物流园区如何走出经营困局之委托式管理服务.doc

物流园区如何走出经营困局之委托式管理服务 公司承诺 与我们合作的同时，您将同时拥有我们的客户网络；您也将与我们共享丰富的市场和信息资源。 近年国内部分服务项目 东莞诺基亚物流中心第一期项目设计规划及项目管理 东莞诺基亚物流中心第二期项目设计规划及项目管理 上海宝湾国际物流园区第二期项目可行性研究 北京市平谷区现代物流发展战略研究 北京市平谷区物流园控制性详细规划 广州保税区捷飞物流项目规划、设计及项目管理 东莞市虎门港物流体系发展战略规划 东莞市保税物流中心（B型）可行性研究 天津开发区泰达公共保税仓扩建项目概念及功能设计 天津开发区泰达公共保税仓委托式运营管理 深圳中外运平湖物流中心可行性研究及规划 广东中山冷链物流中心项目可行性研究及功能设计 广州富力地产集团白云机场物流项目商业策划及概念及功能设计 广州富力地产集团白云机场物流项目委托式运营管理 厦门海沧保税物流中心（B型）可行性研究 深圳招商海运保税物流中心（B型）第三期项目概念及功能设计 广州百货企业集团物流业发展战略规划与实施建议 新疆乌鲁木齐华兴物流中心商业策划、概念及功能规划设计 中化国际（控股）股份有限公司宁波石油焦堆场项目可行性研究 天津天狮集团现代物流中心概念及功能设计 成功案例(一)：天津泰达 项目： 天津泰达物流枢纽项目 地点： 天津港 内容： HKLTS通过市场调研、分析及与天津泰达方面的沟通，协助天津泰达明确该项目的市场定位与功能定位，完成项目可行性研究、项目规划设计及项目市场推广，目前正在进行该项目的委托式运营管理。 ? 天津泰达－－项目介绍 天津经济技术开发区是全国最大开发区，而天津泰达保税仓是开发区内唯一的保税仓库 该项目占地30万平方米，拥有现代化的保税仓库，超过10万平方米的堆场，以及铁路设施等 香港物流提供市场与功能定位服务，完成项目可行性研究、项目规划设计及项目市场推广，目前正在进行该项目的委托式运营管理 香港物流协助天津泰达保税仓在半年内引进极具规模之客户，如摩托罗拉，丰田汽车等 香港物流协助天津泰达保税仓在半年内扭亏为盈，实现仓库出租率高达95% 天津泰达－－实现目标 引进国际性企业/ 客户，包括： EGL GEC METSO MOTOROLA 丰田注：部份更以合作伙伴形态进驻运营 在半年时间内，成功实现以下各目标： ????? 引进高端客户 ????? 扩增高附加值服务 ????? 协助客户业务扭亏为盈 ????? 在半年时间内，实现仓库出租率高达95% ????? 实现堆场使用率达到75% ????? 2006年主营收入较2005年增长超过140% ????? 2006年总营运收入较2005年增长超过150% 天津泰达－－项目需求 天津泰达投资控股有限公司成立于二零零一年十二月，由天津经济技术开发区管委会授权行使国有资产经营管理。它是由原天津经济技术开发区总公司、泰达集团和建设集团统筹组合而成的大型国有控股公司。目前泰达控股总资产近 500 亿元人民币，全资、控股、参股企业 200 余家，拥有沪深交易所 5 家上市公司，境外 3 家上市公司，企业规模和实力位居天津市首位。 天津泰达投资控股有限公司为了发展现代港口物流业，特委托香港物流科技及系统有限公司进行天津泰达物流枢纽项目的项目可行性研究，包括选址、市场及功能定位、商业模式定位、投资回报分析、竞争对手分析、风险评估及策略制定等。 天津泰达－－项目选址分析 项目选址 通过对天津港若干可选地点的选择，最终确定项目所在地位于天津经济技术开发区渤海路39号，渤海路以西，第七大街以北，整体占地24万平方米。 交通优势 距天津海关零距离 距开发区企业零距离 距天津港5公里 距天津机场38公里 距北京机场180公 物流需求优势 开发区内企业 港口流通企业 土地资源优势 该项目用地归天津泰达所有 人力资源优势 高素质物流人才的可获得性 天津泰达－－市场定位 市场定位 通过对目标市场物流需求方及物流供应方的专项市场调研，HKLTS为天津泰达物流枢纽项目明确如下之市场定位： ? 集散枢纽； 多式联运； 电子物流； 汽配物流； 国际配送； 天津泰达－－商业模式定位 商业模式定位 通过对各种商业模式的分析比较，最终为天津泰达物流枢纽明确： 由天津泰达投资控股股份有限公司独家投资，并从事物流经营，而抛弃了与其它投资公司、大型物流企业合资以及从事物流地产等模式。 主要基于以下考虑： 天津泰达投资控股股份有限公司自有资金的充足； 物流产业持续稳定的投资回报率； 天津港附近土地资源的稀缺及升值预期； 天津港物流需求的旺盛及后续发展； 天津泰达－－配套设施建议 配套设施 为实现相关市场功能，天津泰达物流枢纽项目应配备如下设施： 集装箱堆场； 汽车整车