万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景销讲(20110924).doc

万宁芭蕾雨逸景销讲 您好!欢迎参观奥特莱斯芭蕾雨： 这是我们项目的区位沙盘：本项目位于国际旅游岛东部核心区域----海南省万宁市神州高铁站1公里处，项目东临神半岛及南海，西接琼中与洋浦，南靠陵水与三亚，北依万宁琼海与海口。交通是四通八达十分便利，芭蕾雨项目仅靠西线高速及高铁神州站，本项目距东线高速出口600米距东线高铁神州站约900米，神州高铁（预计2012年1月通车）去三亚35分钟、去海口美兰机场55分钟，未来有一新修由洋浦经济开发区到万宁高速公路高速通车后距洋浦开发区90分钟车程。本项目是海南真正的交通中心，旅游集散地。 周边资源及商业配套齐全：上有石梅湾旅游区：南燕湾高尔夫、艾美酒店（非诚勿扰2拍摄主要取景点）、南燕湾海景高尔夫。左边是神州半岛旅游区：神州半岛四大海湾、游艇码头、喜来登酒店、福朋酒店、沙滩俱乐部、双语小学、2炮医院等。右边是兴隆旅游区：兴隆热带植物园、热带花园、红艺人表演、小雨温泉、兴隆高尔夫。下有万宁市区：万宁的东山岭景区、海南四大名吃之一东山羊、和乐蟹。 本项目总占地约1500亩，开发周期5年，总建筑面积约67万平米，其中商业总建筑面积25万平方米，“养生度假社区”42万平米。项目建成后将成为岛内独一无二的集生态、休闲、养生、娱乐、国际品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中心，打造岛内最大最全的理想岛居新生活。本项目包括：10万平米奥特莱斯品牌折扣店（现以在建）将于2012年上半年试运营；15万平米特色民俗商业街、酒店、婚礼教堂、酒吧街、儿童游乐园、酒店式公寓等约等配套商业娱乐设施。约42万平米高端养生度假社区，其中一期“养生度假社区”11.2万平米已动工，住宅预计2011年11月份开盘销售。 本项目一期：占地面积113020平方米，总建筑面积119199.24平方米，其中住宅面积112100.98平方米，配套900平方米，地下车库6198。26平方米，计入容积率面积113000.98平方米，建筑密度24.10%，容积率0.99，绿地率40.36%，地上车位642个，居住户数1791户。 主力单间户型40平方米酒店式公寓，此户型适合投资养老居住。虽然房子不大但又个大阳台，比五星级的酒店强多了！一房一厅户型48—60平方米，此户型适合三口之家度假生活居住，偶尔还可以接待个朋友！二房二厅户型75—98平方米，确是大部分客户所接受遵循实用、人性的原则是旅游、投资、养生度假的首选产品。 预计2011年11月份开盘，价格未定约在8500元/平方米左右，送1500元/平方米的装修（硬装空房）具体未定。 项目一期主力户型设计一直都遵循实用、人性的原则。南北通透的是室内的采光率提升到最大，明厨明卫大阳台的设计也更加容易被客户所接受。卧室位置一定会设定在距电梯间直线距离最远的地方，从而使电梯的升噪对业主的干扰降到最低。洗手池与卫浴分开所形成的干湿分区能够更加便于客户的使用。 　 奥特莱斯（中国）由中国基建集团有限公司、北京首创置业股份有限公司等实力雄厚的股东构成，并与欧洲两家最大的奥特莱斯管理、投资及运营商：英国Freeport和法国世界名牌折扣店有限公司SCC结成战略联盟，并创造性地提出以欧美先进理念为基础，结合中国国情，将现代商业产业与现代服务业相结合、并与地方特色资源产业进行融合，在大城市城郊或城际之间，打造以奥特莱斯为引领的、国际化城市新中心运营模式--芭蕾雨。芭蕾雨具有3+X的复合功能：3是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，X代表很多的地方特色资源产业。 万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景是海南国际旅游岛国际品牌时尚购物、养生度假海岛新生活。是海南最大的城市综合体项目，是海南中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。选址于城市之间的交通枢纽上，主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。凭借便捷的立体交通网络、完整的服务配套体系；拥有区域内唯一或不可替代的非城市中心经济焦点的目标。可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔的小时车商圈，带动区域经济的发展。同时也可以通过这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的合作。“奥特莱斯”是英文“OUTLETS”的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的品牌商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯业态诞生于美国，最早就是专门处理工厂尾货的“工厂直销店”，后来逐渐形成了类似购物中心的大型奥特莱斯卖场，并逐渐发展成为独立的零售业态，其在市场的立足之本是名品加折扣。芭蕾雨是奥特莱斯（中国）有限公司旗下的产品品牌，