清影乐园商业项目投资计划书.docVIP

PAGE PAGE 1 清影乐园…… “品茗”休闲文化主题商业街 投资计划书 序： 每一个商业项目的成功，其实是一种商业文化输入的成功…… 茶馆 KTV 台球俱乐部 中式餐饮 影院 健身俱乐部 一、项目概况 1、地理位置：龙谭清影乐园三期商业街位于清影商住苑地块西北面尽端，东北面与西北面为新规划道路，外部为商业文化街，内部围绕小型休闲广场的休闲区域。 2、主题描述：拟在此区域，打造一条项目集中且统一行使管理权的，具有休闲、娱乐、购物功能，以茶艺文化表演为主题，融入茶饮品茗兼棋牌娱乐的茶楼、多功能影院、健身康体俱乐部、台球俱乐部及中高端餐饮、茶产品销售（集茶叶、茶具、工艺品、古玩字画销售、茶文化传播等）为主要内容的“品茗休闲”文化的主题商业街。 二、项目设置、面积及划分说明 设置及面积：八类项目，共16000 M2，即： 1、茶艺文化表演厅，2500 M2； 2、茶饮品茗兼棋牌娱乐的茶楼，2000 M2； 3、多功能影院，2200 M2； 4、健身康体俱乐部，2500M2； 5、台球俱乐部，1500 M2； 6、中高端餐饮，1500 M2； 7、茶产品、工艺品、古玩字画销售，2000 M2； 8、KTV俱乐部，2500 M2。 划分说明：一楼以茶艺文化表演厅为主，附以茶饮、品茗、茶产品、工艺品、古玩字画销售、中高端餐饮等项目；二楼设置多功能影院、健身俱乐部、台球俱乐部、KTV俱乐部等项目。 三、市场介绍 现阶段，本城内具有较浓商业氛围的商业街为东风路中段，由惠祥、光大、炎龙、大景、天丹等5家地产公司打造的唯一商业步行街，因该街区地处城内最繁华路段，其主要功能定位于“购物”，休闲、娱乐元素尚少。故，在市场缺善的情况下打造一条“品茗休闲”文化的主题商业街，在满足人们休闲娱乐需求升级的同时，更可对该楼盘的销售起到强有力的推动作用。 三、八大项目简介、投资成本预算及收益分析 （一）茶艺文化综合类表演项目简介(2500 M2)： 1、项目简介： 茶艺表演作为茶文化的动态表现形式，是茶文化专题内容不可或缺的延续和补充。通过茶艺文化、古筝、评书、相声等综合类表演项目的不断地推陈出新，以“白族三道茶”、“西藏酥油茶”、“台湾、潮汕乌龙茶”、“擂茶”、“农家茶”等一系列的民俗茶艺表演，介绍性地展现了各地区风格迥异的饮茶方式，反映了不同民族对茶不同角度的理解和诠释。不仅仅要体现地域性的广度，更应该表现中华茶文化源远流长的深度，浓缩茶道的精华，弘扬博大精深的中华茶文化精神。对包含着儒、释、道诸家精华的中国茶道精神作了本质的挖掘。为当今社会中的文人雅士们提供以茶会友的聚会场所，通过备具、净手、焚香、赏茶、涤器、投茶、冲泡、敬茶、闻香、品味等一系列过程，体现中国文士以茶雅志、以茶陶情、以茶立德的追求和实践，以此吸引各界的关注和好评，使该项目成为我州难得一见的文化表演项目。茶艺表演适应范围：VIP或会员活动、各类庆典活动、文艺晚会、商务接待、重要会面、新闻发布会等。茶艺服务适应范围：商务接待，商务聚会，家庭聚会、重要贵宾接待、VIP会员活动、商务休闲活动。 2、本地市场状况：空白。 3、投资成本预算：总计200万，其中： 硬件：演艺大厅装修50万（2500平空间的舞台搭建、顶面、地板等）、设施设备100万（购置灯光、音响、桌椅等） 软件：50万（人员招聘、表演团队调演、宣传策划、前期公关等） 4、收益分析： ①年营收：204万=以每一表演时段进场收费，每日两场（午晚各一场）X人均28元X每场100人X日营业额5600元=年营收204万。 ②年利润：96.5万=204万-年运营成本70万-硬件年折旧37.5万（150万/4年）。 ③回报期：24个月=200万/8.04万（月利润）。 （二）茶饮、品茗兼棋牌娱乐的茶楼项目简介(2000 M2)： 1、项目简介： ①茶楼文化： 历史：茶馆与茶文化，自古以来就是共生共存、不可分离的孪生兄弟。茶馆是传播茶文化的载体，也是茶文化形成与发展的根基.随着唐朝饮茶之风的盛行，各种各样的茶馆（古称茶坊、茶肆）也出现在人们的生活之中。时至明清时期，我国的茶馆已遍布天下，只要有人的地方就必定有茶馆的存在。茶楼在唐代是茶馆，宋代繁荣起来，唐代是过路客商休息的地方，宋代就成了娱乐的地方明代品茶方式有了变化：从点茶到出泡，茶馆也繁荣起来清末后茶馆业有所衰落，建国后一段时间，除了老年茶馆，旅游点茶馆外，都有衰落90年代后复苏，90年