爵士蓝岛市场调研报告初搞.doc

美洁尔地产[爵仕蓝岛]·市场调研分析报告 遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司 美洁尔地产·[爵仕蓝岛] 市场调研分析报告 遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司 二○○六年十月九日  目 录 前 言 宏观市场整体态势 一、遵义市概况 二、遵义市国民经济总体运营概况 遵义市房地产动态 一、遵义市房地产发展历程 二、遵市板块状况分析 遵义部分楼盘情况调查 第四章 遵义市消费、投资、经营者调研分析 第五章 遵义市总体商业布局（现状分析） 第五章 市场调研结论分析 遵义楼市分析 遵义市消费者消费市场分析 前 言 即使企业已经强大到驾驭市场、引领市场的地步，我们也要花大力气去研究市场、分析市场，随时掌握市场运行态势，掌握市场运行的规律，即所谓“知己知彼，百战不殆”……  第一章 市场调研设计与组织 调研目的 比较全面分析遵义市消费者房地产消费需求特征、遵义消费者对商业消费环境的要求、遵义市商业结构现状、遵义市市场典型项目比较分析，比较准确把握遵义市房地产市场总体结构、发展走势，研判市场机会点，对项目准确进行市场定位、运管、推广、销售全程营销活动提供决策依据。 对项目进行市场价值判断，把握目标消费群体消费取向，为项目成功销售及永续经营管理提供参考和前期先决条件。 调研内容 宏观、中观层面 近年来遵义市总体经济运行状况； 近年遵义市房地产总体市场表现； 遵义市主要商圈特征分析； 针对性商业业态及业种分布情况； 遵义市城市规划与未来房地产开发分析。 2、微观层面 遵义市区部分住宅、商业项目运作情况； 项目商圈调研分析 市区居民住房消费需求、商业消费与投资需求。 三、调研方法 调研内容 调研方法 历年市场资料 相关政府部门、图书馆收集数据资料、查阅有关的统计资料、报刊杂志。 居民商业消费意愿、经营投资者情况及居民住宅消费需求 问卷入户调查、随机拦截调查、留存调查、随机采集样本，调查地点遍布遵义市各片区范围。 在售项目基本经营情况 针对性设计调查内容，模拟客户现场咨询调查、电话调查、咨询业内人士等方法。 商业业态、业种及经营状况（项目商圈调查） 徒步记录，统一汇总、询问法与观察法相结合。 调研覆盖区域 1、调查路线： 区域选择 区域细分 区域选择 区域细分 老城区 步行街 海尔大道 桃溪路口—忠庄 子伊路、遵义会址 汇川区 大连路-杭州路 碧云路 香港路、上海路、宁波路 市委、管井路 茅草铺—九节滩 红花岗区 北京路、松桃路 南京路-天仪厂、高九路 梅岭厂—丁字口 其他区域路段补充调查 内环路、外环路 火车站—沙河小区 万里路—桃溪路口 2、调查范围： 区域选择 调查细分 老城区 服装、超市、美容美发、零售业主、农贸市场、商业铺面、饮食业业主、经销商及消费者等 红花岗区 服装、通讯、家电、文化用品、超市、百货批发、 体育用品、家电经营户、饮食业业主、副食品批发、零售商业铺面业主及消费者等 汇川区 体育用品、零售商铺经营业主汽车销售维修、商业铺面、饮食业业主、农贸市场、经销商及消费者等 海尔大道 汽车销售维修、零售商铺经营业主及消费者等 五、调研区域选择示意图 凤凰山 凤凰山 六、调查时间安排 调查时间：2006年9月20日-2006年9月30日，调查时间10天，报告分析整理5天。 调查内容 调研时间 商业消费问卷调查 2006年9月20日-9月30日 影响遵义市房地产市场相关数据调查 2006年9月20日-9月30日 遵义市商业分布及经营状况调查（主要商圈） 2006年9月20日-9月30日 项目商圈调查（业态、业种调查） 2006年10月1`日-10月3日 七、调查问卷统计情况 商业调查 发放问卷 300份 收回问卷 298份 丢失问卷 2份 作废问卷 26 有效问卷 272份 调研过程区域楼盘调查 调研过程 区域楼盘调查 设计问卷 确定问卷 培训访问员 复印问卷 分配问卷 试访及总结 正式访问 发放及回收问卷 一审 二审 终审 复核 编码 录入 分类统计 数据报告 分析报告 九、统计方法选择 采用MICROSOFT EXCEL进行聚类、交叉统计分析 十、有效参考时间建议 自报告形成后一年内有效（2006年10月-2007年10月） 十一、委托调研单位 遵义美洁尔房地产开发有限公司 十二、调研单位 遵义豪斯房地产经纪咨询有限公司 十三、置信度： 本次调查采集样本覆盖面广，调查人员事前进行了专职培训，同时为了保证数据真实性，在调查上