漳浦县金浦新城营销推广方案.ppt

绝对必威体育官网网址 2012年12月12日 漳浦县金浦新城营销推广方案 目 录 PART 1 项目本体分析 项目区位分析 项目地块分析 项目技术指标分析 项目建筑规划分析 项目户型分析 项目竞争分析 项目SWOT分析 项目区位分析 福建省漳浦县地处闽南金三角的南部，东临台湾海峡，南望东山、汕头，北接漳州、厦门。是漳州市人口大县、福建省农业强县和全国最早的对外开放县之一，又是著名侨乡和同胞祖籍地之一，全县旅居海外侨胞和港澳同胞近7万人，归侨、侨眷2万多人，台属2.6万人，区域购买力强。 漳浦县优良的投资环境吸引了开发商入驻，2012年8月份，漳州发展集团和厦门国贸集团正式入驻，属于漳州市房地产开发热点区域。 漳浦新城项目位于漳浦县旧镇开发区，虽属乡镇商品房开发项目，但项目具备良好的交通优势，距沈海高速仅1公里路程。 本案（金浦新城）位于漳浦县旧镇开发区，虽属于乡镇商品房开发项目，但具备良好的交通优势，距沈海高速仅1公里路程。 项目地块分析-四至 金浦新城项目位于漳浦县旧镇开发区，北至工厂（隆宝工业有限公司），南至旧镇工业园办事处，东至561省道，西至居民用地。目前，项目处于桩基阶段，整体工程进度缓慢。 北 西 东 南 导旗 空地 工厂 工厂 小土包 民宅 旧镇工业园 项目地块分析-配套 项目位于漳浦县旧镇开发区，可直接享受旧镇生活配套资源，周边医院、银行、学校、超市等生活资源丰富。但因项目与旧镇有1公里距离，有被隔断感，将影响客户对项目的认同感。 项目地块分析-属性 1、项目地块位于旧镇工业园区，为漳浦县规划发展方向，前景可期。 2、项目地块四周民房散落，尚未有成型社区；周边工业园区亦尚未成熟。 3、地块方正，有利于项目建筑规划排布。 4、地块毗邻县城主干道，利于项目形象宣传及价值的挖掘。 项目技术指标分析 1、本项目总用地面积23219㎡； 2、本项目总建筑面积70538㎡，住宅面积为44035㎡，合计240套，规模适中，与乡镇人口住宅需求基本契合； 3、本项目商业面积13564㎡，基于与该项目目前所处地段现状，商业体量略显偏大； 4、项目容积率2.5,建筑密度34%； 5、本项目规划车位281个，其中地上36个，地下245个，与目前乡镇车位需求相比，偏多。 项目建筑规划分析 1、项目规划4栋小高层（16F)，为目前旧镇在建第一个带小高层社区。 2、项目充分挖掘商业价值，规划沿街店铺及商场，商业面积略显偏多，有赖于规划路建设及新旧镇规划建设的成型。 3、项目规划4栋小高层，南北布局，视野及采光均好，布局合理。 4、项目规划单身公寓10734㎡，该部分在销售及招商方面需投入较大。 5、项目内部规划5F花园洋房及双拼别墅，均匀分布，排布合理。 项目户型分析 小高层住宅 优点：户型方正，动静分离，采光通风均好，产品比例合理，两梯两户，居住品质高，空间浪费少利用率高； 不足：客卫普遍偏小，D1、C2户型次卧偏小，C1、B1公摊偏大， 项目户型分析 花园洋房 优点：布局合理，动静分离，户型方正，空间利用率高； 不足：厨房面积不大，赠送花园面积未明确。 项目户型分析 双拼别墅 优点：空间布局合理，客厅大气，户型方正，使用率高； 不足：厨房不够大气，其他无。 项目竞争分析-漳浦房地市场分析 数据来源：漳州市房管局 漳浦县为漳州房地产开发热点区域，2012年1月-11月漳浦县商品住宅累计供应量36.95万㎡，成交量18.45万㎡，成交均价为4477元/㎡，（早期房源备案滞后，导致均价偏低。）市场供过于求现象明显，但市场成交情况明显胜于2011年。 成交日期 宗地 区域 地址 土地用途 土地面积 容积率 建筑面积 成交总价 出让方式 竞得人 2012-1-6 2011SG23 漳浦县 漳浦县麦市街东段拆迁安置房北侧 其他普通商品住房用地 4392.00 1.9 8125.20 2800.00 挂牌 周建申 2012-2-16 2011SG37 漳浦县 中华路西段南侧 其他普通商品住房用地 8563.00 3.0 25690.11 1060.00 挂牌 福建港城房地产开发有限公司 2012-4-16 2012SG08 漳浦县 漳浦县西湖新村 住宅用地 297.00 3.3 980.10 39.00 挂牌 蔡顺和 2012-5-9 2011SG36 漳浦县 漳浦县金霞东路南侧 中低价位、中小套型普通商品住房用地 30459.00 / / 1370.0000 挂牌 漳州一帆重工有限公司 2012-5-25 2012SG24 漳浦县 漳浦县金浦大道西侧 其他普通商品住房用地 65519.00 / / 33230.00 挂牌 福建贝顺投资有限公司 2012-6-19 2012SG09 漳浦