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XXXX8-1号地营销方案8-1号地商业市场分析人口昆明经开区处于昆明主城、呈贡新城、新国际机场三角区域中心，国批面积11.8平方公里（含出口加工区2平方公里），实际管辖面积156.6平方公里，下辖阿拉、洛羊两个街道办事处，辖区总人口约17.7万人，常住人口约13.5万人，共有社区居委会16个，居民小组73个。周边消费群特征分析商铺主要购买人群商铺主要购买目的生意老板自营业主投资区域企业职工投资投资客投资政府公务员投资周边被拆迁村民投资或自营8-1号地周边商业业态统计分析【超市】沃尔玛购物广场体育场店天顺超市利群超市都市高尔夫店金谷超市联华超市为民超市大冲正红超市蓝天平价超市佳家友超市昆明学院超市盛源超市雄伟超市隆昌大家福超市福星利民超市万福平价超市红太阳超市洛羊店爽爽超市亿家人超市温州瑞龙超市胜利超市顺相连超市佳园超市佳和超市螺蛳湾分店云南特产超市益家福超市万家乐超市惠多新超市祥会超市宏仁店惠优好超市众福超市康盛美玉平价超市喜家乐购物中心宏福超市好邻居超市民俗民间广场超市半径7公里范围内，共35家超市，其中较大的超市有天顺超市、沃尔玛等，超市主要集中于彩云北路两侧及新亚洲体育城附近。【银行】名称中国银行中国工商银行中国邮政储蓄银行农村信用社中国农业银行富滇银行银行数111221半径5公里范围内，共8家银行，其中4及集中于经开区信息产业基地。【餐饮】大腾海鲜都市高尔夫店古德私房菜唐厨农家菜云福楼迎宾楼赵记农家饭庄兴鑫园福建沙县小吃山水塘农家乐九盛庄李记农家乐私房菜好又来草墩饭店鼎味农家园八达饭庄红春酒楼罄竹园林饭店内江兄弟饭庄川香园兴华园重庆饭庄洛阳清真饭店大家利饭店沈记农家园清真餐厅广源饭店半径5公里范围内，共25家餐馆，餐饮主要集中于经开区信息产业基地云景路。【影院】新亚洲虹影城【Ktv】龙城KTV一代天骄KTV华恰商务会所KTV新时代KTV量贩阳光嘉年华商务娱乐会所凯天娱乐中心半径7公里范围内，KTV共6家，集中于呈贡县城及新亚洲体育城。【卖场】呈贡小天地手机卖场世纪华联手机卖场国通实惠鞋业喜得龙特卖场重庆兴隆通信手机大卖场半径7公里范围内卖场共4家，主要集中于呈贡及世纪城。【教育与医疗】果林小学经开区幼儿园爱维艾夫医院经开区第一门诊大冲卫生所洛羊卫生所经开区信息产业基地范围内目前已运营的小学和幼儿园各1个，私利医院1个，门诊卫生院共3个。从以上周边物业统计可看出，现周边缺乏生活百货，如（金龙百货、金格中心、美辰百货、伊藤洋华堂），大型综合超市（沃尔玛、家乐福、世纪联华、麦德龙 ），大型高档中式餐饮（毛家饭店、大滇园、伊天园 ），西餐（绿茵阁西餐厅、上岛咖啡、金天阳西餐厅 ），中西快餐（麦当劳、肯德基、德克士 ）。商业物业条件分析生活百货物业条件技术指标具体要求需求面积（㎡）10,000-20,000单层面积（㎡）6,000－8,000，长宽比一般大于10：7经营楼层选择（层）1-3结构层高要求（m）≥5进深≥50楼板承重（Kg/㎡）超市区≥500，其它楼层≥350给排水提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等供配电来自两不同100/10KV级变电站的两路10KV专用线路，另需配备柴油发电机以备急用 中央空调提供与否需与开发商沟通店内垂直交通每层设置自动扶梯，客梯和货梯各两部电话线提供配口燃气管道提供城市燃气管道配口排污预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位卸货/理货区（㎡）500-1,000大型综合超市物业条件技术指标具体要求需求面积（㎡）10,000-15,000单层面积（㎡）5,000－10,000经营楼层选择（层）1-3结构层高要求（m）≥4.8进深≥50楼板承重（Kg/㎡）≥700-1000给排水提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等供配电提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机中央空调提供与否需与发展商沟通，国际品牌一般要求与消防到位店内垂直交通每层设置自动扶梯，货梯两部*3T电话线提供配口燃气管道提供城市燃气管道配口排污预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位西式快餐物业条件技术指标具体要求需求面积（㎡）200-500经营楼层选择（层）1～2单层面积（㎡）100-250结构层高要求（m）≥4中央空调需要，预留2-5个机位接口电梯（部）不要求步梯（部）1-2排污设置排污、隔油池及排油烟管道等设施物业交付装修标准简单装修/毛坯大型中式正餐物业条件技术指标具体要求需求面积（㎡）1,000-3,000单层面积（㎡）500－1,000经营楼层选择（层）1～3结构层高要求（m）≥4.5楼板承重（Kg/㎡）≥500中央空调不需要，自装电梯（部）2步梯