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2011杭州市房地产经纪人考试复习资料.txt 2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化情况 第一部分 课前指导 一、2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化情况 2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化较大，打破了过去教材框架，是近年章节调整变化较大的一次。主要包括： 1、删去内容 （1）删去了原第一章“法律基础知识”，并将其内容并入《房地产经纪相关知识》教材。 （2）删去了原第二章“房地产法律法规概述”中的物权法、合同法、消费者权益保护法，并将其内容并入《房地产经纪相关知识》教材，其余内容列为第一章内容。 （3）删去了原第三章“建设用地制度与政策”中的“集体建设用地”。 （4）删去了原第四章“房地产开发建设经营管理制度与政策”中的：①勘察设计单位的资质管理；②勘察设计市场的管理；③勘察设计的发包与承包；④建设工程的招标投标管理。 （5）删去了 “房地产中介服务管理制度与政策”中的“房地产估价师执业资格制度”。 （6）删去了第六章“房地产权属登记制度与政策”“中的“四、房地产登记的任务”。 2、增加内容 （1）第六章“房地产权属登记制度与政策”增加：“第三节 房屋权属登记信息查询”。 （2）第九章“房地产税收制度与政策”中增加： ①关于个人销售住房收土地增值税问题 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税字[2008]137号)规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ②自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。 ③2009年12月22日，国家财政部、国家税务总局发布财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、调整内容 （1）第五章“房地产交易管理制度与政策”中，将“商品房预售的概念”调整为： 商品房销售包括商品房预售和商品房现售。商品房预售产生于20世纪80年代初，世界上有许多国家和地区也都有类似制度。1994年《城市房地产管理法》从国家法律上确立了商品房预售许可制度。《城市商品房预售管理办法》(原建设部令第131号)对商品房预售管理机构、预售许可制度的实施和监管作出了具体规定。在存量房尚未基本满足社会需求，且直接融资渠道尚未充分形成的情况下，商品房预售制度对解决住房总是发挥了重要作用。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市达90%以上。 二、历年考试分析 （一）房地产经纪人考试背景及历年考试通过人数 历次全国房地产经纪人执业资格考试报考人数和合格人数： 认定考试2002年7月21日 报考人数719人，合格人数457人； 首次考试2002年12月21日－22日，报考人数31219人，合格人数11867人； 第二次考试2003年10月11日－12日，报考人数32613人，合格人数4078人； 第三次考试2004年10月16日－17日，报考人数38427人，合格人数3506人； 第四次考试2005年10月16日－17日，合格人数共7286人； 第五次考试2006年10月16日－17日，合格人数2170人； 第六次考试2007年10月16日－17日，合格人数1853人。 第七次考试2008年10月16日－17日，合格人数1730人。 第八次考试2009年10月16日－17日，合格人数1717人。 其中，2009年度全国房地产经纪人执业资格考试合格人员共1717人；单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》742人，《房地产经纪概论》1752人，《房地产经纪实务》951人，《房地产经纪相关知识》683人。 （二）本课程题型种类、特点及答题技巧 从近年来的考试来看，《房地产基本制度与政策》课程考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是100题，试卷总分值为150分，答题时间为2个小时。其中：单项选择50题，每题1分，计50分；多项选择30题，每题2分，合计60分；综合分析题20个小题，每小题2分，计40分。 （1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，且只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。对于没把握的试题大家一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，“蒙”还有25%的概率。 （2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确