2005地产风云年度盘点之人物篇.doc

2005地产风云年度盘点之人物篇新闻评论 2005-12-26 14:55:35发表于房地产门户-搜房网业主论坛新闻评论业主论坛 PSTRONG地产圈操控楼市话语权/STRONG/PP2005年的房地产行业上演了一场精彩的二人转。主角分别是代表大众利益的降价派易宪荣和房地产开发商的代言人，支持房价上涨派的任志强。这二人之间的“口舌之争”为2005年的房地产市场平添许多热门话题。声称房地产“要降价30%”的易宪荣在赢得大众支持的同时也与张口“富人论”闭口“品牌暴利”的“任大炮”同时站在了舆论的风口浪尖，其风头之劲，一时无人能及，成为当之无愧的房地产圈名人。/PP在关于房价的问题上，我们不好评论是任志强成全了易宪荣，使其从幕后转到台前；还是易宪荣的出现再次证明了任大炮忠言逆耳的正确。反正，2005年快要结束了，这场演出也该落下帷幕了。/PP明年，明年将会有新的剧目上演。/PPSTRONG任志强预言再次应验/STRONG/PP地产圈内，任志强一向以直言不讳著称，话永远直通通地说出来，如炮筒子般不会转弯，从不给人留有余地。什么话不该说他就说什么，什么话难听他就说什么，他说话不是为了让对方舒服，而只说自己想说的话。被称为“直得不会拐弯”的“任大炮”。如果任志强是个平头百姓，这种直率的性格也许会讨人喜欢；但作为房地产开发商，他的一言一行都代表开发商的利益，这种做派就很容易被曲解。幸好任志强的话虽然难入耳，但大多数都应验了。/PP2005年任大炮最著名的观点就是富人论，房价上涨，还有品牌暴利。2005年1月，任大炮在2005宏观经济引导力论坛上的发言语惊四座。他的发言大致分为两层意思，一是房价上涨。二是大肆宣扬富人优先论。他说：“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定先满足富人！我是商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，作为企业管理者就是错误的。因为投资者是让我去赚钱，而不是救济穷人!”这就是被誉为臭名昭著的“富人论”。/PP“房产品牌就应该是具有暴利的！”在11月举办的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强又扔下一枚重磅炸弹，说完后断然离场。/PP在房地产“原罪论”盛行的今天，任志强说的这些话，无异于惹火上身，一时间指责声四起，任志强成为民众眼中专门剥削穷人的“奸商”。/PP任志强脾气执拗且懒于解释，当给人传出：“任志强已经服软”的话后拍案而起“我没有！”他依然坚持自己的观点！/PP并且为了佐证自己的观点，任志强旁征博引列举大量数字，把市场的、国内外的、历史的、现在的，上至GDP下至砖瓦泥石建房成本等凡是与房地产有关的数据一一列举，面对易宪荣及支持者，任志强决不妥协。以大量事实数字为依托，证明近几年房价不会下降。其态度之坚决强硬，再次验证了他“直得不会拐弯”的个性。/PP而房价，也在他坚持的过程中，悄然上升。/PPSTRONG易宪荣降价终成泡影/STRONG/PP易宪荣一出场就先声夺人，“房地产行业有泡沫，房价要下降30%！上海楼价近两年内至少下跌50%”，挑战最为敏感的房价问题。这也正是百姓的心愿，此言一出，附和者甚众，易宪荣立刻拥有大量拥趸，认为终于站出来一位为百姓说话的学者。/PP但最近，情况悄悄发生了变化。一条指责易宪荣的帖子引来无数关注。/PP帖子指责易宪容“貌似忠良，实则大奸”。称易宪荣表面唱空楼市，与开发商唱反调，实际上面对新政下继续走高的房价视而不见，反而继续声称房价“要跌30%”。说什么“地价上涨不会导致房价跟着上涨”言外之意，易宪荣有沽名钓誉借房价问题炒作自己之嫌。/PP作为国家最高研究机构专门研究财贸的专家，应知对任何事物的判断结果远不如取证过程所采取的方法正确与否更为重要。但易宪荣在媒体面前一再强调的“房价要跌30%”等等诸多言论，其论证过程却耐人寻味。在媒体面前，易宪荣似乎有意回避论证过程中最不可或缺的数据，从而使整个结论显得过于感性和禁不住推敲。/PP但易宪荣一句：“如果为了利益，我不用攻击他们，直接和他们合作，我会很有钱。”再次赢得百姓的支持，这也从侧面反映了老百姓渴望房价下调的强烈愿望。一时间，易宪荣也成为媒体追捧的明星人物。/PP易宪荣似乎偏偏最喜欢和任大炮唱对台戏，针对任志强的“品牌暴利”说“低端产品也有品牌”等等，凡是任大炮抛出一个观点，易宪荣就紧随其后大力抨击，大有不让对方低头不罢休之势。/PP然而，任凭易宪荣再怎么努力宣传，最能说明问题的还是他多次回避的数字。/PP2005年11月，北京建委、发改委等主管部门联合发布信息：今年1至10月，全市商品住宅期房平均价格涨幅达21.4%。/PP易宪荣的“房价要降30%”的说法再次落空。/PHR?class=cms_pager_