永川商业市场专题调研报告2013.pptVIP

项目所属商圈分析 本项目紧靠未来的永川高铁站，从商圈范围上来看，属于泛兴龙湖商圈片区。 神女湖片区 兴龙湖片区 凤凰湖片区 以现代商务、服务外包为支撑的现代服务业基地 以休闲度假为核心的文化旅游和职教产业集聚区 以电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园 永川新城是永川实施城市“东扩”战略的核心，是永川大城市建设的主要载体和发展方向。 ——永川区政府 永川新城定位为永川的政治、文化中心和新的商贸中心。 双百战略（2020年规划） 百平方公里： 城区面积达到100平方公里； 百万人口： 城区人口达到100万人 项目所属商圈分析 永川区十二五双百城市战略总体部署 一座五星级酒店 2个大型城市商业综合体 3家国际影院 38家世界500强 58个政府职能机构 5个大型高端居住社区 居住人口达到30万 兴龙湖商圈片区 泛兴龙湖商圈作为未来永川区城市发展的重要组成部分之一，永川区政府在建设『双百城市』的规划蓝图中，对其发展作出了明确的指标和期望。 到2016年 项目所属商圈及周边分析 兴龙湖公园片区 金科商业项目 人民北路片区 体量：3.15万㎡ 建筑形态：底商 业态：以餐饮和建材为主 档次：低档 租金：50-70元/㎡·月 经营情况：一般 人民广场片区 体量：18.73万㎡ 建筑形态：独立商业和裙楼 业态：以百货、餐饮和娱乐休闲为主 档次：中低档 租金：40-60元/㎡·月 经营情况：一般 电信局片区 体量：6.35万㎡ 建筑形态：底商 业态：以餐饮和建材为主 档次：低档 租金：20-40元/㎡·月 经营情况：一般 体育公园片区 体量：3.1万㎡ 建筑形态：底商 业态：以餐饮为主 档次：低档 租金：40-60元/㎡·月 经营情况：一般 目前项目所属商圈范围内，只有金科中央金街商业项目已经建成并开始营业，但人民广场商圈紧靠兴龙湖商圈，对商圈影响效应明显。 项目所属商圈典型个案分析 泛兴龙湖商圈片区内，目前建成开业大型商业的只有金科 中央金街。 金科 中央金街 枫叶学校 文理学院 新城步行街 兴龙湖金融服务区 项目位置 项目所属商圈典型个案分析-金科 中央金街 项目外景 项目沙盘 项目主题：动漫+Cosplay 项目主力店代表：永辉超市 项目引入商家 项目所属商圈典型个案分析-金科 中央金街 中央金街项目作为金科地产在永川区打造的『中央公园』项目的一部分，定位为兴龙湖新商圈区域内高端的城市商业中心。 项目概述： 体量规模：4万方； 项目形态：特色商业街 规划定位：五个永川第一 （永川第一个一站式吃喝玩乐商业中心、第一个滨湖商业中心、第一条星光大道、第一个中央商务区商业中心、第一个格调商业中心）； 功能范围：餐饮、休闲、购物、观光；完全形成之后可以容纳近50000人消费。 项目特点： 欧式风格打造，在永川区独树一帜，有效吸引消费者眼球； 紧靠金科中央公园楼盘，处于商圈核心位置； 临湖商业，亲水性好； 动漫+Cosplay主题，有效拓展项目知名度。 项目售价：2万-8万/平米，面积区间为40-300平米； 金科 中央金街的开幕，标志着泛兴龙湖商圈的正式兴起，同时也将永川区商业市场的发展带上了一个新的高度和阶段。 项目所属商圈典型个案分析-金科 中央金街 业态配比示意图 目前已经入驻主要商家： 永辉超市 保利国际影城 德克士 麦当劳 KK 24小时便利店 总体量 约4万方 合计 业态配比 主力店 超市 约5400平米 约9900平米 25% 影院 约3000平米 快餐 约500平米 中餐 约1000平米 中、小型商家 零售 约6000平米 约30100平米 75% 主题休闲、餐饮 约20000平米 配套性服务 约4100平米 体量规划 项目所属商圈典型个案分析-金科 中央金街 平面业态规划 立面业态规划 C1区为金科自持部分，不对外发售 项目周边商业竞争分析 虽然本项目地处泛兴龙湖商圈之中，但永川区的商业分布主要集中在『渝西广场商圈』和『人民广场』商圈，同时本商圈内商业发展尚处于起步阶段，来自本商圈内部和外部商圈的竞争压力不容回避。 渝西广场商圈 – 梅西百货红旗帝都店（预计2013年5月1日开业） 项目介绍： 位于永川渝西玉屏路167号,地处永川老城区核心商圈位置。项目总建筑面积 约30万平方米, 其中住宅约20万平方米, 商业6万多平方米。项目从城市设计的角度出发,力图创造一个集居住,商业,娱乐为一体的商业中心。 项目 主要情况 备注 商场面积 建筑面积：约31320平米 使用面积：约28800平米 地下一层，梅西自营精品超市 各楼层面积 B1：建面6800平米；使用面积6200平米 1F：建面3790平米；使用面积3400平米 2F：建面4470平米；使用面积4200平米 3F：建面5