2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷-中大网校.doc

2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(10) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。 (2)资本化率是（　　）的倒数。 (3)房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。 (4)在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（　　）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（　　）计算所需要缴纳的税费。 (5)某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（　　）。 (6)对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（　　）对商品的需求。 (7)假设开发法最基本的公式是（　　）。 (8)房地产估价的合法原则是针对（　　）来讲的。 (9)下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　　）。 (10)（　　）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。 (11)房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。 (12)某套住宅建筑面积100mSUP2/SUP，套内建筑面积为92mSUP2/SUP，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（　　）元/mSUP2/SUP。 (13)对于新开发区土地的估价，（　　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。 (14)某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（　　）。 (15)估价业务应当以（　　）名义统一受理，统一收取费用。 (16)人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（　　）。 (17)某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元/mSUP2/SUP，对其作交易日期调整到2006年10月1日的价格为（　　）元/mSUP2/SUP。 (18)评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　　）。 (19)某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　　）。 (20)（　　）是指权利人对特定的物体享有直接支配和排他的权利。 (21)人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（　　）。 (22)某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　　）万元。 (23)单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（　　）估价。 (24)供给规律是指供给量和价格（　　）的关系。 (25)下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　　）。 (26)下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（　　）。 (27)某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120mSUP2/SUP，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　　）元/mSUP2/SUP。 (28)某幢应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本；是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调二引起的折旧后的价值为（　　）万元。 (29)某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（　）元/㎡。 (30)路线价法主要适用于（　　）的估价。 (31)回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产