中原_绿地中央广场新里西斯莱公馆项目案例研究报告 24P.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 绿地中央广场-新里西斯莱公馆——项目案例研究 使用说明 [本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息] 项目区位图 位于大兴南五环黄村高米店收费站出口 东临京开高速公路 地铁4号大兴线直接通达到项目 公交968、366快、943、大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、957快等到高米店站下车 绿地中央广场-新里西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村 基本信息 项目基本信息 绿地中央生活广场，打造原汁原味法式住宅 绿地 · 新里西斯莱公馆 项目类型 改善型住宅 占地面积 162000平方米 总建筑面积 458000平方米 容积率 2.6 在售户数 700 绿化率 50% 开工时间 2009年11月15日 入住时间 2012年10月 开发商 上海绿地集团 投资商 上海绿地集团 物业管理 高力公司 项目定位：项目定位于精装公寓、城市别墅、大型购物中心的城市综合体 项目特色：高品质的原味法式住宅 项目依托：绿地集团的品牌实力和开发理念 销售均价：22000元/平方米 基本信息 绿城品牌 + 高品质住宅+ 中心商业广场 + 产品力取胜 产品情况 绿城品牌：中国综合性地产领军企业，以“营造美好生活”为品牌理念 高品质住宅：精装修的酒店式公寓 中心商业广场：商业功能齐全，覆盖面积大，成为区域休闲、商务、购物的中心 高品质产品： ARTDECO建筑风格，内部园林三重景观的打造，别墅区坡地绿化 区域住商分开，动静皆宜，户型豪华大气的同时，还保持了较高的使用率 整体打造策略 产品情况 总体规划 A B C D A区规划 1# 2# 楼 均为18层板塔结合22个单元，一梯两户或三户，规划共有800套房源 B区规划为别墅区 10#-21#为联拼别墅 ，共计68套 区域东西各4套独栋别墅 C区规划 3#4#6#8#楼15层板塔结合，7#9#板塔结合12层  住宅片区规划 D区规划 5号大公馆楼28层，7个单元，两梯两户2居 共计336套房源 总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体 红色范围为9户联排产品；黄色范围为4户联排产品；蓝色范围为5户联排产品；绿色范围为独栋别墅 产品情况 总体规划 商业片区规划 西片区为商业用地，8万平米自持； E A B C D F G 红色区域： 规划A#B#C#D#E# 五座高层商业写字楼，F规划低层商业建筑，区域内建筑均为对外商业 G区域： 区域内为8万平米的自持商业，规划用途未定 售楼处 交通组织 城市道路 社区主要道路 组团级道路 交通组织 组团级道路与城市道路相连，贯穿整个项目用地，并将用地分为商业和住宅两大片区，片区内根据自身的用途组织内部道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织 产品情况 产品情况 建筑设计 建筑风格：法国ARTDECO艺术装饰风格 建筑层数：1-27层 立面材质：墙面采用大理石石材、顶部部分使用多彩石 原味法式住区+城堡公馆 产品情况 景观设计 社区外围有大面积的代征绿地，和小区内的园林组成三重景观，别墅前的坡地设计体现更多情趣 小区处在绿化环绕之中，与外界形成天然的屏障，阻隔噪音，到达降尘的作用 社区内部的景观由法桐配合灌木打造出法国风格的林荫景观大道和喷泉花园 产品情况 其他细节 小区车位：比例1:0.75 人车分流，地下停车直接入户 采暖：小区集中供热，地板采暖 物业费：2.95元/平米 交房标准：精装修 按揭银行：中国工商银行 产品情况 在售户型统计 五号大公馆楼户型配比饼图 在售：五号大公馆楼户型配比 户型 面积区间（平米） 套数 套数比例 A1 3+1室2厅3卫 185.83-193.75 158 47% A2 4室2厅3卫 198.86-204.26 22 6.50% D1 4+1室2厅4卫 276.83-282.49 23 6.80% D2 5室2厅4卫 268-274.42 22 6.50% D3 2室2厅2卫 130.02-132.87 23 6.80% G1 3室2厅2卫 144.97-150.17 88 26% 6.8% 26.4% 13.3% 88% 12% 4居室户型面积 单位（平米） 五号大公馆户型以三居、四居室为主 三居主力面积在150平米左右 四居