漏 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZB0-2-2 楼板 闭水48小时（闭水期间不允许缺 水）。闭水高度低于门槛石1cm 。 无渗漏 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZB0-2-3 门槛 闭水48小时（闭水期间不允许缺 水）。闭水高度低于门槛石1cm 。 无渗漏 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZB0-2-4 墙体根部 闭水48小时（闭水期间不允许缺 水）。闭水高度低于门槛石1cm 。 无渗漏 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZB0-2-0 其它 闭水48小时（闭水期间不允许缺 水）。闭水高度低于门槛石1cm 。 无渗漏 － － 不予交付，按延期交付 罚款 ZC 外墙及外窗淋水验收 ZC0-2-1 墙体 外墙持续淋水6小时。被淋墙面 要形成水幕。 门窗冲水至少5分钟。水柱沿着 窗